WEB SA - RESULTATS SEMESTRIELS STATUTAIRES AU 30/06/2026

Information réglementée – 21-09-2026

Sous embargo jusqu’au 21-09-2026 – 17h45

COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS SEMESTRIELS STATUTAIRES ARRETES AU 30-06-2026

CHIFFRES CLEFS

97,44% 7,78% +1,35%

TAUX D’OCCUPATION¹² RENDEMENT POTENTIEL³

VARIATION DE LA VALEUR
D’INVESTISSEMENT DU
PORTEFEUILLE¹⁴

+40,12% +1,72% 47,65%

RÉSULTAT NET⁵ VARIATION DU RESULTAT
CORRIGE⁵ TAUX D’ENDETTEMENT

JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 344.300 k€ contre 339.900 k€ au 31-12-2025 (+1,29%)¹

RÉSULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES : 9.516 k€ contre 9.574 k€ au 30-06-2025 (-0,60%)

EPRA EARNINGS : 1,82 € par action

EPRA NAV (NRV) : 54,67 € par action

EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 1ER SEMESTRE DE L’EXERCICE 2026

Le 1er semestre 2026 reste marqué par un contexte macro-économique dégradé en conséquence des conflits géopolitiques, tant au niveau de l’inflation, que de l’augmentation des taux de financement qui affectent sensiblement les marchés financiers.

Au cours de la période, WEB SA a enregistré une activité locative particulièrement soutenue avec la signature de 31 baux et renouvellements au sein de son portefeuille. Ceux-ci se sont conclus à des conditions locatives normales. Ce dynamisme se traduit par un taux d’occupation en évolution, à 97,44% contre 96,51% au 31 décembre 2025 et ce malgré un chômage locatif structurel lié à des projets de développements dont la mise à disposition est prévue avant la fin de l’exercice.

WEB SA poursuit une croissance prudente en adaptant une position sélective dans le choix de ses investissements. Dans cette optique, WEB SA s’est concentrée sur le développement de projets sur son foncier. Plusieurs permis ont été délivrés durant la période sous revue, lesquels sont entre temps en cours de construction et permettront à la société un rendement en ligne avec l’attente de ses investisseurs.

Le portefeuille immobilier confirme sa résilience face aux turbulences du marché immobilier grâce à sa qualité et la gestion efficace de ses actifs. En effet, la juste valeur du patrimoine immobilier est passée de 339.900.021 € au 31 décembre 2025 à 344.299.647 € soit en progression de 1,29%.

Le rendement potentiel en cours s’établit à 7,78 % en légère augmentation (7,76% au 30-06-2025).

Compte tenu de la faillite de Leenbakker et du départ de 2 locataires majeurs (UMH et IKANBI) les revenus locatifs se tassent sur le 1er semestre en s’élevant à 12.219 k€ contre 12.643 k€ pour l’exercice précédent, soit en diminution de 3,4 %. Néanmoins, les revenus locatifs devraient se consolider pour la fin de l’exercice suite aux nouveaux baux signés pour 2 des 3 cellules vacantes précitées avec Thales à Loncin et La Foir’Fouille à Gosselies ainsi que pour le site anciennement occupé par Michelin à Gosselies déjà reflétés dans le taux d’occupation.

Malgré un environnement économique compliqué, WEB connait une relative stabilité concernant les créances douteuses, témoignant d’un suivi rigoureux des équipes en place.

Le résultat d’exploitation des immeubles reste stable s’affichant à 9.516 k€ contre 9.574 k€ pour la même période de l’exercice précédent grâce à une bonne maîtrise des charges immobilières dont les frais de grosses réparations.

Malgré un ratio d’endettement en légère augmentation en raison de la distribution en mai dernier du dividende annuel de l’exercice 2025 et s’affichant à 47,65 % (contre 45,96% au 31 décembre 2025), WEB entend maintenir sa stratégie de croissance, d’investissement et développer de nouveaux projets sur son foncier. WEB a maintenu un taux de +/- 80% en matière de couverture du risque de taux.

Les mandats de Mr Daniel Weekers en tant qu’Administrateur non exécutif et de Mr Jacques Peters en tant qu’administrateur indépendant au sens de l’article 7:87 du Code des Sociétés et Associations, venant à l’échéance, ceux-ci ont été renouvelés pour une nouvelle durée de 4 ans, lors de l’Assemblée Générale Ordinaire de WEPS SA, Administrateur Unique en mai 2026.

La Société a décidé de mettre quelques immeubles non stratégiques en vente. Un de ceux-ci, l’immeuble inoccupé de Péronnes a fait l’objet de la signature d’un compromis de vente.

EVOLUTION DU PORTEFEUILLE D’IMMEUBLES DE PLACEMENT

³

Au 30 juin 2026, WEB détenait un portefeuille diversifié de plus de 327.000 m² bâtis.

La juste valeur du patrimoine immobilier s’élève à 344.300 k€ tandis que la valeur d’investissement se chiffre à 354.685 k€ soit une augmentation de 1,35% sur base semestrielle tandis que le rendement potentiel5 en cours s’établit à 7,78%.

Le résultat locatif net s’élève à 12.133 k€ contre 12.613 k€ pour la même période l’exercice précédent (-3,81%).

Le portefeuille immobilier de WEB SA a fait l’objet d’investissements en améliorations, travaux de rénovations et projets de développement pour un montant de 2.251 k€ au cours du 1er semestre 2026, ceux-ci ont été programmés et suivis avec la plus grande prudence, en adéquation avec la stratégie de la Société.

EVOLUTION DES RESULTATS FINANCIERS STATUTAIRES AU 30-06-2026

Le résultat d’exploitation des immeubles est comparable à celui du 30/06/2025, s’affichant à 9.516 k€.

Le résultat net s’élève à 8.421 k€ contre 6.010 k€ pour la même période de l’exercice précédent, bénéficiant entre autres de l’appréciation de notre portefeuille immobilier.

BILAN (en k€)

RAPPORT DU COMMISSAIRE

Le commissaire Deloitte Reviseurs d’Entreprises SRL, représenté par Monsieur Yves DEHOGNE, a procédé à l’examen limité des comptes semestriels de WEB et a émis, sur ceux-ci, un rapport sans réserve en date du 21 septembre 2026.

PERSPECTIVES

Sur base de la situation au 30 juin 2026, WEB postule un résultat par action en ligne avec celui de l’exercice précédent.

L’augmentation du taux d’occupation reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les locataires de son parc immobilier qu’elle entend poursuivre.

En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maitrise de son taux d’endettement, de couverture du risque de taux, de croissance, d’investissement et développer son engagement ESG.

Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement économique.

Le Conseil d’administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités futures de la Société et dans le choix de ses futurs investissements.

Sans préjudice d’une dégradation substantielle du contexte socio-économique, WEB devrait pouvoir être en mesure de proposer un dividende brut équivalent à celui du précédent exercice.

CALENDRIER FINANCIER

Dividende de l’Exercice 2026

• Publication du dividende de l’exercice 2026⁶ 28-04-2027
• Ex-date (détachement) 05-05-2027
• Record date (enregistrement) 06-05-2027
• Payment date (paiement) 07-05-2027

Le Rapport Financier Semestriel peut être obtenu sur simple demande ou sur le site www.w-e-b.be.⁷

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :

Caroline WAGNER
Tel : +32(0)71.259.294
cwagner@w-e-b.be

Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.291
atagliavini@w-e-b.be

29, avenue Jean Mermoz • B- 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w-e-b.be • info@w-e-b.be

Notes

1. sur base de la valorisation de l’Expert immobilier
2. Le taux d'occupation est calculé en divisant le loyer passant (LP) par la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur les surfaces vacantes.
3. Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par la Valeur d'Investissement.
4. par rapport au 31-12-2025
5. par rapport au 30-06-2025
6. publication avant ouverture de la Bourse
7. disponible le 28-09-2026 à partir de 17h45