AEDES SPA: APPROVATA LA RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE AL 30 GIUGNO 2026

AEDES SPA: APPROVATA LA RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE AL 30 GIUGNO 2026 | Phynwire

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AEDES Società Anonima Ligure per Imprese e Costruzioni per azioni capitale sociale € 5.965.610,34 interamente versato sede legale via XII ottobre, 2/181 16121 Genova - codice fiscale 00824960157 - partita IVA

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IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI AEDES SPA HA APPROVAT O

LA RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE AL 30 GIUGNO 202 6

Principali indicatori economici:

• Ricavi totali: € 2,9 milioni (€ 487 migliaia al 30 giugno 202 5) • EBITDA: positivo per € 118 migliaia ( negativo per € 427 migliaia al 30 giugno 202 5) • Utile/Perdita dell’esercizio: utile per € 92 migliaia (utile per € 1,4 milioni al 30 giugn o 2025) Principali indicatori patrimoniali:

• Passività Finanziarie Nette: negative per € 3,3 milioni (negative per € 6,3 milioni al 31 dicembre 202 5) • GAV immobiliare Consolidato: € 14,33 milioni (€ 14,27 milioni al 31 dicembre 202 5) • NAV € 12,3 milioni (€ 7 milioni al 31 dicembre 202 5) e NAV per azione € 0,9607 (€ 0, 2197 al 31 dicembre 202 5)

Genova, 30 luglio 2026 – Il Consiglio di amministrazione di Aedes Società Anonima Ligure per Imprese e Costruzioni per azioni (“Aedes ” o la “ Società ”), riunitosi in data odierna, sotto la Presidenza del Dott.

Federico Strada, ha approvato la Relazione finanziaria semestrale consolidata al 30 giugno 202 6.

CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO AL 30 GIUGNO 202 6

I ricavi complessivi al 30 giugno 2026 sono pari ad € 2 ,9 milioni , rispetto ad € 487 migliaia al 30 giugno 2025, in aumento di € 2 ,4 milioni . L’incremento è dovuto principalmente all’aumento dei ricavi per locazioni immobiliari e dei ricavi da vendite di rimanenze immobiliar i.

I costi diretti esterni sono pari a € 2,3 milioni , rispetto a € 337 migliaia nel periodo precedente.

Il Net Operating Income risulta, per effetto delle voci relative al totale ricavi e totale costi diretti esterni sopra riportate, positivo per € 683 migliaia, rispetto a positivo per € 151 migliaia al 30 giugno 202 5.

Le spese generali si attestano a € 565 migliaia, rispetto a € 577 migliaia al 30 giugno 202 5. Di queste, i l costo del personale di sede è pari a € 21 migliaia, rispetto a € 84 migliaia al 30 giugno 2025 , le consulenze a struttura sono pari ad € 260 migliaia, rispetto a € 234 migliaia al 30 giugno 202 5, le G&A sono pari ad € 284 migliaia, rispetto a € 260 migliaia al 30 giugno 202 5.

L’EBITDA risulta, per effetto delle voci relative ai ricavi, ai costi diretti e alle spese generali sopra riportate, positivo per circa € 118 migliaia rispetto ad un valore negativo di € 427 migliaia del 30 giugno 2025.

Gli adeguamenti al fair value di investimenti immobiliari , negativi per circa € 96 migliaia , rispetto a positivi € 2,05 milioni al 30 giugno 2025 .

La svalutazione/ripresa di valore delle rimanenze , pari a negativi € 20 migliaia, rispetto a positivi € 10 migliaia al 30 giugno 2025 .

La voce ammortamenti, accantonamenti e altre svalutazioni non immobiliari al 30 giugno 202 6 è negativa per € 32 migliaia, in riduzione rispe tto ai negativi € 140 migliaia al 30 giugno 202 5. Tale voce

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include principalmente gli ammortamenti dei diritti d’uso .

L’EBIT risulta negativ o per € 30 migliaia , rispetto ai positivi € 1,49 milioni al 30 giugno 202 5.

I proventi finanziari netti sono pari a negativi € 115 migliaia , rispetto ai negativi € 44 migliaia al 30 giugno 202 5 e si riferiscono principalmente agli interessi passivi sul mutuo ipotecario contratto da Lavip Srl per l’acquisto degli immobili di Genova, via Renata Bianchi n. 4 0 e Genova, via Albisola n. 121A.

L’utile del periodo ammonta a d € 92 migliaia a fronte di un utile d i € 1.442 migliaia del 30 giugno 202 5.

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STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO AL 30 GIUGNO 202 6

Il capitale investito è pari a € 14,9 milioni (€ 14,8 milioni al 31 dicembre 202 5) ed è finanziato dal patrimonio netto per € 11,9 milioni , da attività/passività non correnti per negativi € 373 migliaia e da passività finanziarie nette (inclusive dei debiti per lease ai sensi dell’IFRS 16) per € 3,3 milioni. Il capitale investito risulta così formato:

Capitale Fisso pari a € 10,5 milioni (€ 10,6 milioni al 31 dicembre 202 5) ed è principalmente composto da:

• investimenti immobiliari per € 10,5 milioni , rispetto ad € 10,6 milioni al 31 dicembre 202 5;

• diritti d’uso derivanti dall’applicazione dell’IFRS 16 per € 24 migliaia, rispetto ad € 52 migliaia al 31 dicembre 202 5;

• altre immobilizzazioni immateriali per € 13 migliaia, rispetto ad € 14 migliaia al 31 dicembre 202 5.

Capitale circolante netto positivo per € 4,3 milioni (€ 4,1 milioni al 31 dicembre 202 5) ed è composto da:

• rimanenze per € 3,2 milioni , in diminuzione di € 81 migliaia rispetto al 31 dicembre 202 5;

• crediti commerciali e altre attività correnti per € 1,6 milioni, in diminuzione di € 38 migliaia rispetto al 31 dicembre 202 5;

• debiti tributari per € 145 migliaia , in aumento di € 118 migliaia rispetto al 31 dicembre 202 5;

• debiti commerciali e altri debiti per € 301 migliaia , in riduzione di € 463 migliaia rispetto al 31 dicembre 202 5.

Il patrimonio netto consolidato è pari a € 11,9 milioni (€ 8,5 milioni al 31 dicembre 202 5), la variazione è principalmente riconducibile agli effetti dell’aumento di capitale e al risultato del periodo, positivo per complessivi € 92 migliaia .

Le passività finanziarie nette al 30 giugno 202 6 risultano p ari a negativi € 3,3 milioni (negativi € 6,3 milioni al 31 dicembre 202 5), ed includono debiti verso banche e altri finanziatori per complessivi € 5,9 milioni (5,8 milioni al 31 dicembre 202 5), disponibilità liquide ed equivalenti per € 3,8 milioni (€ 743 migliaia al 31 dicembre 202 5) e debiti per lease per € 25 migliaia (€ 54 migliaia al 31 dicembre 202 5).

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PORTAFOGLIO DI GRUPPO

Il portafoglio immobiliare posseduto dal Gruppo Aedes è rappresentato da “ Commercial properties ” e “Trading assets ”. I primi sono detenuti con l’obbiettivo di generare flussi ricorrenti di ricavi da locazione,

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i secondi sono destinati alla cessione nel breve e medio termine. All’interno di questa seconda categoria, si distinguono i “ Trading properties ”, in cui rientrano immobili già esistenti di cui si prevede la vendita in blocco o frazionata; i “ Trading lands ”, in cui rientrano aree e terreni edificabili per i quali si prevede la cessione in qualunque fase del ciclo produttivo, dallo status di “green field” sino agli avvenuti ottenimenti di autorizzazioni e permessi di vario genere.

La Società detiene gli investimenti immobiliari prevalentemente mediante società controllate e rientranti nel perimetro del Gruppo. Si riporta di seguito una rappresentazione al 30 giugno 2026 del patrimonio immobiliare consolidato di proprietà del Gruppo per tipologia e destinazione d’uso, come da relazione di stima dell’Esperto indipendente Rina Prime Value :

GAV % on LTV NAV % on

(Euro/000) immobili total DEBT Ratio immobili total Residenziale 2.350 16,40% - 0,00% 2350 23,71% Commerciale 370 2,58% - 0,00% 370 3,73% Trading properties 2.720 18,98% - 0,00% 2.720 27,44% Residenziale 1.125 7,85% - 0,00% 1.125 11,35% Logistica 465 3,24% - 0,00% 465 4,69% Trading lands 1.590 11,10% - 0,00% 1.590 16,04% Direzionale 6.880 48,01% 2.662 18,58% 4.218 42,55% Industriale 3.140 21,91% 1.755 12,25% 1.385 13,97% Commercial properties 10.020 69,92% 4.417 30,83% 5.603 56,52%

TOT PORTAFOGLIO CONSOLIDATO 14.330 100,00% 4.417 30,83% 9.913 100,00%

Al 30 giugno 2026 il patrimonio immobiliare di proprietà del Gruppo Aedes si è attestato a un valore di mercato pari a € 14.330 migliaia . L’aumento rispetto al 31 dicembre 2025, pari ad € 62 migliaia, è dovuto a dismissioni di Trading properties riferibili agli immobili di Genova, via Granello e Milano, via Carlo de Angeli per complessivi € 2.218 migliaia, incrementi per € 1.792 migliaia, principalmente riconducibili all’acquisto dell’immobile di Courmayeur, via Mont Chetif e a variazioni di fair value pari a complessivi € 488 migliaia.

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AREA SERVIZI

La Capogruppo Aedes svolge servizi immobiliari prevalentemente di tipo captive , finalizzati al controllo degli investimenti del Gruppo. In particolare, la Società eroga direttamente servizi di asset management , gestione amministrativa e finanziaria, gestione societaria verso società controllate.

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NET ASSET VALUE

Il NAV del Gruppo Aedes al 30 giugno 2026 è pari a € 12.301.264.

Di seguito si dettaglia il NAV di competenza del Gruppo Aedes :

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(Euro) 30/06/2026 31/12/2025 Patrimonio netto di competenza del Gruppo 11.631.960 6.592.447 Valutazione al fair value di rimanenze 669.304 441.709

NAV 12.301.264 7.034.156

Azioni in circolazione 12.804.572 32.013.068

NAV per share 0,9607 0,2197

Si segnala che il NAV comprende solamente in minima parte, e cioè per € 980 migliaia circa, la valorizzazione delle perdite fiscali pregresse del Gruppo pari complessivamente a circa € 236 milioni.

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PRINCIPALI FATTI DI RILIEVO AVVENUTI DURANTE E DOPO IL PRIMO SEMESTRE 202 5

ED EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE

In data 14 gennaio 2026 , il Consiglio di amministrazione ha deliberato di esercitare integralmente la delega ad aumentare il capitale sociale della Società ai sensi dell’art. 2443 del Codice civile, in forza della delibera in tal senso assunta dall’Assemblea Straordinaria degli Azionisti in data 18 novembre 2025.

In data 28 gennaio 2026 , il Consiglio di amministrazione ha deliberato di approvare i termini e le condizioni dell’aumento di capitale a pagamento e in via scindibile, mediante emissione di massime n. 96.032.655 Nuove Azioni Aedes, aventi godimento regolare e le medesime caratte ristiche di quelle già in circolazione, prive del valore nominale, da offrirsi in opzione agli azionisti di Aedes, ai sensi dell’art. 2441, comma 1 del Codice civile, nel rapporto di opzione pari a n. 3 nuove azioni ogni n. 1 azione Aedes posseduta, al prezzo unitario di sottoscrizione di € 0,052 (inclusivo di sovrapprezzo) per ciascuna nuova azione.

In data 19 febbraio 2026 , alla conclusione del periodo di offerta in opzione (iniziato in data 2 febbraio 2026), la Società ha reso noto che sono stati esercitati n. 31.105.181 diritti di opzione per la sottoscrizione di n. 93.315.543 Nuove Azioni Aedes, pari al 97,17% del totale delle Nuove Azioni Aedes, per un controvalore complessivo pari a € 4.852.408,24.

In data 24 febbraio 2026 , la Società ha reso noto che sono state sottoscritte tutte le n. 2.717.112 azioni di nuova emissione, derivanti dall’esercizio di n. 905.704 diritti di opzione non esercitati nel periodo di offerta in opzione (i “Diritti Inoptati”), pari al 2,83% circa de l totale delle azioni ordinarie di nuova emissione rivenienti dall’aumento di capitale, acquistati in fase di asta di inoptato. Risultano quindi complessivamente sottoscritte n. 96.032.655 Nuove Azioni Aedes, corrispondenti al 100% del totale delle Nuove Azioni Aedes, per un controvalore complessivo pari a € 4.993.698,06.

In data 3 marzo 2026 , la Società ha reso nota la nuova composizione del capitale sociale riveniente dall’aumento di capitale. Ad esito dell’AuCap sono state sottoscritte e liberate n. 96.032.655 nuove azioni ordinarie Aedes (pari al 100% delle azioni offerte) per un ammontare complessivo pari ad € 4.993.698,06

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(di cui € 960.326,55 da imputarsi a capitale sociale ed € 4.033.371,51 a sovrapprezzo). Le azioni totali in circolazione sono pertanto n. 128.045.723 e il capitale sociale ammonta ad € 5.965.610,34.

In data 19 marzo 2026 il Consiglio di Amministrazione ha approvato il Progetto di Bilancio d’Esercizio e di Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2025.

In data 24 aprile 2026 l’Assemblea dei Soci, riunitasi in sede ordinaria, ha (i) approvato il bilancio d’esercizio della Società e il bilancio consolidato del Gruppo Aedes al 31 dicembre 2025; (ii) espresso parere favorevole sulla seconda sezione della relazione sulla remunerazio ne; (iii) autorizzato il Consiglio di Amministrazione all’acquisto e alla disposizione di azioni proprie, fino ad un massimo pari al 10% del capitale sociale e per il periodo di 18 mesi dalla delibera assembleare. In pari data l’Ass emblea dei Soci, in sede straordinaria, ha deliberato di procedere al raggruppamento delle azioni in circolazione secondo un rapporto di 1:10, previo annullamento di n. 3 azioni necessario a consentire la regolare esecuzione del raggruppamento. Ad esito de ll’operazione il numero di azioni in circolazione è passato da n. 128.045.723 azioni ordinarie a n. 12.804.572 azioni ordinarie.

In data 25 maggio 2026 è stata data esecuzione della delibera assunta dall’Assemblea straordinaria del 24 aprile 2026 e pertanto si è proceduto al raggruppamento di n. 128.045.720 azioni ordinarie, previo annullamento di n. 3 azioni, in n. 12.804.572 azioni ordinarie.

In data 27 maggio 2026 è stato reso noto che Aedes, attraverso la propria controllata Immobiliare Langhe S.r.l., ha sottoscritto un contratto di compravendita per l’acquisizione di u immobile residenziale sito in Courmayeur, località Dolonne, per un importo pari ad € 1,55 milio ni più oneri e accessori stimabili in € 150 mila circa. Sull’immobile saranno eseguiti interventi di ristrutturazione straordinaria con l’obiettivo di realizzare appartamenti che saranno oggetto di successiva rivendita e genereranno r icavi stimati compresi tra € 5,2 milioni ed € 6,2 milioni. Per le opere di ristrutturazione si stimano costi per € 1,7 milioni circa.

L’acquisizione è stata realizzata dal Gruppo Aedes mediante l’utilizzo di mezzi propri, mentre l’attività di ristrutturazi one sarà finanziata anche mediante il ricorso a debito bancario. Ai fini di completezza, si segnala che, in data 25 maggio 2026, Immobiliare Langhe è stata oggetto di un accordo quadro di futuro co -

investimento tra Aedes e Maison Renard S.r.l. – società fa cente parte del Gruppo Tigullio Immobiliare attiva nel settore delle operazioni di sviluppo immobiliare – che potrà supportare gli interventi di ristrutturazione dell’immobile acquisito da Immobiliare Langhe. Il co -investimento, allo stato previsto entro l a prima decade del mese di giugno 2026, prevede la ricapitalizzazione di Immobiliare Langhe, ad esito della quale il capitale sociale della stessa risulterà ripartito per il 68% in capo ad Aedes – che manterrà il controllo di diritto su Immobiliare Langhe riducendone tuttavia l’esposizione al rischio – e per il restante 32% in capo a Maison Renard S.r.l..

In data 4 giugno 2026 è stato reso noto che il Consiglio di amministrazione della Società ha approvato – previo parere favorevole del Comitato Governance e Parti Correlate – un’operazione di maggiore rilevanza con la parte correlata Istituto Ligure Mobiliare S.p.A. (“ILM”), ch e ha ad oggetto (i) la cessione da parte di ILM del 49% del capitale sociale di Lavip S.r.l. (“Lavip”) in favore di Aedes (la “Quota ILM”) e (ii) la contestuale cessione del finanziamento soci erogato da ILM in favore di Lavip dell’imp orto nominale di Euro 343.000 (il “Credito FinSoci ILM”) (congiuntamente l’“Operazione”). Si precisa che il corrispettivo per l’acquisto della Quota ILM è stato determinato in € 1.630.000. A tal riguardo, Aedes corrisponderà a

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ILM una prima rata di importo pari ad € 130.000 alla data di sottoscrizione del contratto di cessione della Quota ILM e ulteriori n. 12 rate trimestrali posticipate (infruttifere di interessi), sempre a decorrere dalla data di sottoscrizione del predetto c ontratto, ciascuna pari ad € 125.00. Con riguardo al Credito FinSoci ILM, il corrispettivo, pari al valore nominale del medesimo di € 343.000, è stato versato da Aedes in favore di ILM contestualmente alla sottoscrizione del menzionato contratto. Alla luc e di quanto precede, il controvalore complessivo dell’Operazione è pari ad € 1.973.000. Ad esito dell’Operazione, la controllata Lavip è tornata ad essere partecipata al 100% da Aedes.

EVENTI SUCCESSIVI ALLA CHIUSURA DEL PERIODO

Nel mese di luglio il Gruppo ha partecipato - quale unico offerente - all’asta di un complesso di beni immobili commerciali e relativo ramo d’azienda. Attualmente la Società è in attesa che decorrano i termini per eventuali controfferte (migliorative di al meno il 10%). Il complesso ha una metratura di 9.300 mq circa (inclusi 3.000 mq circa adibiti ad autorimessa) ed ha attualmente un tasso di occupazione del 50% con ricavi annui da locazione per € 220 mila circa. Ove intervenga l’aggiudicazione d’asta, l’in vestimento complessivo è stimato in € 2 milioni circa.

*** Il Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Aedes, Rag. Rinaldo Ferraro dichiara, ai sensi dell’art. 154 -bis, comma 2, del D. Lgs. 58/98 che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili.

La Relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 202 6 sarà messa a disposizione del pubblico entro i termini di legge presso la sede legale della Società, sul sito internet della Società all’indir izzo www.aedes1905.it e sul meccanismo di stoccaggio autorizzato 1Info all’indirizzo www.1info.it .

In allegato al presente comunicato :

Conto Economico Consolidato – Stato Patrimoniale Consolidato – Indebitamento finanziario netto Consolidato Riclassificati al 30 giugno 202 6

Per ulteriori informazioni: www.aedes1905.it

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ALLEGATI:

CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO RICLASSIFICATO

Descrizione (Euro) 30/06/2026 30/06/2025 Variazione Ricavi da locazione immobiliari 473.570 218.220 255.350 Ricavi da vendita rimanenze immobiliari 2.384.060 226.300 2.157.760 Altri ricavi 86.155 43.771 43.384 Totale Ricavi 2.943.785 487.291 2.456.494 Costo del venduto di rimanenze immobiliari (2.062.876) (240.357) (1.822.519) IMU, altre imposte e assicurazioni su immobili (81.205) (59.172) (22.033) Opex (22.087) (7.428) (14.659) Commissioni e provvigioni (6.618) (6.423) (195) Altri costi non riaddebitabili (87.887) (23.294) (64.593) Totale Costi Diretti Esterni (2.260.673) (336.675) (1.923.999) Net Operating Income 683.112 150.617 532.495 Costo del personale di sede (20.922) (84.158) 63.236 Consulenze a struttura (260.275) (233.618) (26.657)

G&A (283.750) (259.611) (24.139)

Totale Spese Generali (564.947) (577.387) 12.440

EBITDA 118.165 (426.770) 544.935

Adeguamento al fair value di investimenti immobiliari (95.942) 2.049.860 (2.145.802) (Svalutazione)/ripresa di valore delle rimanenze (20.239) 10.333 (30.572) Ammortamenti, accantonamenti e altre svalutazioni (31.904) (140.393) 108.489

EBIT (Risultato operativo) (29.920) 1.493.030 (1.522.950) Proventi/(Oneri) finanziari (115.027) (43.967) (71.060)

EBT (Risultato ante imposte) (144.947) 1.449.063 (1.594.010) Imposte 237.278 (7.132) 244.410

Risultato del periodo 92.331 1.441.931 (1.349.600) Risultato di competenza degli azionisti di minoranza 6.690 1.003.305 (996.615)

Risultato di competenza del Gruppo 85.641 438.626 (352.985)

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STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO RICLASSIFICATO

Descrizione (Euro) 30/06/2026 31/12/2025 Variazione Capitale fisso 10.522.091 10.636.377 (114.286) Capitale circolante netto 4.343.731 4.116.986 226.745

CAPITALE INVESTITO 14.865.822 14.753.363 112.459

Patrimonio netto di competenza del Gruppo 11.631.960 6.592.447 5.137.335 Patrimonio netto di competenza delle minoranze 321.562 1.949.240 (1.627.678) Totale patrimonio netto 11.953.522 8.541.687 3.509.657

Totale altre (attività) e passività non correnti (372.731) (64.757) (307.974) Debiti verso banche e altri finanziatori a lungo termine 5.205.436 4.446.335 759.101 Debiti verso banche e altri finanziatori a breve termine 679.524 1.402.400 (722.876) Disponibilità liquide ed equivalenti (3.841.371) (742.790) (3.098.581) Totale indebitamento finanziario netto 2.043.589 5.105.945 (3.062.356) Debiti commerciali e altri debiti 1.216.726 1.116.726 100.000 Totale passività derivanti da lease 24.716 53.762 (29.046) Totale passività finanziarie nette 3.285.031 6.276.433 (2.991.402)

TOTALE FONTI DI FINANZIAMENTO 14.865.822 14.753.363 112.459

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POSIZIONE FINANZIARIA CONSOLIDATA

Descrizione (Euro) 30/06/2026 31/12/2025 Variazione A. Disponibilità liquide 3.841.371 742.790 3.098.581 B. Mezzi equivalenti a disponibilità liquide - - -

C. Altre attività finanziarie correnti - - -

D. Liquidità (A) + (B) + (C) 3.841.371 742.790 3.098.581

E. Debito finanziario corrente (704.240) (1.456.162) 751.922 F. Parte corrente del debito finanziario non corrente - - -

G. Indebitamento finanziario corrente (E) + (F) (704.240) (1.456.162) 751.922

H. Indebitamento finanziario corrente netto (D) + (G) 3.137.131 (713.372) 3.850.503

I. Debito finanziario non corrente (5.205.436) (4.446.335) (759.101) J. Strumenti di debito - - -

K. Debiti commerciali e altri crediti non correnti (1.216.726) (1.116.726) (100.000) L. Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J) + (K) (6.422.162) (5.563.061) (859.101) M. Indebitamento finanziario netto (H) + (L) (3.285.031) (6.276.433) 2.991.402

Descrizione (Euro) 30/06/2026 31/12/2025 Variazione Debito finanziario verso istituti di credito corrente (312.729) (252.400) (60.329) Altri debiti finanziari correnti (366.795) (1.150.000) 783.205 Passività derivanti da lease correnti (24.716) (53.762) 29.046 E. Debito finanziario corrente (704.240) (1.456.162) 751.922 Debito finanziario verso istituti di credito non corrente (4.104.683) (4.262.474) 157.791 Altri debiti finanziari non correnti (1.100.753) (183.861) (916.892) Passività derivanti da lease non correnti - - -

I. Debito finanziario non corrente (5.205.436) (4.446.335) (759.101)