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Regolamentata n.
0075-11-2026Data/Ora Inizio Diffusione 24 Settembre 2026 18:18:57Euronext Milan
Societa' :BRIOSCHI
Utenza - referente :BRIOSCHIN02 - Barilaro Sergio
Tipologia :1.2
Data/Ora Ricezione :24 Settembre 2026 18:18:57 Data/Ora Inizio Diffusione :24 Settembre 2026 18:18:57 Oggetto :Il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2026 Testo del comunicato
Vedi allegato
Milano, 24 settembre 2026
COMUNICATO STAMPA
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A.: il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2026.
-Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è negativo di 2,6 milioni di euro rispetto ad un risultato positivo di 0,8 milioni di euro al 30 giugno 2025.
-Il margine operativo consolidato lordo è positivo di 1 milione di euro rispetto a un margine di 1,3 milioni di euro al 30 giugno 2025.
-La posizione finanziaria netta complessiva è pari a 59,3 milioni di euro rispetto a 59 milioni di euro al 31 dicembre 2025.
-Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2026 ammonta a 107 milioni di euro rispetto a 109,5 milioni di euro al 31 dicembre 2025.
Brioschi Sviluppo Immobiliare rende noto che in data odierna si è riunito il consiglio di amministrazione che ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2026, della quale se ne dà ampia informativa nel presente comunicato.
Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2026 Nel corso del primo semestre 2026, le attività del Gruppo nei diversi settori di operatività sono proseguite in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio.
2 A Milanofiori Nord sono proseguite le attività propedeutiche al completamento dello sviluppo dei circa 14.000 mq residui del comparto, per i quali sono in corso trattative avanzate con un primario operatore internazionale. Nel medesimo comparto sono inoltre in corso le attività finalizzate alla revisione del mix commerciale delle grandi superfici di vendita.
Per l’area di Rozzano sono proseguite le attività relative allo studio di un nuovo masterplan per il settore sud del comparto. In particolare, alla data della presente relazione, è stato indetto un concorso di idee progettuali e selezionato lo studio di progettazione incaricato.
Per quanto riguarda il settore alberghiero, la gestione ha beneficiato nel corso del semestre dell’indotto generato dall’evento olimpico Milano-Cortina 2026. Alla data della presente relazione, è stato inoltre completato l’intervento di ammodernamento di tutte le camere e le zone comuni.
Da un punto di vista finanziario, sono proseguite nel corso del periodo le attività finalizzate al mantenimento e al consolidamento dell’equilibrio finanziario di Gruppo. In particolare, la controllata Milanofiori Sviluppo, con i proventi derivanti dalla cessione delle quote del Fondo Fleurs, ha provveduto al rimborso anticipato obbligatorio per 5 milioni di euro del finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro, in quanto ha ottenuto una proroga di due anni del finanziamento residuo pari a 5 milioni di euro.
Da un punto di vista economico il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2026 è positivo di 1 milione di euro rispetto a 1,3 milioni di euro al 30 giugno 2025. La riduzione dei ricavi per affitti principalmente attribuibile alle grandi superfici commerciali di vendita di Milanofiori Nord, è stata in buona parte riassorbita dal positivo andamento del comparto alberghiero.
Il costo per ammortamenti è sostanzialmente in linea con quello del corrispondente periodo dell’esercizio precedente, attestandosi a 1,4 milioni di euro al 30 giugno 2026, rispetto a 1,5 milioni di euro al 30 giugno 2025.
Il risultato da interessenze nelle partecipate è negativo per 0,2 milioni di euro, rispetto a un risultato positivo di 0,4 milioni di euro al 30 giugno 2025. Il peggioramento è principalmente riconducibile al venir meno dei risultati economici positivi del Fondo Fleurs, le cui quote sono state cedute a terzi alla fine del 2025.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 1,8 milioni di euro, in miglioramento rispetto ai 2,4 milioni di euro registrati al 30 giugno 2025. Il miglioramento è principalmente attribuibile alla riduzione degli interessi passivi, conseguente alla minore esposizione media registrata nel periodo e alla diminuzione dei tassi di interesse di mercato.
Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo è pertanto negativo per 2,6 milioni di euro, rispetto a un risultato positivo di 0,8 milioni di euro al 30 giugno 2025, che includeva proventi non ricorrenti per complessivi 3,2 milioni di euro, relativi al risarcimento del danno riconosciuto alla controllata L’Orologio per il mancato sgombero dell’immobile di via Watteau a Milano.
3 Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2026 ammonta a 107 milioni di euro rispetto a 109,5 milioni di euro al 31 dicembre 2025. La riduzione è attribuibile alla perdita complessiva del periodo.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2026 è pari a 59,3 milioni di euro rispetto a 59 milioni di euro al 31 dicembre 2025.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico consolidato riclassificato e della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata.
Il conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle componenti di natura non ricorrente presentate in apposita riga separata.
Conto economico consolidato riclassificato Valori espressi in migliaia di Euro Ricavi da cessioni immobili merce 1.650 0 Ricavi da affitti 3.479 4.268 Ricavi per servizi e altri ricavi 4.123 3.555 Ricavi delle vendite e altri ricavi 9.252 7.823 Costo degli immobili venduti e accessori (1.699) 0 Costi per servizi (3.871) (3.776) Costi del personale (1.635) (1.607) Altri costi operativi (1.044) (1.095) Margine Operativo Lordo 1.003 1.345 Ammortamenti e svalutazioni (1.438) (1.495) Margine Operativo Netto (435) (150) Risultato da interessenze nelle partecipate (232) 444 Risultato della gestione finanziaria (1.754) (2.366) Proventi (oneri) "non ricorrenti" 0 3.175 Imposte (169) (404) Utile / (Perdita) del periodo (2.590) 699 Altre componenti rilevate a patrimonio netto 4 69 Utile / (Perdita) complessiva del periodo (2.586) 768 di cui di pertinenza del Gruppo (2.556) 79530 giu 2026 30 giu 2025
4 Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata Valori espressi in migliaia di Euro 30 giu 2026 31 dic 2025 Immobili, impianti e macchinari 13.816 14.050 Investimenti immobiliari 89.356 90.328 Partecipazioni 44.726 44.962 Rimanenze 39.166 40.696 Altre attività correnti e non correnti 13.497 12.296 (Altre passività correnti e non correnti) (34.451) (33.862)
CAPITALE INVESTITO NETTO 166.110 168.470
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO 106.986 109.542
Capitale e riserve di terzi (147) (117)
PATRIMONIO NETTO 106.839 109.425
(Disponibilità liquide) (3.102) (12.927) Debiti verso banche 4.596 14.750 Debiti da leasing 5.516 4.229
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE 7.010 6.052
Debiti verso banche 27.508 24.771 Debiti da leasing 24.532 27.822 Altre passività finanziarie 221 400
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L 52.261 52.993
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA 59.271 59.045
FONTI DI FINANZIAMENTO 166.110 168.470
Per completezza di informativa si riporta nel seguito il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2025:
Valori espressi in migliaia di euro 30 giu 2026 31 dic 2025 (Disponibilità liquide) (82) (1.225) Debiti verso banche 144 140 Passività da Leasing 2.196 912
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE 2.258 (173)
Debiti verso banche 2.004 2.056 Passività da Leasing 411 2.111
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L 2.415 4.167
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA 4.673 3.994
Rendiconto finanziario consolidato
RENDICONTO FINANZIARIO 30 giu. 2026 30 giu. 2025
Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa (800) 971 Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento 230 1.436 Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento (9.255) (1.710) Flusso di cassa complessivo generato (assorbito) nell'esercizio (9.825) 697
5
Settori operativi
Si riportano nel seguito anche i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività.
Valori espressi in migliaia di euro Ricavi da cessioni immobili merce 1.650 0 0 1.650 Ricavi da affitti 4.182 0 (703) 3.479 Ricavi per servizi e altri ricavi 634 3.524 (35) 4.123 Ricavi delle vendite e altri ricavi 6.466 3.524 (738) 9.252 Costo degli immobili venduti e accessori (1.699) 0 0 (1.699) Costi per servizi (2.879) (1.027) 35 (3.871) Costi del personale (1.034) (601) 0 (1.635) Altri costi operativi (755) (992) 703 (1.044) Margine Operativo Lordo 99 904 0 1.003 Ammortamenti e svalutazioni (1.295) (143) 0 (1.438) Margine Operativo Netto (1.196) 761 0 (435) Risultato da interessenze nelle partecipate (232) 0 0 (232) Risultato della gestione finanziaria (1.717) (37) 0 (1.754) Proventi/Oneri "non ricorrenti" 0 0 0 0 Utile/(perdita) ante imposte (3.145) 724 0 (2.421)
Imposte (169)
Utile/(perdita) del periodo (2.590)Elisioni intersettoriali30 giu 2026 Immobiliare Alberghiero Valori espressi in migliaia di euro Ricavi da cessioni immobili merce 0 0 0 0 Ricavi da affitti 4.846 0 (578) 4.268 Ricavi per servizi e altri ricavi 681 2.894 (20) 3.555 Ricavi delle vendite e altri ricavi 5.527 2.894 (598) 7.823 Costo degli immobili venduti e accessori 0 0 0 0 Costi per servizi (2.828) (968) 20 (3.776) Costi del personale (1.039) (568) 0 (1.607) Altri costi operativi (813) (860) 578 (1.095) Margine Operativo Lordo 847 498 0 1.345 Ammortamenti e svalutazioni (1.325) (170) 0 (1.495) Margine Operativo Netto (478) 328 0 (150) Risultato da interessenze nelle partecipate 444 0 0 444 Risultato della gestione finanziaria (2.344) (22) 0 (2.366) Proventi/Oneri "non ricorrenti" 3.175 0 0 3.175 Utile/(perdita) ante imposte 797 306 0 1.103
Imposte (404)
Utile/(perdita) del periodo 699Elisioni intersettoriali30 giu 2025 Immobiliare Alberghiero
6 Il settore immobiliare ha registrato nel semestre chiuso al 30 giugno 2026 un margine operativo lordo positivo per 0,1 milioni di euro, rispetto a un valore positivo di 0,8 milioni di euro al 30 giugno 2025. Il peggioramento registrato nel periodo è principalmente attribuibile alla riduzione dei ricavi da affitti delle grandi superfici commerciali di vendita di Milanofiori Nord, attualmente in fase di ricommercializzazione.
Gli ammortamenti ammontano a 1,3 milioni di euro, in linea con il dato al 30 giugno 2025.
Il risultato da interessenze nelle partecipate è negativo per 0,2 milioni di euro, rispetto a un valore positivo di 0,4 milioni di euro al 30 giugno 2025, che rifletteva i proventi derivanti dalla partecipazione nel Fondo Fleurs, ceduta nel mese di dicembre 2025.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo per 1,7 milioni di euro, rispetto a 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2025. Il miglioramento è principalmente attribuibile alla riduzione degli interessi passivi, conseguente alla diminuzione sia dei tassi di interesse sia dell’esposizione media.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è pertanto negativo per 3,1 milioni di euro, rispetto a un valore positivo di 0,8 milioni di euro nel corrispondente periodo dell’esercizio precedente, che includeva proventi non ricorrenti per complessivi 3,2 milioni di euro, relativi al risarcimento del danno riconosciuto alla controllata L’Orologio per il mancato sgombero dell’immobile di via Watteau a Milano.
Il settore alberghiero ha evidenziato, nel corso del periodo in esame, una crescita dei ricavi di circa 0,6 milioni di euro, passando da 2,9 milioni di euro al 30 giugno 2025 a 3,5 milioni di euro al 30 giugno 2026.
La significativa crescita dei ricavi, principalmente attribuibile all’incremento delle tariffe medie applicate in occasione dell’evento olimpico Milano-Cortina 2026, ha determinato un corrispondente miglioramento della marginalità operativa, con un incremento del margine operativo lordo di 0,4 milioni di euro, da 0,5 milioni di euro al 30 giugno 2025 a 0,9 milioni di euro al 30 giugno 2026.
Il miglioramento si riflette anche a livello di risultato ante imposte, positivo per 0,7 milioni di euro, rispetto a 0,3 milioni di euro al 30 giugno 2025.
7 Analisi delle principali voci dei beni immobiliari, impianti e macchinari e delle rimanenze del Gruppo al 30 giugno 2026 Valori in migliaia di euro
SocietàValore
contabileCommento al tipo di beneDestinazione
progettoFonte Fair
ValueFair
Value
IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI
Milanofiori 2000 srl 11.798Porzione medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanofiori Nord (Assago)Uso strumentale (1) - (4)
TOTALE IMMOBILI, IMPIANTI E MA CCHINARI 11.798 20.387
INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 4.250 Centro commerciale a Latina (solo porzione Direzionale) Investim. Immobil. (1) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 1 Terreno a Rozzano (Milano) Investim. Immobil. (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 57 Terreni a Genova Investim. Immobil. (3) L'Orologio srl 2.644 Fabbricato in via Watteau a Milano Investim. Immobil. (1) Maimai srl 7.107 Immobile a Rottofreno (Piacenza) Investim. Immobil. (1) Milanofiori 2000 srl 28.311Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanofiori Nord (Assago)Investim. Immobil. (1) - (4) Milanofiori 2000 srl 45.766 Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord (Assago) Investim. Immobil. (4) Sigma srl 1.220 Area Edificabile a Milano Investim. Immobil. (1)
TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIA RI 89.356 127.663
RIMANENZE
Bright srl 7 Immobile a Pioltello (Milano) Trading (3) Bright srl 95 Immobile ad Anzio (Roma) Trading (2) Bright srl 371 Immobile a Omegna (Verbania) Trading (3) Bright srl 138 Immobile ad Albano Laziale (Roma) Trading (3) Bright srl 28 Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) Trading (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 19 Immobile a Genova Trading (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 57 Immobile in via Bono Cairoli a Milano Trading (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 155 Immobile a Cabiaglio (Varese) Trading (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 280 Immobile a Rho (Milano) Trading (3) Brioschi Sviluppo Immobiliare spa 658 Immobile in via Cascina Venina ad Assago Trading (3) IAG srl in liquidazione 200 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) Trading (3) Milanofiori 2000 srl 296 Parcheggio a Milano Trading (3) Milanofiori 2000 srl 1.990 Immobile ad Assago Trading (1) Milanofiori Sviluppo srl 4.302 Terreni a Santa Cesarea Terme (Lecce) Sviluppo (1) H2C Gestioni srl 960 Terreno a Treviso Sviluppo (1) H2C Gestioni srl 3.200 Terreno in Via Gallarate a Milano Sviluppo (1) Lenta Ginestra srl 9.801 Terreno a Monza - Area "Cascinazza" Sviluppo (1) Lenta Ginestra srl 3.020 Terreno a Monza - Area "Torneamento" Sviluppo (1) Milanofiori 2000 srl 496 Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) Sviluppo (3) Milanofiori Sviluppo srl 8.963 Terreno edificabile a Milanofiori Nord (Assago) Sviluppo (1) Milanofiori 2000 srl 88 Posti auto a Milanofiori Nord (Assago) Sviluppo (3) Immobiliare Cascina Concorezzo 3.815 Terreni agricoli e relativi cascinali a Lacchiarella (Milano) Sviluppo (1) Sa Tanca Manna srl 200 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) Sviluppo (3) S'Isca Manna srl 20 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) Sviluppo (3)
TOTALE RIMANENZE 39.159 42.431
TOTALE GENERA LE 140.313 190.481
(1) Perizia al 31 dicembre 2025 (2) Valore di realizzo sulla base di accordi preliminari di vendita/trattative in corso (3) In considerazione della non significatività degli importi il valore contabile è stato assunto quale valore di Fair Value (4) Perizia al 30 giugno 202620.387
127.663
4.294
38.137
8 Dettaglio della situazione finanziaria debitoria del Gruppo Valori espressi in migliaia di euro
BREVEMEDIO -
LUNGOTOTALE
Brioschi Sviluppo
Immobiliare spaPartecipazione in Camabo (Area di sviluppo a Rozzano)44.587 38 0 38consolidamento delle
linee chirografarie2026
Brioschi Sviluppo
Immobiliare spaPorzione nel centro commerciale Latinafiori (Latina)2.295 1.918 0 1.918 leasing finanziario 2027
Brioschi Sviluppo
Immobiliare spaPorzione nel centro commerciale Latinafiori (Latina)1.955 106 2.004 2.110 mutuo ipotecario 2040 Milanofiori Sviluppo srlTerreno edificabile e sviluppo immobiliare a Milanofiori Nord, Assago8.963 0 5.016 5.016 mutuo ipotecario 2028 covenant Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord, Assago45.766 Medio piccole superfici commerciali a Milanofiori Nord, Assago2.769 Milanofiori 2000 srlLotto piazza commerciale a Milanofiori Nord, Assago37.340 3.263 24.081 27.344 leasing finanziario 2030 Maimai srl Immobile a Rottofreno (Piacenza) 7.107 182 3.571 3.753 mutuo ipotecario 2039SCADENZA
covenant 2031PROGETTO / ASSET IMMOBILIAREVALORE
CONTABILE
ASSETSIGNIFICATIVE
CLAUSOLE
CONTRATTUALIDEBITI FINANZIARI
SOCIETA' UTILIZZATRICE
finanziamento
strutturato Tranche AFORMA TECNICA 3.942 Milanofiori 2000 srl 15.944 19.886 Fatti di rilievo del periodo Brioschi Sviluppo Immobiliare Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2025 e rinnovo nomine del Consiglio di amministrazione L’Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare, riunitasi il 26 maggio 2026 in sede ordinaria, ha approvato il bilancio d’esercizio al 31 dicembre 2025 e ha rinviato a nuovo la perdita dell’esercizio pari a euro 4.344.501.
Con l’approvazione del bilancio al 31 dicembre 2025, concluso il mandato del Consiglio di amministrazione in essere, l’assemblea ha provveduto a nominare un nuovo Consiglio di amministrazione, composto da sette membri, fino all’approvazione del bilancio al 31 dicembre 2027. I consiglieri tratti dalla lista presentata dal socio di maggioranza Bastogi S.p.A. sono Matteo Cabassi, nominato presidente del Consiglio di amministrazione, Luigi Arcangelo Pezzoli (successivamente nominato vicepresidente con Consiglio di amministrazione del 4 giugno 2026), Andrea Raschi (successivamente nominato amministratore delegato con Consiglio di amministrazione del 4 giugno 2026), Daniele Conti, Mariateresa Salerno e Silvia Vacca. Dalla lista di minoranza presentata dal socio Viris S.p.A. è stata nominata consigliere Raffaella Viscardi. I consiglieri Mariateresa Salerno, Silvia Vacca e Raffaella Viscardi si sono qualificati indipendenti ai sensi del Testo Unico della Finanza e del Codice di corporate governance.
9
Milanofiori Sviluppo
Modifica del finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro Milanofiori Sviluppo, con riferimento al finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro che aveva tra l’altro a garanzia le quote del Fondo Fleurs, ha ottenuto dalla controparte bancaria la possibilità di limitare il rimborso anticipato obbligatorio a 5 milioni di euro, anziché procedere all’estinzione integrale, prorogando per due anni (nuova scadenza al 31 gennaio 2028) la durata del finanziamento residuo pari a 5 milioni di euro. Infine, sono state ottenute anche:
- una revisione del tasso di interesse sulla base del tasso Euribor semestrale maggiorato di uno spread con base 250 bps e step-up semestrali fino a 340 bps;
- una revisione del parametro Loan to Value che non dovrà mai essere superiore al 50%;
- conferma della garanzia ipotecaria sull’area residua da sviluppare a Milanofiori Nord.
S’Isca Manna
Cessione di un complesso immobiliare a Pula Nell’ambito del processo di dismissione degli immobili minori e non strategici per il Gruppo, il 30 giugno 2026 la controllata S’Isca Manna ha ceduto a terzi un complesso immobiliare a destinazione d’uso prevalentemente residenziale situato a Pula (Cagliari) per un corrispettivo di 1,65 milioni di euro. A livello di bilancio consolidato la cessione non ha generato effetti economici significativi.
Eventi successivi al 30 giugno 2026 Non si segnalano eventi successivi al 30 giugno 2026.
Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto Con specifico riferimento al rischio di liquidità, nel corso del semestre il Gruppo ha continuato a monitorare costantemente la propria situazione finanziaria e la relativa evoluzione prospettica, al fine di identificare tempestivamente i fabbisogni finanziari della gestione e garantirne un’adeguata copertura.
In tale ambito, gli Amministratori hanno elaborato un piano finanziario relativo all’ultimo trimestre del 2026 e agli esercizi 2027 e 2028, coerentemente con la durata del Consiglio di amministrazione di nuova nomina. Il piano prevede la cessione di alcuni asset di proprietà, anche con l’eventuale coinvolgimento dell’azionista di riferimento, principalmente relativi al comparto di Milanofiori Nord. Le suddette cessioni saranno in grado di garantire la copertura del fabbisogno finanziario (in termini di rimborso dei
10 finanziamenti in essere, di investimenti previsti e di esigenze operative) previsto lungo l’orizzonte previsionale di piano, pari a circa 41 milioni di euro.
Sulla base delle risultanze del suddetto piano finanziario, dei risultati operativi e finanziari conseguiti alla data di riferimento, nonché delle disponibilità liquide, che alla medesima data ammontano a 3,1 milioni di euro, gli Amministratori ritengono appropriato il presupposto della continuità aziendale ai fini della redazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato di Brioschi Sviluppo Immobiliare al 30 giugno 2026.
Peraltro, anche nell’eventualità che i flussi finanziari sottostanti alcune delle ipotesi di piano non si manifestassero, in tutto o in parte, lungo l’orizzonte previsionale sono previsti significativi investimenti, per complessivi circa 10 milioni di euro che, ove necessario, potrebbero essere almeno in parte sospesi e/o posticipati, con conseguente riduzione del fabbisogno finanziario.
In aggiunta, il Gruppo dispone di un patrimonio costituito da asset di rilevante entità, la cui eventuale cessione, allo stato non prevista nei piani aziendali, potrebbe contribuire a fronteggiare ulteriori fabbisogni finanziari. Infine, le consolidate relazioni con il sistema finanziario potrebbero consentire, ove necessario, di rimodulare e assorbire eventuali fabbisogni temporanei derivanti da ritardi nella realizzazione delle cessioni previste dal piano.
Per ulteriori informazioni si veda anche il comunicato stampa in data 25 marzo 2026, disponibile sul sito internet della Società www.brioschi.it .
Evoluzione prevedibile della gestione Nonostante alcuni elementi di resilienza dell’economia italiana, tra cui il positivo andamento del mercato del lavoro, il contesto macroeconomico permane caratterizzato da elevata incertezza, riconducibile principalmente alle tensioni geopolitiche e commerciali, agli effetti dei conflitti in corso, alla volatilità dei prezzi delle materie prime energetiche e all’andamento dei tassi di interesse. Tale scenario continua a riflettersi sulle prospettive di crescita economica e sulle condizioni di finanziamento, determinando un quadro nel quale i tempi e le condizioni di realizzazione delle operazioni di investimento e disinvestimento possono essere soggetti a elementi di variabilità. Tutte le considerazioni relative all’evoluzione prevedibile della gestione sono pertanto formulate tenendo conto di tale contesto macroeconomico di riferimento.
Per quanto riguarda il settore immobiliare proseguiranno le attività, sia operative che commerciali, finalizzate alla realizzazione dei progetti di sviluppo immobiliare e alla valorizzazione degli immobili di proprietà in portafoglio.
A Milanofiori Nord proseguiranno le attività propedeutiche al completamento dello sviluppo dei 14.000 mq residui del comparto e alla revisione del mix commerciale delle grandi superfici di vendita.
11 Per l’area di Rozzano, proseguiranno le attività di valorizzazione, in particolare mediante lo studio di un nuovo masterplan per il settore sud del comparto, cui seguirà l’elaborazione della documentazione necessaria per le procedure urbanistiche e ambientali.
Per quanto riguarda il settore alberghiero, in linea con i piani aziendali proseguiranno le attività di miglioramento gestionale.
Sotto il profilo finanziario, si prevede di far fronte ai fabbisogni finanziari con le disponibilità liquide esistenti e i flussi di cassa attesi dall’attività operativa, di investimento e finanziaria. Si rimanda a quanto riportato al paragrafo “Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto”.
Rapporti con parti correlate Le operazioni compiute nel corso del periodo da Brioschi e dalle imprese incluse nel perimetro di consolidamento con le altre parti correlate fanno parte della ordinaria gestione e sono regolate a condizioni di mercato.
Gli effetti dei rapporti con parti correlate sul conto economico consolidato del primo semestre 2026 e al 30 giugno 2025 sono riportati di seguito:
Conto economico al 30 giugno 2026 di cui parti correlate
CONTO ECONOMICO30 giu. 2026Società
controllantiImprese
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
Ricavi delle vendite e delle prestazioni 9.165 73 10 46 129 1% Altri ricavi e proventi 87 0 0 3 3 3%
- di cui non ricorrenti 0 0 0 0 0 0% Variazioni delle rimanenze (1.421) 0 0 0 0 0% Acquisto di beni immobiliari e altri beni (221) 0 0 (4) (4) 2% Costi per servizi incrementativi delle rimanenze (229) 0 0 0 0 0% Altri costi per servizi (3.920) (234) (343) (436) (1.013) 26% Costi per godimento beni di terzi (42) (2) 0 0 (2) 5% Costi per il personale (1.635) 0 0 (394) (394) 24% Ammortamenti e svalutazioni (1.438) 0 0 0 0 0% Altri costi operativi (781) 0 0 (1) (1) 0%
RISULTATO OPERATIVO (435) (163) (333) (786) (1.282) 295%
Risultato da partecipazioni (232) 0 (232) 0 (232) 100% Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari 0 0 0 0 0 0% Proventi finanziari 180 0 0 0 0 0%
- di cui non ricorrenti 0 0 0 0 0 0% Oneri finanziari (1.934) (18) 0 (13) (31) 2%
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE (2.421) (181) (565) (799) (1.545) 64%
Imposte del periodo (169) 0 0 0 0 0% UTILE (PERDITA) DEL PERIODO (2.590) (181) (565) (799) (1.545) 60%Valori espressi in migliaia di euro
12 I ricavi delle vendite e delle prestazioni si riferiscono principalmente a ricavi per prestazioni di servizi vari.
I costi per servizi si riferiscono principalmente alla quota di competenza relativa ai compensi degli amministratori e sindaci del Gruppo (238 migliaia di euro) e al costo per l’esternalizzazione dei servizi amministrativi e IT (343 migliaia di euro) forniti dalla società DueB srl (società controllata congiuntamente con Bastogi). Per la parte residua trattasi principalmente di servizi resi da Bastogi (234 migliaia di euro) e da alcune società sottoposte al comune controllo della stessa.
I costi per il personale si riferiscono alle retribuzioni liquidate nel primo semestre dell’esercizio, ai ratei per ferie maturate e non godute e alla quota parte maturata delle mensilità aggiuntive relativi ai dirigenti con responsabilità strategiche del Gruppo.
Gli oneri finanziari si riferiscono sia agli interessi maturati in capo alla Capogruppo relativamente al rapporto di conto corrente verso la controllante Bastogi, sia agli interessi dovuti dalla stessa Capogruppo nei confronti di alcune società sottoposte al controllo di Bastogi.
Conto economico al 30 giugno 2025 di cui parti correlate
CONTO ECONOMICO30 giu. 2025Società
controllantiImprese
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
Ricavi delle vendite e delle prestazioni 7.669 64 10 42 116 2% Altri ricavi e proventi 3.302 0 4 3 7 0%
- di cui non ricorrenti 3.148 0 0 0 0 0% Variazioni delle rimanenze 186 0 0 0 0 0% Acquisto di beni immobiliari e altri beni (245) 0 0 (7) (7) 3% Costi per servizi incrementativi delle rimanenze (186) 0 0 0 0 0% Altri costi per servizi (3.776) (239) (363) (872) (1.474) 39% Costi per godimento beni di terzi (33) (4) 0 3 (1) 3% Costi per il personale (1.607) 0 0 (403) (403) 25% Ammortamenti e svalutazioni (1.495) 0 0 0 0 0% Altri costi operativi (817) 0 0 (1) (1) 0%
RISULTATO OPERATIVO 2.998 (179) (349) (1.235) (1.763) -59%
Risultato da partecipazioni 453 0 453 0 453 100% Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari (9) 0 (9) 0 (9) 100% Proventi finanziari 125 0 27 0 27 22%
- di cui non ricorrenti 27 0 0 0 0 0% Oneri finanziari (2.464) (11) 0 (16) (27) 1%
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE 1.103 (190) 122 (1.251) (1.319) -120%
Imposte del periodo (404) 0 0 0 0 0% UTILE (PERDITA) DEL PERIODO 699 (190) 122 (1.251) (1.319) -189%Valori espressi in migliaia di euro Gli effetti di tali rapporti sulla situazione patrimoniale e finanziaria consolidata al 30 giugno 2026 e al 31 dicembre 2025 sono riportati nella tabella seguente:
13 di cui parti correlate ATTIVITA'30 giu. 2026Società
controllantiSocietà
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
ATTIVITA' NON CORRENTI
Immobili, impianti e macchinari 13.816 0 0 0 0 0% Investimenti immobiliari 89.356 0 0 0 0 0% Attività immateriali 500 0 0 0 0 0% Partecipazioni 44.726 0 44.646 80 44.726 100% Crediti verso società correlate 1.633 0 1.633 0 1.633 100% Altri crediti e attività finanziarie non correnti 1.231 0 0 0 0 0% Attività per imposte anticipate 1.237 0 0 0 0 0% Totale 152.499 0 46.279 80 46.359 30%
ATTIVITA' CORRENTI
Rimanenze 39.166 0 0 0 0 0% Attività finanziarie detenute per la negoziazione 18 0 0 0 0 0% Crediti commerciali 1.952 0 0 3 3 0% Altri crediti verso società correlate 5.971 5.310 63 598 5.971 100% Altri crediti ed attività correnti 955 1 0 0 1 0% Disponibilità liquide 3.102 0 0 0 0 0% Totale 51.164 5.311 63 601 5.975 12% TOTALE ATTIVITA' 203.663 5.311 46.342 681 52.334 26%Valori espressi in migliaia di euro di cui parti correlate ATTIVITA'31 dic. 2025Società
controllantiSocietà
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
ATTIVITA' NON CORRENTI
Immobili, impianti e macchinari 14.050 0 0 0 0 0% Investimenti immobiliari 90.328 0 0 0 0 0% Attività immateriali 509 0 0 0 0 0% Partecipazioni 44.962 0 44.882 80 44.962 100% Crediti verso società correlate 2.069 0 2.069 0 2.069 100% Altri crediti e attività finanziarie non correnti 1.342 0 0 0 0 0% Attività per imposte anticipate 1.261 0 0 0 0 0% Totale 154.521 0 46.951 80 47.031 30%
ATTIVITA' CORRENTI
Rimanenze 40.696 0 0 0 0 0% Attività finanziarie detenute per la negoziazione 17 0 0 0 0 0% Crediti commerciali 1.645 0 0 3 3 0% Altri crediti verso società correlate 4.672 4.023 53 596 4.672 100% Altri crediti ed attività correnti 781 4 0 0 4 1% Disponibilità liquide 12.927 0 0 0 0 0% Totale 60.738 4.027 53 599 4.679 8% TOTALE ATTIVITA' 215.259 4.027 47.004 679 51.710 24%Valori espressi in migliaia di euro
14 di cui parti correlate PASSIVITA'30 giu. 2026Società
controllantiSocietà
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
PATRIMONIO NETTO
Capitale sociale 114.515 0 0 0 0 0% Azioni proprie 0 0 0 0 0 0% Riserve di risultato (4.908) 0 0 0 0 0% Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto (61) 0 0 0 0 0% Utile (perdita) del periodo (2.560) 0 0 0 0 0%
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO 106.986 0 0 0 0 0%
Capitale e riserve di terzi (147) 0 0 0 0 0%
PATRIMONIO NETTO 106.839 0 0 0 0 0%
PASSIVITA' NON CORRENTI
Debiti verso banche 27.508 0 0 0 0 0% Passività da leasing 24.532 0 0 358 358 1% Fondi rischi ed oneri 182 0 0 0 0 0% Fondo trattamento di fine rapporto 1.197 0 0 530 530 44% Passività per imposte differite 190 0 0 0 0 0% Altre passività non correnti 2.295 0 0 0 0 0% Totale 55.904 0 0 888 888 2%
PASSIVITA' CORRENTI
Debiti verso banche 4.596 0 0 0 0 0% Passività da leasing 5.516 0 0 231 231 4% Debiti commerciali 18.865 0 0 70 70 0% Debiti tributari 825 0 0 0 0 0% Altri debiti verso società correlate 8.059 6.126 838 1.095 8.059 100% Altri debiti e passività correnti 3.059 0 0 896 896 29% Totale 40.920 6.126 838 2.292 9.256 23%
TOTALE PASSIVITA' 96.824 6.126 838 3.180 10.144 10%
TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' 203.663 6.126 838 3.180 10.144 5%Valori espressi in migliaia di euro di cui parti correlate PASSIVITA'31 dic. 2025Società
controllantiSocietà
collegate e a
controllo
congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlateIncidenza %
sulla voce di
bilancio
PATRIMONIO NETTO
Capitale sociale 114.515 0 0 0 0 0% Azioni proprie 0 0 0 0 0 0% Riserve di risultato (10.269) 0 0 0 0 0% Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto (65) 0 0 0 0 0% Utile (perdita) del periodo 5.361 0 0 0 0 0%
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO 109.542 0 0 0 0 0%
Capitale e riserve di terzi (117) 0 0 0 0 0%
PATRIMONIO NETTO 109.425 0 0 0 0 0%
PASSIVITA' NON CORRENTI
Debiti verso banche 24.771 0 0 0 0 0% Passività da leasing 27.822 0 0 423 423 2% Fondi rischi ed oneri 288 0 0 0 0 0% Fondo trattamento di fine rapporto 1.267 0 0 440 440 35% Passività per imposte differite 159 0 0 0 0 0% Altre passività non correnti 2.541 0 0 0 0 0% Totale 56.848 0 0 863 863 2%
PASSIVITA' CORRENTI
Debiti verso banche 14.750 0 0 0 0 0% Passività da leasing 4.229 0 0 274 274 6% Debiti commerciali 19.433 0 0 89 89 0% Debiti tributari 868 0 0 0 0 0% Altri debiti verso società correlate 6.980 5.133 785 1.062 6.980 100% Altri debiti e passività correnti 2.726 0 0 761 761 28% Totale 48.986 5.133 785 2.186 8.104 17%
TOTALE PASSIVITA' 105.834 5.133 785 3.049 8.967 8%
TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' 215.259 5.133 785 3.049 8.967 4%Valori espressi in migliaia di euro
15 Di seguito gli effetti dei rapporti con parti correlate sul rendiconto finanziario di Gruppo del primo semestre 2026 e del primo semestre 2025:
Valori espressi in migliaia di euro RENDICONTO FINANZIARIO30 giu. 2026di cui parti
correlateIncidenza
%30 giu. 2025di cui parti
correlateIncidenza
% Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa(800) (252) 32% 971 (67) -7% Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento230 435 189% 1.436 1.864 130% Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento(9.255) 183 -2% (1.710) 0 0% Si riportano nel seguito i prospetti di dettaglio al 30 giugno 2026 relativi ai rapporti verso parti correlate della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa:
Valori espressi in migliaia di euro
CONTO ECONOMICOSocietà
controllantiSocietà
controllateImprese collegate e a controllo congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlate
Ricavi delle vendite e delle prestazioni 69 172 7 10 258 Altri ricavi e proventi 0 29 0 1 30 Costi per servizi (192) (2) (205) (332) (731) Costi per godimento beni di terzi (2) 0 0 0 (2) Costi per il personale 0 0 0 (349) (349) Altri costi operativi 0 0 0 (1) (1) Proventi finanziari 0 65 0 0 65 Oneri finanziari (18) (2.236) 0 (13) (2.267)
TOTALE (143) (1.972) (198) (684) (2.997)
Valori espressi in migliaia di euro
ATTIVITA'Società controllantiSocietà
controllateImprese collegate e a controllo congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlate
ATTIVITA' NON CORRENTI
Partecipazioni 0 72.862 46.601 80 119.543 Crediti verso società correlate 0 40.169 1.634 0 41.803 Totale 0 113.031 48.235 80 161.346
ATTIVITA' CORRENTI
Crediti verso società correlate 3.609 5.726 41 38 9.414 Altri crediti ed attività correnti 2 0 0 0 2 Totale 3.611 5.726 41 38 9.416
TOTALE ATTIVITA' 3.611 118.757 48.276 118 170.762
16 Valori espressi in migliaia di euro PASSIVITA'Società controllanti Società controllateImprese collegate e a controllo congiuntoAltre parti
correlateTotale parti
correlate
PASSIVITA' NON CORRENTI
Fondo trattamento di fine rapporto 0 0 0 485 485 Passività da leasing 0 0 0 358 358 Totale 0 0 0 843 843
PASSIVITA' CORRENTI
Debiti commerciali 0 0 0 70 70 Passività da leasing 0 0 0 231 231 Debiti verso società correlate 1.999 68.825 364 512 71.700 Altri debiti e passività correnti 0 0 0 581 581 Totale 1.999 68.825 364 1.394 72.582
TOTALE PASSIVITA' 1.999 68.825 364 2.237 73.425
Richiesta di informazioni ex art. 114 D. Lgs. 58/98 Come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob) ai sensi dell’art. 114 del D.Lgs. n. 58/98, il presente comunicato viene integrato con alcune informazioni quali-quantitative atte ad informare il mercato sulla situazione gestionale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo.
Posizione finanziaria netta della società e del Gruppo ad essa facente capo, con evidenza delle componenti a breve separatamente da quelle a medio-lungo termine Per quanto concerne il dettaglio della posizione finanziaria netta di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo si rinvia alla sezione del presente comunicato riportante gli schemi di situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata.
Posizioni debitorie scadute della Società e del Gruppo ripartite per natura (finanziaria, commerciale, tributaria e previdenziale) e le connesse eventuali iniziative di reazione dei creditori del gruppo Per quanto riguarda le posizioni di natura finanziaria e previdenziale, non si rileva alcuno scaduto in capo alla Società e al Gruppo al 30 giugno 2026.
Per quanto concerne i debiti di natura commerciale al 30 giugno 2026 risultano scadute posizioni per complessivi 2.878 migliaia di euro (257 migliaia di euro relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa) di cui 325 migliaia di euro in contestazione (zero relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa). Alla data odierna gli scaduti pagati successivamente il 30 giugno 2026 ammontano a 967 migliaia di euro. Sulle posizioni scadute non si segnalano significative azioni da parte dei creditori.
17 Infine, per quanto concerne i debiti di natura tributaria, al 30 giugno 2025 risultano scaduti per 360 migliaia di euro (di cui zero riferiti a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa), principalmente relativi a imposte e tasse sui beni immobiliari.
Rapporti verso parti correlate Si rinvia alla relativa sezione del presente comunicato.
Mancato rispetto di covenant enegative pledge e di ogni altra clausola dell’indebitamento di Gruppo comportante limiti all’utilizzo delle risorse finanziarie con l’indicazione a data aggiornata del grado di rispetto di dette clausole In relazione all’obbligo di rispetto di specifici parametri finanziari ( covenant ), alla data di misurazione del 30 giugno 2026, il parametro “Debt Service Coverage Ratio” (DSCR) riferito al finanziamento ipotecario della controllata Milanofiori 2000 non è risultato rispettato. Successivamente alla data di riferimento la società ha posto rimedio alla violazione dell’obbligo di rispetto del parametro finanziario creando una provvista di 1.560 migliaia di euro per il pagamento delle rate (capitale e interessi) in scadenza nei successivi 12 mesi.
Alla data di riferimento del 30 giugno 2026 le disponibilità liquide vincolate ammontano a 801 migliaia di euro.
Stato di implementazione di eventuali piani industriali e finanziari Si rinvia alle sezioni del presente comunicato “Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2026” e “Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto”.
*** Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Alessandro Ticozzi dichiara – ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza – che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
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BRIOSCHI SVILUPPO IMMOBILIARE
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Fine Comunicato n.0075-11-2026 Numero di Pagine: 19