La SC Terres Invest acquiert un nouvel ensemble foncier agricole dans la Vienne
Communiqué de presse
La SC Terres Invest acquiert un nouvel ensemble foncier agricole de 126 hectares dans la Vienne
Paris, le 9 septembre 2026 – Vatel Capital annonce, pour le compte de la SC Terres Invest, l'acquisition d'un ensemble foncier agricole de 126 ha 57 a 21 ca situé sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (86160, Vienne), en partenariat avec la SAFER de la Vienne, apporteur d'affaire de l'opération.
Cette nouvelle acquisition vient renforcer le patrimoine foncier de la SC Terres Invest, premier véhicule d'investissement en foncier agricole éligible à l'assurance vie, et confirme la stratégie du fonds : constituer un portefeuille de terres agricoles françaises génératrices de revenus réguliers et de plus-values à long terme, tout en favorisant l'installation de jeunes agriculteurs, la consolidation et la restructuration d'exploitations existantes.
L'ensemble acquis se compose de deux blocs de terres de labour, à environ 25 km de Poitiers : 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné et 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux. Les parcelles, planes et de forme régulière, sont irriguées grâce à la présence de forages, ce qui ouvre des perspectives de diversification des productions pour l'exploitant qui en aura la charge.
Les parcelles agricoles acquises sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (Vienne)
Cette opération, sourcée et intermédiée par la Safer de la Vienne, porte donc sur une surface globale de plus de 126 ha pour un prix d'acquisition de 774 350 € (6 118€/ha) hors frais. Cette terre est louée sous l'égide d'un bail rural de 18 ans et offrira un rendement locatif brut cible de 2,58 % à la Sc Terres Invest.
L'exploitant agricole accompagné était salarié de cette exploitation. L'acquisition et la mise à bail par Terres Invest lui permet donc de conforter sa situation.
À propos de la SC Terres Invest :
Lancée en juin 2023, la SC Terres Invest est une société civile à capital variable qui, par l'acquisition et la mise à bail de terres agricoles françaises, contribue à favoriser l'installation de jeunes agriculteurs, mais aussi à restructurer et à agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales. La performance cible du support est construite à travers deux moteurs : le rendement capitalisé correspondant aux loyers perçus, auquel s'ajoute la revalorisation des biens dans le temps.
La valeur liquidative de la SC Terres Invest est calculée tous les quinze jours, la durée de détention conseillée étant fixée à 8 ans.
Pour mémoire, la SC Terres Invest est référencée dans les contrats d'assurance vie de Generali Patrimoine, Selencia et Oradea.
| Code ISIN | FR001400J1C8 |
| Société de gestion | Vatel Capital SAS (Agrément GP-08000044) |
| Dépositaire | ODDO BHF |
| Prix de part (prix de lancement) | 100 euros |
| Horizon de placement recommandé | 8 ans |
| Revenus | Capitalisés |
| Frais de gestion | 1,5% HT |
| Frais d'entrée | 0% via l'assurance vie / Jusqu'à 5% en direct |
| Valeur liquidative | Bimensuelle |
« Ce nouvel investissement permettra à Terres Invest de continuer à accroitre son portefeuille d'actifs fonciers ruraux français afin d'accompagner la croissance des encours du fonds tout en respectant notre stratégie d'investissement. Du chemin reste à parcourir mais nous restons convaincus que ce véhicule est approprié pour mobiliser l'épargne des Français au service d'un foncier agricole de qualité et de l'installation de nouvelles générations d'agriculteurs » Matthieu Lambert, Directeur Général Délégué de Vatel Capital.
« Le département de la Vienne est particulièrement dynamique dans la transition des générations d'agriculteurs et c'est tout naturellement que nous avons souhaité continuer à appuyer le mouvement avec cette nouvelle acquisition. Le prix est cohérent pour cette zone, d'autant que les terres sont irriguées et de bonne qualité, leitmotiv de nos critères de décisions » Alexis Ménager, Gérant foncier agricole chez Vatel Capital.
Ceci est une communication commerciale. Investir dans ce support comporte des risques, veuillez-vous référez aux documents règlementaires avant toute décision d'investissement. Les performances passées ne présagent pas du futur.
A propos de Vatel Capital
Société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l'AMF sous le numéro GP-08000044, Vatel Capital est spécialisée dans l'accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées, et les actifs naturels.
Avec près de 430 M€ d'actifs sous gestion, elle s'appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans. Elle investit dans des entreprises de nombreux secteurs, notamment ceux de la santé, des énergies renouvelables, des services aux entreprises et d'Internet et propose également une offre financière sur les actifs tangibles tels que la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.
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