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APPROVAZIONE DEL BILANCIO INTERMEDIO CONSOLIDATO AL 30 GIUGNO 202 6
Ena S.p.A.
Dati di sin tesi consolidati 1H2 6:
Valore della produzione consolidata: euro 1,972 milioni vs euro 2,816 milioni del 202 5 (-30%) EBITDA consolidato: euro -0,454 milioni vs euro -0,397 milioni nel 2025 (- 14%) EBIT consolidato: euro -0,680 milioni vs euro -0,765 milioni nel 2025 (+11%) Risultato Netto consolidato: euro -0,533 milioni vs euro -0,690 milioni nel 2025 (+2 3%) PFN (cassa): euro 1,654 milioni di liquidità vs euro 2,057 milioni di liquidità al 31 dicembre 2025 ( -20%) Patrimonio netto di gruppo : euro 5,885 milioni vs euro 6,458 milioni al 31 dicembre 2025 ( -9%)
Milano, 29 settembre 2026 - Il Consiglio di Amministrazione di Ena S.p.A. (la “Società” o “ENA”), società leader nel settore dell’amministrazione degli immobili, riunitosi in data odierna, ha approvato il bilancio intermedio consolidato del Gruppo chiuso al 30 giugno 2026, redatto in conformità ai principi contabili italiani e assoggettato volontariamente a revisione contabile limitata da parte della Società di Revisione.
Vincenzo Acunto, Amministratore Delegato di Ena, ha dichiarato: “ Il primo semestre 2026 rappresenta per Ena una fase di consolidamento del percorso di trasformazione avviato negli ultimi anni , come dimostra il miglioramento a livello di margine operativo netto e del risultato netto nonostante una contrazione del volume d’affari . Dopo la fase di stabilizzazione del 2024 e la profonda riorganizzazione realizzata nel 2025, il Gruppo presenta oggi una struttura più definita e una maggiore capacità di individuare e gestire le aree di intervento. Le evidenze del semestre mostrano i pro gressi compiuti e, al tempo stesso, la necessità di proseguire il lavoro sulla attività di M&A, sulla produttività, sull’efficienza e sulla marginalità.
Nel corso del mandato è stato perseguito l’obiettivo di consolidare quanto costruito e di creare le condizioni affinché le singole realtà possano esprimere pienamente il proprio potenziale, mantenendo competenze e specificità territoriali all’interno di un modello di Gruppo più integrato ed efficiente.
Il percorso di trasformazione non può considerarsi concluso. La Società dispone tuttavia di basi più solide per affrontare la successiva fase di sviluppo, con l’obiettivo di rafforzare i risultati operativi, la sostenibilità economico -finanziaria e la capa cità del Gruppo di generare valore nel medio -lungo periodo, mantenendo particolare attenzione alla qualità del servizio e a una crescita equilibrata.”
Andamento del Gruppo
I risultati del 1° semestre 2026 vanno letti alla luce di quattro elementi rilevanti:
Il consolidamento del nuovo modello organizzativo , successivo alla fase di stabilizzazione del 2024 e alla profonda riorganizzazione societaria e organizzativa realizzata nel 2025. Nel semestre è proseguito il consolidamento di ENA S.p.A. quale holding industriale del Gruppo, con funzioni di indirizzo strategico, governance, controllo e coordinamento, accompagnato da una crescente responsabilizzazione delle società operative sui rispettivi risultati economici e gestionali .
Il progressivo miglioramento della leggibilità dei risultati delle società operative. Le evidenze gestionali al 30 giugno 2026 mostrano che la maggioranza delle società operative presenta risultati netti positivi e in migliorament o rispetto ai semestri precedenti (tra cui si annoverano principalmente Chiavari Amministrazioni Srl, Gestim Elaborazione Dati Srl e Mediare ), mentre le situazioni di perdita risultano concentrate in un numero limitato di realtà e riconducibili principalmente a specifiche fasi
2/8 di avviamento, assestamento organizzativo o normalizzazione di attività precedentemente caratterizzate da componenti straordinarie. Il risultato consolidato del periodo deve inoltre essere letto tenendo conto dei costi centrali della holding, delle attivit à di integrazione e degli investimenti organizzativi necessari a completare la trasformazione del Gruppo.
La prosecuzione del processo di integrazione, razionalizzazione e digitalizzazione. Nel semestre il Gruppo ha concentrato l’attenzione sull’integrazione delle operazioni realizzate nel 2025, in particolare nell’area milanese e nella realtà di Como, con l’obiettivo di trasformare le acquisizioni in effettive sinergie operative e valorizza re le competenze locali. Parallelamente sono proseguite le attività di digitalizzazione e sviluppo degli strumenti informativi, con particolare attenzione alla piattaforma Arcadia, ai sistemi di monitoraggio e controllo e all’introduzione di soluzioni di automazione e intelligenza artificiale nei processi aziendali. Dal 1° gennaio 2026 è inoltre operativo il regime di IVA di Gruppo, nell’ambito del progressivo rafforzamento della disciplina finanziaria e dei processi centralizzati.
Accelerazione nello sviluppo commerciale tramite il progetto Mediare. Prosegue inoltre lo sviluppo del progetto Mediare, società interamente controllata da ENA e dedicata alla promozione commerciale di servizi complementari all’amministrazione condominiale. Attraverso la sezione di fornitori qualificati sulla base di criteri di qualità e competitività economica e la definizione di accordi commerciali dedicati, Mediare rappresenta uno dei pilastri del percorso di sviluppo delle attività collaterali del Gruppo. La società ha registrato una significativa crescita dei ricavi , pari nel primo semestre 2026 ad euro 0,274 milioni, quasi triplicati rispetto al semestre precedente. Il progetto presenta inoltre un rilevante potenziale di ulteriore sviluppo, considerando che le attività ad oggi intermediate rappresentano ancora circa lo 0,5% del volume d’affari complessivamente generato dai condomini amministrati dal gruppo.
Il primo semestre 2026 conferma quindi il passaggio da una fase caratterizzata dalla gestione delle criticità e dalla riorganizzazione a una fase di consolidamento del modello industriale. Il Gruppo dispone oggi di una struttura più organizzata, di respons abilità maggiormente definite e di strumenti di governo e controllo più evoluti. Permangono aree nelle quali intervenire sulla produttività, sull’efficienza e sulla marginalità, ma il percorso intrapreso consente di concentrare progressivamente l’azione su lle singole realtà e sulle specifiche aree di intervento, ponendo le basi per una crescita sostenibile e per il rafforzamento della capacità del Gruppo di creare valore nel medio -lungo periodo.
Andamento Economico consolidato
Nel complesso, i risultati del primo semestre 2026 riflettono una fase di consolidamento del Gruppo, nella quale il percorso di riorganizzazione e integrazione avviato negli esercizi precedenti continua a incidere sui risultati consolidati. Pur in presenza di una contrazione del valore della produzione e di un EBITDA ancora negativo, il miglioramento dell’EBIT e la significativa riduzione della perdita netta rispetto al primo semestre 2025 evidenziano i progressi compiuti nella gestione del Gruppo.
Il valore della produzione consolidata al 30 giugno 2026 si attesta a euro 1,972 milioni, rispetto a euro 2,816 milioni del primo semestre 2025 ( -30%). La variazione riflette principalmente il progressivo processo di razionalizzazione del perimetro del Gruppo (cessione di Salvetti, Turotti & Partners Srl nel primo semestre 2026, Benessere Condominio Srl e Studio Campana Srl nel secondo semestre 2025) e la razionalizzazione del portafoglio condominiale .
3/8 L’EBITDA consolidato del primo semestre 2026 si attesta a euro -0,454 milioni, rispetto a euro -0,397 milioni del primo semestre 2025 , evidenziando un decremento di circa il 14% . La variazione riflette principalmente la contrazione del valore della produzione e una maggiore incidenza dei costi connessi alla struttura centrale (tra i quali si segnalano anche le spese legate allo status di società quotata) e legati al processo di integrazione del Gruppo , nonostante l a crescente operatività d ell’attività di intermediazione di Mediare S.r.l. . In tale contesto, le società operative evidenziano performance differenziate, con risultati positivi in una parte significativa del perimetro e situazioni ancora in fase di assestamento in altre realtà. Il semestre conferma quindi la necessità di prosegu ire nel percorso di efficientamento e di focalizzazione sulla redditività delle singole attività.
L’EBIT risulta in miglioramento rispetto allo stesso periodo dell’esercizio precedente, quando si attestava a euro -0,765 milioni, con una variazione positiva di circa l’11% , principalmente legata a minori ammortamenti per euro 144 migliaia .
Il risultato netto consolidato evidenzia un miglioramento rispetto agli euro -0,690 milioni del primo semestre 2025, con una variazione positiva di circa euro 0,157 milioni (+22,7%) per effetto di quanto sopra indicato .
Andamento Patrimoniale e Finanziario consolidato
Il Capitale Investito Netto si è decrementato di circa euro 0,241 milioni . Tale variazione è dovuta principalmente alla riduzione dell’avviamento a seguito della vendita di alcune partecipazioni (100% Salvetti Turotti e Partners e 9% di Ena Milano)
La Posizione Finanziaria Netta (cassa), pari a euro negativi 1,654 milioni al 30.06.26, ha subito un decremento di euro 403 migliaia rispetto al 31.12.25 principalmente a causa delle risultanze della perdita operativa.
Il Patrimonio Netto del Gruppo si attesta a 5,885 milioni di euro al 30 giugno 2026, rispetto a 6,458 milioni di euro al 31 dicembre 2025, con una riduzione di circa 0,573 milioni di euro. La variazione è riconducibile perdita dell’esercizio .
4/8 Struttura del gruppo al 3 0 giugno 202 6 A seguito delle acquisizioni avvenute nel corso del primo semestre 2026, sotto il profilo giuridico ENA controlla direttamente e indirettamente le seguenti società:
Fatti di rilievo avvenuti successivamente alla chiusura del periodo 1- Dimissioni del consigliere Mirko Ruffino come comunicato al mercato in data 9 luglio 2026 ;
2- Dimissioni della maggioranza del CdA: come comunicato al mercato in data 20 luglio 2026 a seguito delle dimissioni presentate dalla maggioranza dei propri componenti, è cessato l’intero Consiglio di Amministrazione con efficacia dal 30 settembre 2026. In data 3 settembre 2026, i l CdA ha deliberato di convocare l ’Assemblea degli Azionisti per il 23 ottobre 2026 , che sarà pertanto chiamata, tra l’altro, a provvedere alla nomina del nuovo Consiglio di
Amministrazione ;
3- Proseguo del programma di acquisto azioni proprie: in data 2 8 settembre 2026, la Società detiene 78.000 azioni pari al lo 0.92 % del capitale sociale.
Evoluzione prevedibile della gestione La Società prosegue nel percorso di consolidamento del modello organizzativo e operativo, con l’obiettivo di rafforzare progressivamente l’efficienza, la redditività e la sostenibilità economico -
finanziaria del Gruppo. Nello specifico, le principali direttrici del Gruppi saranno:
- ulteriore integrazione delle società del Gruppo;
- rafforzamento dei sistemi di controllo, pianificazione e tesoreria;
- ottimizzazione dei processi operativi e della struttura centrale;
- miglioramento della produttività e della marginalità delle società operative;
- sviluppo della digitalizzazione e della piattaforma Arcadia;
- crescita organica e valutazione selettiva di opportunità di sviluppo per linee esterne.
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Il presente comunicato stampa è disponibile sul sito internet della società www.enaspa.it (nella sezione Investors/Comunicati Stampa) e sul sito 1Info www.1Info.it .
Società partecipazione controllo attività svolta
- Ena Milano Srl 91% si Amministrazione di stabili
- Mediare Srl 100% si Promozione e mediazione
- Molteni, Butti & Partners Srl 100% si Amministrazione di stabili
- MGM Amministrazioni Srl 100% si Amministrazione di stabili
- Gestim Elaborazione Dati Srl 90% si Amministrazione di stabili
- Salvetti, Turotti & Partners Srl 100% si Amministrazione di stabili
- Luca Zambotto Srl 78,2% si Amministrazione di stabili
- Ena tirreno Srl 75% si Amministrazione di stabili
- Gestionestabili Srl 58% si Amministrazione di stabili
- Casadio, Aimi & Partners Italia Srl 55% si Amministrazione di stabili
- Chiavari Amministrazioni Srl 52% si Amministrazione di stabili
- Casa Srl 45% no Amministrazione di stabili
- GP Srl 45% no Amministrazione di stabili Le variazioni nella struttura del Gruppo intervenute nel corso dell’esercizio: (i) in data 16 aprile 2026 è stat o ceduto il 9% delle quote di Ena Milano Srl ; (ii) in data 12 giugno 2026 è stato riacquistato il 10% delle quote della Salvetti, Turotti & Partners Srl passando da 90% a 100% . Si si segnala che nei primi giorni di luglio 2026 la Società ha poi cedut o l’intera partecipazione detenuta i n Salvetti, Turotti & Partners Srl . Per tale motivo la società non è stata inclusa nel perimetro di consolidamento
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CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO
Conto Economico 30.06.2026 30.06.2025 Var % (Dati in Euro) Cons. Cons.
Ricavi delle vendite e delle prestazioni 1.916.361 2.453.715 -22% Altri ricavi e proventi 55.726 362.286 -85% Valore della produzione 1.972.087 2.816.001 -30% Costi mat. prime, sussid., consumo, merci (25.268) (59.811) -58% Costi per servizi (814.900) (1.015.555) -20% Costi per godimento beni di terzi (214.031) (190.220) 13% Costi per il personale (1.194.045) (1.410.883) -15% Oneri diversi di gestione (177.453) (536.760) -67%
EBITDA (453.610) (397.229) 14%
Ammortamenti e svalutazioni (226.352) (367.413) -38%
EBIT (679.963) (764.642) -11%
Risultato finanziario 27.011 (16.793) -261%
EBT (652.952) (781.434) -16%
Imposte correnti e differite 119.984 91.727 31% Risultato d'esercizio (532.968) (689.707) -23% di cui di Gruppo (527.474) (684.316) -23% di cui di terzi (5.494) (5.391) 2%
POSIZIONE FINANZIARIA CONSOLIDATA
30.06.2026 31.12.2025 Var. % Cons. Cons.
A.Disponibilità liquide 1.784 2.208 -19% B.Mezzi equivalenti a disponibilità liquide – – n/a C.Altre attività finanziarie correnti – – n/a D.Liquidità (A) + (B) + (C) 1.784 2.208 -19% E.Debito finanziario corrente 19 22 -14% F.Parte corrente dell’indebitamento non corrente – – n/a G.Indebitamento finanziario corrente (E) + (F) 19 22 -14% H.Indebitamento finanziario corrente netto (G) - (D) (1.765) (2.186) -19% I.Debito finanziario non corrente – – n/a J.Strumenti di debito – – n/a K.Debiti commerciali e altri debiti non correnti 111 129 -14% L.Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J) + (K) 111 129 -14% M.Totale indebitamento finanziario (H) + (L) (1.654) (2.057) -20%Indebitamento finanziario netto (Dati in Euro/000)
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STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO
Stato Patrimoniale 30.06.2026 31.12.2025 Var % (Dati in Euro) Cons. Cons.
Immobilizzazioni immateriali 697.644 977.118 -29% Immobilizzazioni materiali 561.925 567.165 -1% Immobilizzazioni finanziarie 81.346 111.424 -27% Attivo Fisso Netto 1.340.915 1.655.707 -19% Crediti commerciali 2.191.197 2.124.471 3% Debiti commerciali (416.114) (607.304) -31,5% Capitale Circolante Commerciale 1.775.083 1.517.167 17% Altre attività correnti 640.951 698.853 -8% Altre passività correnti (755.519) (630.934) 20% Crediti e debiti tributari 1.686.116 1.741.596 -3% Ratei e risconti netti 68.677 72.987 -6% Capitale Circolante Netto 3.415.308 3.399.669 0% TFR e altri Fondi (396.671) (454.730) -13% Capitale Investito Netto (Impieghi) 4.359.553 4.600.646 -5% Debiti finanziari 129.843 150.964 -14% Crediti finanziari 0 0 n/a Disponibilità liquide (1.783.912) (2.207.871) -19% Posizione Finanziaria Netta (1.654.069) (2.056.907) -20% Capitale sociale 4.241.882 4.241.882 0% Riserve 2.170.499 3.620.469 -40% Risultato d'esercizio (527.474) (1.404.469) -62% Patrimonio Netto di Gruppo 5.884.906 6.457.883 -9% Capitale sociale e riserve di terzi 134.210 111.461 20% Risultato d'esercizio di terzi (5.494) 88.209 -106% Patrimonio Netto di terzi 128.716 199.670 -36% Patrimonio Netto 6.013.622 6.657.553 -10% Totale Fonti 4.359.553 4.600.646 -5%
7/8 RENDICONTO FINANZIARIO CONSOLIDATO
Rendiconto finanziario
(Valori espressi in Euro)
30/06/2026 31/12/2025
Utile (perdita) dell'esercizio -532.968 -1.316.260 Imposte sul reddito -119.984 -226.628 Oneri finanziari netti -31.977 126.263 Rivalutazione/svalutazione partecipazioni 4.966 -102.898 (Plusvalenza) minusvalenza da cessione immobilizzazioni 15.200 33.733 1. Utile (Perdita) dell'esercizio prima delle imposte, interessi e plus/minusvalenze da cessione -664.763 -1.485.790 Accantonamento ai fondi del personale e altri fondi 60.328 341.115 Ammortamenti immobilizzazioni materiali 13.503 36.833 Ammortamenti immobilizzazioni immateriali 132.707 372.772 Altre svalutazioni delle immobilizzazioni 80.142 44.126 2. Flusso finanziario prima delle variazioni del ccn 286.680 794.846 Variazione crediti commerciali -66.726 563.028 Variazione crediti/debiti tributari 28.760 36.457 Variazione attività finaziarie che non costituiscono immobilizzazioni 0 0 Variazione altri crediti 238.963 -392.704 Variazione ratei e risconti attivi/passivi 4.310 -11.763 Variazione debiti verso soci 0 0 Variazione debiti verso altri finanziatori -1.173 1.277 Variazione debiti per acconti 0 0 Variazione debiti commerciali -191.190 150.568 Variazione dei crediti e debiti verso società controllate e collegate -26.445 0 Variazione debiti verso istituti di previdenza e sicurezza sociale -31.519 -8.355 Variazione altri debiti 160.013 -181.108 3. Flusso finanziario dopo le variazione del ccn 114.993 157.400 Altre variazioni 126.398 -126.234 (Utilizzo dei fondi) -118.387 -260.618 3. Flusso finanziario dopo le altre rettifiche 8.011 -386.852 AFlusso netto generato / (assorbito) dalla gestione reddituale -255.079 -920.396 Investimenti/disinvestimenti in immobilizzazioni materiali -23.463 119.292 Investimenti /disinvestimenti in immobilizzazioni finanziarie e altre attività finanziarie non immobilizzate125.112 307.716 Investimenti/disinvestimenti in immobilizzazioni immateriali e differenze da acquisizioni consolidate66.625 -387.495 BFlusso netto generato / (assorbito) da attività d'investimento 168.274 39.513 Variazioni debiti verso banche -1.752 -24.835 Proventi (oneri) finanziari incassati (pagati) 36.000 -31.795 Aumento di capitale e altre variazioni 0 689.319 Versamento Riserva sovrapprezzo delle azioni -356.213 730.681 Riserva negativa per azioni prorpie in portafoglio -15.189 0 CFlusso netto generato / (assorbito) da attività di finanziamento -337.154 1.363.370 DFlusso di cassa complessivo generato / (assorbito) nel periodo (A+B+C) -423.959 482.487 EDisponibilità liquide all'inizio del periodo 2.207.871 1.725.384 FDisponibilità liquide a fine esercizio (D+E) 1.783.912 2.207.871ENA S.P.A.
Sede Legale: Via Lovanio 6, 20121 Milano Capitale Sociale Euro 4.241.882 i.v.
Codice Fiscale: 08351470151 Registro Imprese Milano Monza Brianza Lodi: 08351470151 - R.E.A. MI: 1218214
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