Cityvarasto Oyj:n Puolivuosikatsaus 1.1.2026-30.6.2026: Investointeja kasvustrategian mukaisesti
Cityvarasto Oyj Yhtiötiedote 17.8.2026 klo 9.00
Cityvarasto Oyj:n Puolivuosikatsaus 1.1.2026–30.6.2026: Investointeja kasvustrategian mukaisesti
Tämä tiedote on tiivistelmä Cityvarasto Oyj:n puolivuosikatsauksesta 1.1.—30.6.2026. Puolivuosikatsaus on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä ja lisäksi saatavilla myös yhtiön verkkosivuilla osoitteessa https://sijoittajat.cityvarasto.fi/fi/
Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin mainita. Esitetyt luvut ovat tilintarkastamattomia, ellei toisin mainita. Kokonaisen tilikauden 2025 luvut ovat kuitenkin tilintarkastettuja.
Luvut ovat esitetty tuhansina euroina, ellei toisin mainita, ja prosentit ja tunnusluvut ovat laskettu alkuperäisistä luvuista. Yksittäisten lukujen summa ei välttämättä vastaa esitettyjä kokonaislukuja, koska esitetyt luvut on pyöristetty lähimpään tuhanteen.
Q2 lyhyesti (1.4.–30.6.2026)
- Liikevaihto oli 7 493 (6 631) tuhatta euroa, kasvua 13,0 %.
- Oikaistu käyttökate oli 3 262 (3 394) tuhatta euroa, laskua 3,9 % ja oikaistu käyttökateprosentti oli 43,5 (51,2) %.
- Oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos oli 0,24 (0,27) euroa, laskua 11,9 %.
- Cityvarasto hankki toisen kvartaalin aikana viisi uutta kiinteistöä. Hankitut kiinteistöt sijaitsivat Turussa, Oulussa, Klaukkalassa, Nummelassa ja Helsingin Herttoniemessä. Toisella kvartaalilla avattiin kaksi uutta pienvarastotoimipistettä, jotka sijaitsevat Lohjalla ja Riihimäellä.
- Pienvarastotoimipisteiden määrä kauden lopussa oli 82 (72) ja täyttöaste 83 (79) %.
Puolivuotiskausi 1.1.–30.6.2026 lyhyesti
- Liikevaihto oli 14 652 (12 611) tuhatta euroa, kasvua 16,2 %.
- Oikaistu käyttökate oli 5 439 (5 537) tuhatta euroa, laskua 1,8 % ja oikaistu käyttökateprosentti oli 37,1 (43,9) %.
- Oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos oli 0,34 (0,38) euroa, laskua 11,7 %.
- Puolivuotiskaudella hankittiin viisi uutta kiinteistöä ja avattiin kolme uutta toimipistettä.
Konsernin keskeiset tunnusluvut
| EUR tuhatta | Q2-2026 | Q2-2025 | Muutos % | H1-2026 | H1-2025 | Muutos % | 2025 |
| Liikevaihto | 7 493 | 6 631 | 13,0 % | 14 652 | 12 611 | 16,2 % | 27 143 |
| Oikaistu käyttökate (EBITDA) | 3 262 | 3 394 | -3,9 % | 5 439 | 5 537 | -1,8 % | 12 104 |
| Oikaistu käyttökate-% | 43,5 % | 51,2 % | 37,1 % | 43,9 % | 44,6 % | ||
| Katsauskauden tulos | 838 | 1 896 | -55,8 % | 1 208 | 2 436 | -50,4 % | 10 715 |
| Oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos, euroa | 0,24 | 0,27 | -11,9 % | 0,34 | 0,38 | -11,7 % | 0,86 |
| Omistettujen sijoituskiinteistöjen arvo | 212 258 | 197 230 | 7,6 % | 212 258 | 197 230 | 7,6 % | 208 800 |
| NAV | 187 139 | 161 840 | 15,6 % | 187 139 | 161 840 | 15,6 % | 186 510 |
| NAV per osake, euroa | 23,43 | 22,96 | 2,0 % | 23,43 | 22,96 | 2,0 % | 23,35 |
| Lainoitusaste (LTV), % | 20,0 % | 23,5 % | 20,0 % | 23,5 % | 20,3 % | ||
| Oman pääoman tuotto | 6,6 % | 49,0 % | 6,6 % | 49,0 % | 7,5 % |
Tulosohjeistus tilikaudelle 2026
Tilikauden 2026 liikevaihdon arvioidaan olevan 29,9–31,2 miljoonaa euroa, kasvua noin 10–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 27,1 miljoonaa euroa).
Tilikauden 2026 oikaistun käyttökatteen arvioidaan olevan 12,7–13,9 miljoonaa euroa, kasvua noin 5–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 12,1 miljoonaa euroa).
Tulosohjeistuksen taustat
Kiinteistöliiketoiminnan osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan vakaata. Liitännäispalveluiden osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan maltillisempaa verrattuna edellisen vuoden kasvuun.
Jo tehdyillä sekä suunnitelluilla kasvupanostuksilla pienvarastoliiketoimintaan tuetaan kannattavaa kasvua, mutta niillä arvioidaan olevan väliaikainen, laskeva vaikutus kiinteistöliiketoiminnan suhteelliseen kannattavuuteen 2026 tilikauden aikana. Tilikauden 2026 alussa toteutetulla muuttoliiketoiminnan hankinnalla odotetaan olevan lievä negatiivinen vaikutus liitännäispalveluiden suhteelliseen kannattavuuteen.
Ohjeistus perustuu oletukseen, että toimintaympäristössä ei tapahdu merkittäviä muutoksia tilikauden aikana.
Taloudelliset tavoitteet
Cityvaraston hallitus on asettanut seuraavat taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet vuoden 2024 lopussa alkaneelle ja vuoden 2029 lopussa päättyvälle viiden vuoden tarkastelujaksolle:
- Kasvu: Konsernin liikevaihdon keskimääräinen kasvu on yli 12 % vuodessa tarkastelujaksolla.
- Kannattavuus: Konsernin käyttökate (EBITDA) -marginaali ylittää 50 % tarkastelujakson aikana.
- Investoinnit: Konsernin investoinnit ovat keskimäärin noin 10 miljoonaa euroa vuodessa tarkastelujaksolla. Pienvarastotoimipisteiden lukumäärä on noin 100 tarkastelujakson lopussa.
- Velkaantuneisuus: Konsernin lainoitusaste pysyy alle 35 % tarkastelujaksolla.
Taloudellisiin tavoitteisiin liittyvät tunnusluvut raportointikauden lopussa olivat seuraavat:
- Liikevaihdon keskimääräinen vuosikasvu oli 30.6.2026 tilanteessa 19,3 % ja toisella kvartaalilla 13,0 %.
- Oikaistu käyttökate-% oli 30.6.2026 päättyneellä 12 kuukauden jaksolla 41,1 %
- Konsernin investoinnit olivat 30.6.2026 päättyneellä 12 kuukauden jaksolla 11,9 miljoonaa euroa ja toisella kvartaalilla 4,1 miljoonaa euroa.
- Pienvarastotoimipisteitä oli kauden lopussa 82.
- Konsernin lainoitusaste 30.6.2026 oli 20,0 %.
Toimitusjohtajan katsaus
Toinen vuosineljännes oli Cityvarastolle merkittävien kasvuinvestointien aikaa. Kvartaalin aikana toteutimme peräti viisi kiinteistöhankintaa Turussa, Oulussa, Klaukkalassa, Nummelassa ja Helsingissä, mikä tekee jaksosta yhden yhtiön historian aktiivisimmista investointikausista. Uudet kohteet tarjoavat huomattavaa kehityspotentiaalia ja tavoitteemme on avata niihin vuosien 2026 ja 2027 aikana moderneja, digitaalisesti toimivia pienvarastotoimipisteitä. Kasvun taustalla näkyy edelleen vahva luottamuksemme pienvarastomarkkinan pitkän aikavälin kehitykseen. Uskomme, että markkina tarjoaa yhä runsaasti mahdollisuuksia sekä orgaaniseen kasvuun että uusiin yritysostoihin. Katsauskauden jälkeen toteutettu Kenguruvarastot Oy:n yritysosto Vantaalta osoittaa, että jatkamme aktiivisesti markkinan konsolidoimista ja verkostomme vahvistamista erityisesti kasvukeskuksissa.
Liikevaihdon kasvu vertailukvartaaliin nähden oli vahvaa molemmissa segmenteissä. Liikevaihto kasvoi konsernitasolla 13,0 %, kasvua oli kiinteistöliiketoiminnassa 8,7 % ja liitännäispalveluissa 23,4 %. Kasvu oli kauden aikana odotusten mukaista ja kvartaalilla tehdyt merkittävät investoinnit tukevat kiinteistöliiketoiminnan kasvua myös tulevina vuosina. Oikaistu käyttökate kasvoi kiinteistöliiketoiminnan osalta 8,4 %, mutta laski liitännäispalveluiden osalta 45,6 %. Konsernitasolla oikaistu käyttökate laski 3,9 %. Liitännäispalveluiden kannattavuus jäi alkuvuonna odotettua alhaisemmalle tasolle. Erityisesti Ja-Ki Muuttojen liiketoiminnan integrointi on edennyt suunniteltua hitaammin, ja hankinnan seurauksena syntyneet osittain päällekkäiset kustannukset ovat rasittaneet tuloskehitystä. Katsauskauden aikana käynnistimme tehostamistoimenpiteitä, joiden odotetaan tukevan muuttopalveluliiketoiminnan kannattavuuden paranemista ja näkyvän asteittain loppuvuoden aikana.
Toisen vuosineljänneksen aikana jatkoimme myös panostuksia brändimme vahvistamiseen ja kuluttajaymmärryksen syventämiseen. Julkaisimme yhteistyössä YouGovin kanssa toteutetun Suuren Tavaratutkimuksen, joka sai valtakunnallista medianäkyvyyttä ja vahvisti Cityvaraston asemaa alan asiantuntijana. Tutkimus vahvisti näkemystämme siitä, että tavarat ovat suomalaisille merkityksellisiä ja niihin liittyy vahvoja tunteita, mutta samalla kodin säilytystilat ja arjen toimivuus haastavat yhä useampia kotitalouksia. Tämä tukee käsitystämme siitä, että pienvarastopalveluiden kysyntää ohjaavat pitkän aikavälin yhteiskunnalliset muutokset, kuten kaupungistuminen, asuntojen pienentyminen ja muuttuvat elämäntilanteet. Kuluttajaymmärryksen syventäminen on keskeinen osa palvelukehitystämme ja markkinointiamme sekä pitkäjänteistä työtämme aseman vahvistamiseksi alan johtavana toimijana.
Haluan kiittää asiakkaitamme, henkilöstöämme ja sijoittajiamme luottamuksesta sekä tuesta Cityvaraston kasvumatkalla. Katsomme tulevaisuuteen luottavaisina ja jatkamme määrätietoista työtämme kasvun, kannattavuuden ja omistaja-arvon pitkäjänteiseksi rakentamiseksi.
Ville Stenroos
Toimitusjohtaja
Cityvarasto Oyj
Taloudellinen kalenteri
Cityvarasto julkaisee taloudelliset katsauksensa vuonna 2026 seuraavasti:
- Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2026 perjantaina 13.11.2026.
Cityvarasto Oyj julkaisee 17.8.2026 klo 9.00 myös tekoälyäänellä ja virtuaalihahmoilla tehdyn tallennetun esityksen puolivuosikatsauksesta sekä suomeksi että englanniksi. Suomenkielinen esitys on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q2-report
Englanninkielinen versio on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q2-report-2026
Raportista on julkaistu myös interaktiivinen versio, jonka kautta voit lukea raportin ja kuunnella lyhyen yhteenvedon sekä suomeksi että englanniksi. Interaktiivisen raportin kautta voit myös lähettää kirjallisia kysymyksiä kummallakin kielellä 17 elokuuta klo 15.00 EEST saakka.
Kysymyksiin vastataan myöhemmin samana päivänä, ja vastaukset julkaistaan. Huomioithan, että julkaistujen vastausten yhteydessä mainitaan kysymyksen esittäjän nimi.
Kysymysten lähettäminen edellyttää rekisteröitymistä.
Interaktiivinen raportti on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/reports/cityvarasto/cityvarasto-q2-report-2026
Lisätietoja antavat
Ville Stenroos, toimitusjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4747
Matti Leinonen, talousjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4768
Hyväksytty neuvonantaja
Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ) Helsingin sivukonttori, p. +358 9 6162 8000
Tietoja Cityvarastosta
Cityvarasto on vuonna 1999 perustettu suomalainen pienvarastoyhtiö. Cityvarasto-konserniin kuuluvat emoyhtiö Cityvarasto Oyj:n lisäksi merkittävimpinä tytäryhtiöinä pakettiautonvuokraukseen erikoistunut PakuOvelle.com Oy sekä muuttopalveluyhtiöt Suomen Opiskelijamuutot Oy sekä Ja-Ki Muutto Oy. Yhtiön osakkeet on listattu Nasdaq First North Growth Market Finlandissa kaupankäyntitunnuksella CITYVA.