Huoneenvuokralaki uudistui – Näin muutokset näkyvät vuokrakotien asukkaille
SATO Oyj, Lehdistötiedote 1.10.2026 klo 12.00
Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki (AHVL) uudistui tänään 1. lokakuuta. Alun perin vuonna 1995 annetun lain uudistus toi muutoksia muun muassa tupakointikieltoon, vuokrasopimuksen purkuperusteisiin ja irtisanomisaikoihin.
Eniten etukäteen puhuttanut muutos vuokralla asuvien arjessa on tupakointikielto, joka tästä päivästä eteenpäin kattaa sisätilojen lisäksi asuntoon kuuluvat parvekkeet ja asuntopihat. Muutos koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia.
”Tupakansavu ei pysähdy asunnon rajalle, vaan siitä aiheutuu haittaa myös naapureille. Tupakointikiellolla pyritään parantamaan asumismukavuutta ja vähentämään tupakansavun terveyshaittoja. Aiomme SATOssa noudattaa huoneenvuokralain lähtökohtaa ja lain henkeä, vaikka laki antaa vuokranantajalle mahdollisuuden myös poikkeuksiin. Meille on tärkeää kohdella asukkaitamme yhdenvertaisesti, emmekä siksi tule myöntämään erillislupia tupakointikieltoon”, kertoo SATOn asuntoliiketoiminnasta vastaava liiketoimintajohtaja Olli Tång.
Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu
Vuokranantajan irtisanomisaikoihin tulee muutos uusissa sopimuksissa. Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta, vuokranantajan irtisanomisaika on aiemman kuuden kuukauden sijaan neljä. Lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika säilyy ennallaan kolmessa kuukaudessa. Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen, on irtisanomisaika yhä kuukauden mittainen.
Uudet vuokrasopimukset tehdään pääsääntöisesti ensin 12 kuukauden määräajaksi, jonka jälkeen ne jatkuvat toistaiseksi voimassa olevina.
”Uudistuksella on pyritty tasapainottamaan vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia irtisanomisajoissa ja siksi vuokranantajan irtisanomisaikaa on pidempään kestäneissä sopimuksissa jonkin verran lyhennetty. Kahdentoista kuukauden määräaikaisissa sopimuksissa mikään ei juuri muutu käytännön tasolla, sillä asukkaan ei tarvitse tehdä uutta sopimusta tai ilmoittaa erikseen haluavansa jatkaa asumista määräajan täytyttyä. Sopimus jatkuu automaattisesti”, Tång huomauttaa.
Muutoksesta apua häiriötilanteisiin
Vuokranantajalla on tästä päivästä eteenpäin aiempaa paremmat edellytykset puuttua häiriötilanteisiin. Vuokrasopimuksen purkamisen perusteeksi kelpaa nyt myös muu erittäin painava syy.
”Pahoinvointi ja taloudelliset vaikeudet ovat lisääntyneet merkittävästi yhteiskunnassamme ja vuokrausliiketoiminnassa ne näkyvät maksuhäiriöinä ja lisääntyneenä häiriökäyttäytymisenä. Lakimuutos antaa meille vuokranantajille tärkeän työkalun haastaviin tilanteisiin ja turvaa naapureiden oikeutta sujuvaan, häiriöttömään arkeen. Häiriötilanteisiin puuttumista helpottaa myös luottamuksellinen keskusteluyhteys vuokralaisten kanssa.”
Uuden lain myötä vuokranantajalla on oikeus käydä asunnossa ennalta ilmoitettuna ajankohtana, vaikka ajankohtaa ei saataisi sovittua yhdessä asukkaan kanssa.
”Luonnollisesti pyrimme kuitenkin edelleen käymään asukkaidemme kodeissa sellaiseen aikaan, joka sopii heille. Ja ilmoitamme tulevasta käynnistä hyvissä ajoin etukäteen, ellei kyse sitten ole turvallisuudesta tai muusta pikaista reagointia vaativasta poikkeustilanteesta.”
Lue lisää huoneenvuokralain muutoksista ja niiden vaikutuksesta SATOkodissa asumiseen: https://www.sato.fi/fi/usein-kysyttya-vuokra-asunnot#ahvl
Lisätietoja:
Olli Tång, liiketoimintajohtaja, asuntoliiketoiminta, p. 020 134 4071, olli.tang@sato.fi
Mediatiedustelut:
Terhi Jokinen, viestinnän senior-asiantuntija, p. 020 134 4307, terhi.jokinen@sato.fi
SATO Oyj on vastuullisen vuokra-asumisen asiantuntija ja yksi Suomen suurimmista vuokranantajista. SATO omistaa noin 27 500 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa.
SATOn tavoitteena on tarjota erinomainen asiakaskokemus ja kattavat vuokra-asumisen vaihtoehdot kaupungissa hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä. Edistämme kestävää kehitystä ja toimimme avoimessa vuorovaikutuksessa sidosryhmiemme kanssa.
SATO investoi kannattavasti, vastuullisesti ja pitkäjänteisesti. Kasvatamme omaisuuden arvoa investoinnein ja realisoinnein sekä korjaustoiminnalla. Vuonna 2025 SATO täytti 85 vuotta. www.sato.fi
