Approvazione del resoconto intermedio di gestione al 30 giugno 2026

Abitare In S.p.A.

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COMUNICATO STAMPA

ABITAREIN APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 GIUGNO 2026 (TERZO

TRIMESTRE)

(RISULTATI NON INFLUENZATI DALL’OPERAZIONE DI CESSIONE CONCLUSA IN DATA 30 LUGLIO

2026)

RICAVI CONSOLIDATI € 55,3 MLN

EBITDA CONSOLIDATO € 5,5 MLN

IN SINTESI (dati consolidati al 30 giugno 2026 – redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS)

• RICAVI CONSOLIDATI € 55,3 MLN (€ 84,6 mln 30 giugno 2025)

• EBITDA CONSOLIDATO PARI A € 5,5 mln (€ 9,6 mln al 30 giugno 2025) • EBT CONSOLIDATO NEGATIVO PER € 2,9 mln (positivo per € 2,0 mln al 30 giugno 2025)

• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO € 106,2 MLN (€ 107 ,7 mln al 30

settembre 2025)

• INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO € 142,6 MLN (€ 150,8 mln al 30 settembre 2025)

• UTILE NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO NEGATIVO PER € 1,4 MLN (positivo per

€ 1,2 mln al 30 giugno 2025)

Milano, 6 agosto 2026 – Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A. ( AbitareIn o la Società ), società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato Euronext Milan, ha approvato, in data odierna, il resoconto intermedio di gestione consolidato del Gruppo AbitareIn al 30 giugno 2026 (terzo trimestre dell’esercizio).

Commenta così i risultati Luigi Gozzini, Presidente di AbitareIn: “I primi nove mesi, i cui risultati non recepiscono l’operazione con Techbau, confermano quanto il contesto milanese sia ormai mutato in profondità: il rallentamento del ciclo autorizzativo, che dura da quasi tre anni, non è una parentesi ma un cambiamento strutturale delle condizioni in cui operiamo. È in questa lettura che si co lloca la cessione a Techbau, perfezionata lo scorso 30 luglio: un'operazione che ci ha consentito di mettere in sicurezza oggi il valore costruito in questi anni e di rafforzare in modo deciso la nostra struttura patrimoniale e finanziaria. L'operazione , già con l’incasso della seconda tranche di euro 50,8 mln avvenuto il 30 luglio, determina infatti una significativa riduzione dell’indebitamento finanziario netto del Gruppo, cui si aggiungerà l'apporto della gestione ordinaria dei cantieri in ultimazione. Resta ferma la convinzione che serva un intervento normativo nazionale sulla r igenerazione urbana; nell'attesa, abbiamo agito con responsabilità per garantire al Gruppo continuità e stabilità”.

Aggiunge Marco Grillo, A.D. della Società: “ Sul piano operativo, nei primi nove mesi abbiamo dato priorità all'ultimazione dei progetti già autorizzati e ai rogiti dei progetti conclusi. Restiamo concentrati sui cantieri in corso e in consegna — ad oggi circa 100 appartamenti — mentre con il closing dell'operazione Techbau acceleriamo l'evoluzione del nostro modello: partnership con altri operatori industriali e finanziari e contratti di service che riducono il capitale impiegato per singola iniziativa, valorizzan do il know -how maturato negli anni”.

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- € 73,4 mln di ricavi per vendite derivanti principalmente dai rogiti delle unità immobiliari dei progetti ultimati (€ 10,6 mln al 30 giugno 2025);

- € 4,3 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari , relativi all’acquisto definitivo di un’area in Milano (€ 10,5 mln al 30 giugno 2025);

- € - 28,9 mln di variazione negativa delle rimanenze per avanzamento lavori , al netto dello scarico di magazzino dovuto alla consegna (conseguente al rogito di compravendita) degli appartamenti ai clienti (variazione positiva di € 40,3 mln al 30 giugno 2025).

Avanzamento della produzione pari a € 48,2 mln.

- € 6,0 mln di Altri Ricavi (€23,1 mln al 30 giugno 2025) includono principalmente:

• Gli incrementi delle immobilizzazioni materiali in corso inerenti agli investimenti in immobili destinati alla locazione nella forma del co -living in capo alle controllate Smartcity S.r.l. e Deametra S.r.l. per complessivi 4,8 mln ;

• Altri ricavi per service verso terzi relativi a servizi pre e post -vendita in capo alla holding AbitareIn per un ammontare pari a circa € 1,0 mln.

EBITDA CONSOLIDATO PARI A € 5,5 MLN (€ 9,6 mln al 30 giugno 2025)

L’EBT CONSOLIDATO è negativo per € 2,9 mln (positivo per € 2,0 mln nel terzo trimestre 2025). La marginalità è fortemente influenzata dalla situazione di stallo urbanistico del Comune di Milano, con conseguente mancato avvio di nuovi progetti, dal recepimento delle nuove linee guida del Comune di Milano sulle nuove regole per il rilascio dei titoli autorizzativi, nonché dall’incremento dell’incidenza dei costi fissi di struttura, che la Società ha ritenuto di preservare per mantenere la piena capacità operativa necessaria alla ripresa dell’attività una volta superata la fase di incertezza autorizzativa. Inoltre, il dato è influenzato negativamente, per euro 2,0 mln, dagli ammortamenti e dagli oneri connessi all’entrata in esercizio dei due edifici in co -living della controllata Homizy, in fase di progressiva locazione.

Il dato dell’EBT è influenzato negativamente, per € 0,4 mln, anche dalla svalutazione di partecipazioni in altre società, derivanti dalla valutazione al fair value alla data di chiusura del periodo di riferimento.

L’INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO DI GRUPPO è pari a € 142,6 mln (€ 150,8 mln al 30 settembre 2025), di cui Euro 28,9 mln relativi alla holding Abitare In S.p.A., Euro 39,6 milioni relativo al Gruppo Homizy ed Euro 74,2 mln relativo ai veicoli operativi.

La variazione è da imputarsi principalmente all’assorbimento derivante d all’attività ordinaria per complessivi Euro 60 mln, a fronte di incassi derivanti principalmente dai rogiti delle unità immobiliari per un importo complessivo di circa Euro 60 mln e d alla caparra versata da Techbau alla sottoscrizione del contratto preliminare.

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Indebitamento finanziario Netto 30.06.2026 30.09.2025 Variazione 30.06.2026 valori in unità di Euro A. Disponibilità liquide 7.265.248 4.900.576 2.364.672 B. Mezzi equivalenti a disponibilità liquide - -

C. Altre attività finanziarie correnti 3.027.192 3.004.692 22.500 D. Liquidità (A)+(B)+(C) 10.292.440 7.905.268 2.387.172 E. Debito finanziario corrente 5.756.311 2.452.795 3.303.516 F. Parte corrente dell'indebitamento non corrente 61.505.961 51.046.867 10.459.094 G. Indebitamento finanziario corrente (E)+(F) 67.262.271 53.499.662 13.762.609 H. Indebitamento finanziario corrente netto (G) -(D) 56.969.831 45.594.394 11.375.437 I. Debito finanziario non corrente 85.640.980 105.190.031 (19.549.051) J. Strumenti di debito - - -

K. Debiti commerciali e altri debiti non correnti - - -

L. Indebitamento finanziario non corrente (I)+(J)+(K) 85.640.980 105.190.031 (19.549.051) M. Totale indebitamento finanziario netto (H)+(L) 142.610.812 150.784.425 (8.173.613)

Eventi successivi al 30 giugno 2026 In data 30 luglio 2026 si è perfezionata la cessione a Techbau New Living S.r.l. (designata da Techbau S.p.A.) delle partecipazioni rappresentative del 100% del capitale sociale di 14 società veicolo, riferibili ad altrettante iniziative di sviluppo residenziale ancora in attesa dei relativi titoli autorizzativi. L’enterprise value complessivo delle società target è stato determinato in Euro 141,1 milioni e il corrispettivo della cessione è pari a Euro 101,3 milioni, corrisposto quanto a Euro 8 mln in data 12 giugno 2026, quanto a Euro 50,8 mln in data 30 luglio 2026 (al closing) e quanto a Euro 42,5 mln entro il 9 settembre 2027, con dilazione assistita da garanzia autonoma a prima richiesta.

Per effetto del perfezionamento dell’operazione e dell’incasso del corrispettivo, unitamente al trasferimento all’acquirente del debito di progetto facente capo alle società target, l’indebitamento finanziario netto consolidato del Gruppo registra una significativa riduzione.

Sempre in data 30 luglio 2026 il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di richiedere a Borsa Italiana S.p.A. l’esclusione delle azioni ordinarie della Società dalla qualifica di STAR, ai sensi dell’art. 2.5.7 del Regolamento dei Mercati organizzati e gestiti da Borsa Italiana S.p.A. La decisione è motivata principalmente dal mutamento del profilo dimensionale del Gruppo, che rende taluni adempimenti caratterizzanti del segmento STAR — tra cui la pubblicazione dei dati trimestrali — di limitata signific atività. Le azioni della Società continueranno a essere negoziate su Euronext Milan.

In data 5 agosto 2026 la Società ha sottoscritto un contratto di servizi con una primaria SGR per un progetto residenziale di circa 80 appartamenti a Milano, che prevede la conservazione e la ristrutturazione dell’immobile esistente mediante un processo di rigenerazione di spazi attualmente inutilizzati.

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Premesso che elemento determinante sarà l'evoluzione della situazione urbanistica milanese, nei prossimi mesi la Società sarà concentrata su: (i) la prosecuzione e l'ultimazione dei cantieri in corso, con la consegna degli appartamenti delle iniziative già autorizzate; (ii) l’ottimizzazione e l’alleggerimento della struttura finanziaria della Società; (iii) la valutazione, in sede di Consiglio di Amministrazione, delle migliori modalità di valorizzazione dell’eventuale liquidità in eccesso, nell'interesse d ella Società e dei propri azionisti, e (iv) la valutazione di opportunità di investimento in nuove iniziative, anche in partnership con altri operatori, sviluppando ulteriormente il modello di business della Società attraverso contratti di service e altre forme di collaborazione che limitino l'impiego di capitale proprio, valorizzando il know -how maturato nel tempo.

Alla data odierna, è in corso un accordo per lo sviluppo in partnership di un progetto di oltre 200 appartamenti a Roma, oltre a un ulteriore contratto di servizi in favore di un operatore terzo, per la realizzazione di circa 80 appartamenti a Milano. Tali operazioni sono regolate da contratti di service, di durata mediamente quadriennale, che prevedono una remunerazione articolata in una componente fissa e una componente variabile legata ai risultati economici del progetto, nonché alla quota di equity inve stita da Abitare In nell’iniziativa.

***

Si rende noto che il resoconto intermedio di gestione al 30 giugno 2026 è a disposizione del pubblico presso la sede sociale, sul sito internet della Società www.abitareinspa.com alla Sezione Investors e presso il meccanismo di stoccaggio autorizzato 1 Info Storage ( www.1info.it/PORTALE1INFO ).

*** Il Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili e societari Cristiano Contini dichiara, ai sensi del comma 2 articolo 154 bis del Testo Unico della Finanza (D.Lgs. 58/1998), che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisp onde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili.

Si evidenzia inoltre che nel presente comunicato, in aggiunta agli indicatori finanziari convenzionali previsti dagli IFRS, sono presentati alcuni indicatori alternativi di performance al fine di consentire una migliore valutazione dell’andamento della ges tione economico -finanziaria. Tali indicatori sono calcolati secondo le usuali prassi di mercato.

*** AbitareIn S.p.A. rappresenta l’innovazione e il cambio di paradigma nel settore dello sviluppo residenziale, guidato dalla propria visione democratica dell’abitare che coniuga rigenerazione urbana, affordability e i bisogni delle famiglie di oggi.

L’efficienza, l’industrializzazione e la creazione di un brand identitario sono le fondamenta di una crescita continuativa e sostenibile del modello di business che mette al centro la persona e la casa come prodotto “aspirazionale” di consumo.

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Codice alfanumerico per le azioni: ABT Codice ISIN: IT0005445280

Contatti:

Investor relations

AbitareIn

Eleonora Reni

ereni@abitareinspa.com

Ufficio stampa

Barabino&Partners

Federico Vercellino – 331.57.45.171

f.vercellino@barabino.it

Alice Corbetta – 340.45.57.565

a.corbetta@barabino.it

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30.06.2026 30.06.2025

Ricavi delle vendite 73.432.939 10.642.779 Ricavi degli affitti 545.023 Variazione delle rimanenze per avanzamento lavori - 28.970.769 40.345.761 Variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree 4.270.000 10.500.000 Altri ricavi 6.024.304 23.068.084

TOTALE RICAVI 55.301.497 84.556.624

Acquisti immobiliari allo sviluppo per la vendita 4.270.000 10.500.000 Acquisti immobiliari allo sviluppo per la messa a reddito - -

Acquisti materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 20.128 35.707 Costi per Servizi 39.653.507 58.332.075 Noleggi ed altri 454.867 769.201 Costi per il personale 2.915.244 2.837.952 Ammortamenti 2.463.451 857.614 Svalutazioni e accantonamenti - 133.809 Altri costi operativi 2.532.888 2.515.338

TOTALE COSTI OPERATIVI 52.310.085 75.981.696

RISULTATO OPERATIVO (EBIT) 2.991.412 8.574.928

Proventi finanziari 41.824 233.655 Oneri finanziari (5.977.805) (6.797.889)

UTILE ANTE IMPOSTE (EBT) (2.944.570 ) 2.010.694

Imposte 812.555 (901.201)

UTILE (PERDITA) D'ESERCIZIO (2.132.015 ) 1.109.493

Di cui:

Risultato netto di competenza di terzi (710.360) (124.369) Risultato netto di competenza del Gruppo (1.421.655) 1.233.862

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30.06.2026 30.06.2025

Utile (perdita) dell'esercizio (2.132.015 ) 1.109.493 Altre componenti di conto economico complessivo Che non saranno successivamente riclassificate nel

risultato d'esercizio

Benefici ai dipendenti 14.977 (31.278) Effetto fiscale (3.594) 7.543 Totale 11.383 (23.735) Che saranno successivamente riclassificate nel

risultato d'esercizio

Strumenti di copertura 55.724 (21.868) Effetto fiscale (13.374) 5.249 Totale 42.350 (16.619) Totale variazione riserva oci 53.733 (40.354) Risultato del periodo complessivo (2.078.282) 1.069.139

Di cui:

Risultato netto di competenza di terzi (710.360) (124.369) Risultato netto di competenza del Gruppo (1.367.922) 1.193.508

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30.06.2026 30.09.2025

Attività materiali 70.175.095 61.994.085 Attività immateriali 1.551.017 1.765.978 Attività finanziarie - -

Partecipazioni in altre imprese 844.050 1.288.294 Attività per imposte anticipate 1.447.603 3.808.132

TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI 74.017.766 68.856.489

Magazzino 238.537.237 260.699.958 Attività finanziarie iscritte al fair value 3.027.192 3.004.692 Crediti commerciali 1.304.372 4.124.892 Altre attività correnti 8.728.603 18.824.578 Attività per imposte correnti 8.763.875 8.486.607 Disponibilità liquide 7.265.248 4.900.576

TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI 267.626.527 300.041.303

TOTALE ATTIVITÀ 341.644.292 368.897.792

Capitale sociale 133.075 133.075 Riserve 46.551.502 46.480.798 Utili/(perdite) a nuovo 60.984.786 60.668.696 Utile/(perdita) d'esercizio - 1.421.655 384.038

PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO 106.247.709 107.666.607

Utile e riserve di terzi 2.651.984 3.391.396

PATRIMONIO NETTO 108.899.693 111.058.003

Passività finanziarie non correnti 85.640.980 105.190.031 Benefici a dipendenti 597.923 379.231 Altre passività non correnti 805.703 630.938 Caparre e acconti da clienti non correnti 9.481.615 37.671.461 Passività per imposte differite 5.664.982 5.914.876

TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI 102.191.203 149.786.537

Passività finanziarie correnti 67.262.271 53.499.662 Debiti commerciali 21.334.695 29.552.365 Altre passività correnti 15.527.672 12.555.763 Caparre e acconti da clienti correnti 26.239.471 11.284.762 Passività per imposte correnti 189.288 1.160.700

TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI 130.553.397 108.053.252

TOTALE PASSIVITÀ 232.744.600 257.839.789

TOTALE PASSIVITÀ E PATRIMONIO NETTO 341.644.292 368.897.792

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30.06.2026 30.06.2025

Attività operativa

Utile (perdita) dell'esercizio (2.132.015) 1.109.493 Imposte sul reddito (812.555) 901.201 Proventi finanziari (27.365) (233.655) Oneri finanziari 4.143.760 6.797.889 Accantonamenti netti 238.075 Ammortamenti e svalutazioni delle attività materiali e immateriali 2.463.451 857.614 Flusso finanziario prima della variazione del capitale circolante netto 3.635.276 9.670.617 Decremento/(incremento) delle rimanenze 22.162.721 (50.845.761) Incremento/(decremento) dei debiti commerciali (8.217.670) 13.162.312 Decremento/(incremento) dei crediti commerciali 2.820.520 1.731.845 Variazioni di altre attività e passività correnti/non correnti 1.095.957 (4.895.059) Oneri/Proventi finanziari netti pagati/incassati (3.699.395) (6.728.679) Imposte pagate (47.882) Utilizzo dei fondi (87.348) Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività operativa (A) 17.797.410 (38.039.955) Attività di investimentoInvestimenti in attività materiali (126.912) Investimenti immobiliari (10.429.501) (18.650.003) Investimenti in attività immateriali (358.827) Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di investimento (B) (10.429.501) (19.135.742) Attività di finanziamentoAccensione finanziamenti bancari 28.078.592 49.630.220 Rimborso finanziamenti bancari (30.343.250) (15.394.192) Variazione passività finanziarie correnti/non correnti (2.716.081) 5.587.677 Variazioni nette di attività finanziarie correnti (22.500) 9.782.274 Variazione del perimetro di consolidamento (82.500) Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di finanziamento (C) (5.003.239) 49.523.479 Flusso di cassa netto del periodo (A)+(B)+(C) 2.364.670 (7.652.218) Disponibilità liquide di inizio periodo 4.900.576 13.776.733 Incremento/(decremento) delle disponibilità liquide ed equivalenti dal 1° ottobre al 30 giugno2.364.670 (7.652.218) Disponibilità liquide di fine periodo 7.265.246 6.124.515