CITYCON OYJ Puolivuosikatsaus 12.8.2026 klo 18:45
Vahva operatiivinen tulos vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,6 %1 vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi 1,8 % 28,5 euroon per neliömetri (vs. Q2/2025).
- Liiketilojen vuokrausaste (m2) 94,4 % (vs. 95,3 % Q2/2025).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 3,1 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 2,6 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 2,7 miljoonaa euroa vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
Taseen hallinnointia
- Citycon allekirjoitti uuden 520 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan tammikuussa. Lainasta nostettiin 270 miljoonaa euroa helmikuussa ja 250 miljoonaa euroa on yhä käytettävissä lisärahoitusoptiona.
- Tammikuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen joka oli 0,20 euroa per osake, eli yhteensä noin 36,7 miljoonaa euroa.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 5 miljoonan euron suuruisen takaisinoston 2029 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan.
- Maaliskuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen joka oli 0,90 euroa per osake, eli yhteensä noin 165,2 miljoonaa euroa. Varojenjako suoritettiin osakkeenomistajille 1.4.2026.
- Huhtikuussa Citycon toteutti ennenaikaisen lunastuksen 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan. Joukkokirjalainan jäljellä oleva ulkonaoleva määrä, noin 123,5 miljoonaa euroa, lunastettiin kokonaisuudessaan.
- Huhtikuussa Citycon myös jatkoi likviditeetin vahvistamista allekirjoittamalla uuden 214 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan2.
- Toukokuussa Citycon toteutti ennenaikaisen lunastuksen 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan. Joukkovelkakirjalainan jäljellä oleva ulkonaoleva määrä, noin 128,6 miljoonaa euroa, lunastettiin kokonaisuudessaan.
- Toukokuussa Citycon allekirjoitti 200 miljoonan euron suuruisen enimmäismääräisen molemminpuolisen pyydettäessä takaisinmaksettavan fasiliteettisopimuksen yhtiön lähipiiriin kuuluvan G City Ltd:n kanssa.
H1/2026 jälkeiset tapahtumat
- G City Ltd:n julkaisema vapaaehtoinen julkinen käteisostotarjous kaikista lopuista Cityconin osakkeista alkoi 6.7.2026 ja tarjousaika päättyi 3.8.2026. Ostotarjouksessa tarjotut osakkeet yhdessä G Cityn ja G Cityn kokonaan omistaman tytäryhtiön Gazit Europe Netherlandsin nykyisten omistusten kanssa merkitsevät yhteensä 164 631 860 Osakkeen omistusta, joka vastaa noin 89,68 prosenttia kaikista Cityconin osakkeista ja äänistä. 5.8.2026 G City tiedotti myös aloittavansa jälkikäteisen tarjousajan joka alkaa 6.8.2026 ja päättyy 27.8.2026.
1 Sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon
2 Laskettuna Q2/2026 lopun valuuttakursseilla. Laina on nostettu Ruotsin ja Norjan kruunuissa
AVAINLUVUT
| Citycon-konserni6 | Q2/2026 | Q2/2025 | % | Vertailukelpoinen Q2/2025 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | ||
| Nettovuokratuotto | Me | 57,5 | 53,3 | 7,8% | 54,3 | 5,9% | |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 6,5% | 6,8% | - | - | - | |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 50,8 | 47,7 | 6,5% | 48,6 | 4,6% | |
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,05 | 0,21 | -78,1% | 0,22 | -78,8% | |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 3,026,0 | 3,766,0 | -19,7% | - | - | |
| Luototusaste (LTV)2 | % | 51,4 | 46,4 | 10,7% | - | - | |
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 | |||||||
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 17,6 | 17,5 | 0,7% | 18,3 | -4,1% | |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 25,7 | 26,3 | -2,2% | 27,2 | -5,4% | |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,10 | 0,09 | 1,0% | 0,10 | -3,8% | |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,14 | 0,14 | -1,9% | 0,15 | -5,0% | |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 7,64 | 8,29 | -7,9% | - | - | |
| Citycon-konserni6 | Q1-Q2/2026 | Q1-Q2/2025 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q2/2025 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | Q1-Q4/2025 | |
| Nettovuokratuotto | Me | 109,3 | 103,4 | 5,7% | 105,3 | 3,9% | 209,2 |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 5,6% | 5,2% | - | - | - | 5,4% |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 96,6 | 90,4 | 6,8% | 92,1 | 4,9% | 183,3 |
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,12 | 0,18 | -32,4% | 0,19 | -35,8% | 0,29 |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 3,026,0 | 3,766,0 | -19,7% | - | - | 3,265,9 |
| Luototusaste (LTV)2 | % | 51,4 | 46,4 | 10,7% | - | - | 44,9 |
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 | |||||||
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 36,6 | 36,9 | -0,8% | 38,4 | -4,6% | 79,0 |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 52,8 | 54,3 | -2,9% | 55,8 | -5,5% | 113,3 |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,20 | 0,20 | -0,4% | 0,21 | -4,3% | 0,43 |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,29 | 0,29 | -2,5% | 0,30 | -5,2% | 0,62 |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 7,64 | 8,29 | -7,9% | - | - | 8,45 |
| 1 Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista. |
| 2 Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan EPRA:n päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa. |
| 3 Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta. |
| 4 Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. |
| 5 Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. |
| 6 Luvut sisältävät vuoden 2025 aikana toteutettujen divestointien vaikutuksen. |
| 7 Ei sisällä myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä. |
| 8 Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottojen kasvu vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys Q1-Q2/2026 sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon. |
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Vuoden 2026 ensimmäinen puoliskon aikana Citycon saavutti erinomaisen tuloksen. Portfoliomme vahva kehitys jatkui erittäin aktiivisen vuokraustoiminnan, vakaan asiakaskysynnän ja ennakoivan rahoituksen hallinnan tukemana.
Vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,6 % edellisvuodesta¹. Cityconin vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kasvu ylittää eurooppalaisten kiinteistöyhtiöiden keskimääräisen vertailukelpoisen nettovuokratuoton kasvun jo toista vuotta peräkkäin. Vahvaa kasvua vauhdittivat poikkeuksellisen hyvä yleisen kauppakeskusvuokrauksen tuottojen kehitys, uusittujen vuokrasopimusten vahva vuokranmuutos (7,6 %) sekä vuokrien indeksikorotukset. Asiakasaktiviteetti säilyi hyvällä tasolla kaikissa keskuksissamme koko jakson ajan. Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 3,1 % ja vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 2,6 %, mikä kuvastaa päivittäistavaravetoisten keskustemme jatkuvaa merkitystä asiakkaiden arjen asiointikohteina.
Liiketilojen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 94,4 %. Vuokralaisten kysyntä säilyi vahvana koko portfoliomme osalta. Vuokrausstrategiamme painopisteenä on edelleen vuokralaisrakenteen kehittäminen, keskustemme vetovoiman ylläpitäminen sekä edellytysten luominen kestävälle vuokratuottojen kasvulle.
Operatiivisten saavutustemme lisäksi jatkoimme aktiivista rahoitusrakenteemme hallintaa. Toisella vuosineljänneksellä pidensimme velkojemme maturiteettiprofiilia allekirjoittamalla ja nostamalla uuden viisivuotisen, 214 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan². Samalla maksoimme takaisin yhteensä 252 miljoonan euron verran joukkovelkakirjalainoja, jotka olivat erääntymässä vuosina 2026 ja 2027. Nämä toimenpiteet vahvistavat taloudellista joustavuuttamme, pidentävät velkojen maturiteetteja ja tukevat pääomarakenteemme pitkän aikavälin vakautta. Seuraava velkamaturiteetti on maaliskuussa 2028.
Olemme edenneet pitkälle neuvotteluissa liittyen kolmeen Suomessa sijaitsevan kiinteistön myymiseen. Samanaikaisesti käymme keskusteluja mahdollisten ostajien kanssa myös muutamien Ruotsissa ja Norjassa sijaitsevien kohteiden osalta.
Liiketoimintamme osoittaa edelleen vahvuutensa. Vuoden ensimmäisen puoliskon vahva tulos korostaa strategiamme toimivuutta. Strategiamme perustuu asiakkaiden päivittäisten tarpeiden palvelemiseen korkealaatuisissa kaupunkikohteissa, jotka sijaitsevat Pohjoismaiden vetovoimaisimmilla vaikutusalueilla.
Haluan kiittää henkilöstöämme ahkeran työn ja sitoutumisen täyttämästä jaksosta. Lähdemme vuoden 2026 toiselle puoliskolle luottavaisina, myönteisen operatiivisen kehityksen siivittäminä, ja keskittyen arvon luomiseen kaikille sidosryhmillemme.
1 Sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon
2 Laskettu vuoden 2026 toisen neljänneksen lopun valuuttakursseilla. Laina on nostettu Ruotsin kruunuissa ja Norjan kruunuissa
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (muuttumaton)
Vertailukelpoiset nettovuokratuotot tulevat kasvamaan edelliseen vuoteen verrattuna.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia. Arviot perustuvat vertailukelpoisiin EUR–SEK- sekä EUR–NOK-valuuttakurssitasoihin.
AUDIOCAST
Suora tulosjulkistus-lähetys järjestetään torstaina 13.8.2026 kello 10.00. Linkki Zoom tulosjulkistus-lähetykseen on julkaistu Cityconin nettisivuilla https://www.citycon.com/fi/sijoittajat/taloudelliset-raportit/taloudelliset-raportit-2026.
Johtoryhmälle voi esittää kysymyksiä puhelun aikana käyttämällä Zoomin Q&A-toimintoa. Huomioithan, että mobiililaitteella osallistuessa tarvitset Zoom-sovelluksen Q&A-toimintoa varten.
Tulosjulkistus-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Hilik Attias
Talousjohtaja
Puhelin +358 40 688 8580
hilik.attias@citycon.com
Anni Torkko
Johtaja, konsernianalyysi & sijoittajasuhteet
Puhelin +358 45 358 0570
anni.torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.