Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2026. a II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)
TEGEVUSARUANNE
Kinnisvaraarendus
Tallinn
Kristiine Citys, Uus-Kindrali arendusprojektis jätkus aktiivne ehitus- ja müügitegevus. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks oli valges majas, (Talli 3/ Sammu 8) müüdud 90% korterite netopinnast ning müügis on veel 12 korterit.
Samaaegselt jätkus valge maja kõrval asuva seitsmekorruselise, 90 korteriga musta hoone (Sammu tn 10/ Seebi tn 24a) ehitus. Teise kvartali lõpuks oli hoone valminud ligikaudu 75% ulatuses ning ehitustööde lõpetamine 2026. aasta oktoobris–novembris püsib graafikus. Aruande avaldamise hetkeks oli müüdud 43% korteritest.
Teises kvartalis jätkus ka aktiivne müügi- ja ehitustegevus Musketäri Majade arenduses, millega alustati 2026. aasta esimeses kvartalis. Aadressil Sammu tn 7/ Talli tn 1 /Rivi tn 8 paiknev projekt koosneb kahest kuue- ja seitsmekorruselisest hoonest, kuhu on kokku kavandatud 144 korterit. Lisaks ehitustegevusele alustati teises kvartalis notariaalsete võlaõiguslike müügilepingute sõlmimist ning aruande avaldamise ajaks oli müüdud 15% müüdavast pinnast. Projekti ehitustööde rahastamiseks sõlmiti laenuleping Coop Pangaga.
Tulevikku vaadates on Kristiine Citys aktiivselt ettevalmistamisel neli uut arendusprojekti, mille raames tegeletakse projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt. Kavandatavad arendused lisavad Kristiine Citysse ligikaudu 43 000 ruutmeetrit maapealset ja maa-alust brutopinda ning 360 ühikut. Neist ligikaudu 95% moodustaksid elamupinnad ja 5% äripinnad.
Ühele neist projektidest, Tondi tn 53 asuvale Dunte arendusele, on ehitusluba juba väljastatud ning projekteerimisetapp on lõppenud. Projekti raames rajatakse Tondi tänava ajaloolisse hoonesse ligikaudu 160 korterit.
Kalaranna Kvartalis on ehitustööd lõpetatud ning jätkub aktiivne turundus- ja müügitegevus. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks oli arenduse 385 korterist müüdud 88% ning müügis on veel 47 korterit.
Riia
Riias jätkus Blue Marine Residence’i arendustegevus plaanipäraselt. Teise kvartali jooksul viidi lõpule hoone maa-aluse konstruktsiooni ehitustööd, mida tähistati sümboolse ajakapsli asetamise üritusega. Jätkusid ka ettevalmistused maapealse osa monteeritavate raudbetoonkonstruktsioonide tootmiseks. Müügi- ja turundustegevuse raames võeti kogu arenduspiirkonnas kasutusele ühine kaubamärk Klīversala Bay.
Vilnius
Vilniuses jätkus 2026. aasta teises kvartalis Attico ja City Villase projektide edukas müük. Kvartali jooksul sõlmiti viis notariaalset asjaõiguslepingut ning üks uus võlaõiguslik müügileping, mille tulemusena ulatus kahe projekti kogumüük aruandeperioodi lõpuks 45,5%-ni müüdavast pinnast.
City Villas kuulub jätkuvalt Vilniuse eksklusiivseimate elamuarenduste hulka. Juunis müüdi kaks korterit kogupinnaga 469 ruutmeetrit enam kui 4,44 miljoni euro eest, püstitades sellega Vilniuse elamukinnisvaraturul uue tehinguväärtuse rekordi. Ka varasem rekord kuulus Pro Kapitalile ja pärines 2025. aasta lõpus City Villase projektis sõlmitud tehingust.
Samuti jätkusid Vilniuses Borgo arendusprojekti ettevalmistused. MO muuseumi kõrval Vilniuse vanalinnas paiknev Borgo on Grupi uusim premium-klassi elamuarendus. Projekti käigus kujundatakse ajalooline hoone ümber eksklusiivseks elamuarenduseks, kuhu on kavandatud ligikaudu 50 korterit panoraamvaadetega vanalinnale ja Skulptuuride aiale. Projektile on väljastatud ehitusluba ning selle avalik esitlemine on kavandatud 2026. aasta teise poolde.
Hotelli opereerimine
Hotelli teise kvartali tulemusi iseloomustas ootuspärane müügitulukasv, kusjuures eriti head tulemused saavutati mais ja juunis. Kasvu toetas äriklientide suurenenud nõudlus ürituste ja MICE-segmendi (kohtumised, motivatsiooniüritused, konverentsid ja messid) teenuste järele. Juuni lõpu seisuga jäi müügitulu eelarves seatud eesmärgile veidi alla, kuid kasumlikkus paranes mõõdukalt nii eelarve kui ka eelmise aastaga võrreldes.
Kuigi individuaalsete puhkusereisijate nõudlus on olnud sel suvel eelmise aastaga võrreldes tagasihoidlikum, püsib ülejäänud aasta väljavaade jätkuvalt stabiilne.
Muud tegevused
Grupi Itaalia üksused – Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ja Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII) – tegutsesid 2026. aasta esimesel poolaastal väljakutseid pakkuvas turuolukorras. Jätkati ärimudeli täiustamist ning uute tehisintellektil põhinevate tööriistade rakendamist, eesmärgiga tugevdada koostööd kohalike kinnisvarabüroodega ja suurendada äritegevuse kasvuvõimekust.
Kokkuvõte
2026. aasta teises kvartalis arenes Grupi äritegevus plaanipäraselt. Kõigil Grupi põhiturgudel toimus aktiivne ehitus-, müügi- ja arendustegevus, hoolimata jätkuvast geopoliitilisest ebakindlusest ja püsivast survest ehitushindadele. Tallinnas jätkas Grupp Kristiine City arenduse ja Riias Blue Marine Residence projektiga, samal ajal kui Vilniuses sõlmiti läbiaegade suurima tehinguväärtusega elamukinnisvaratehing. Hotelli tegevuses saavutati ootuspärane hooajaline müügitulu ja kasumlikkuse paranemine ning Itaalia äritegevustes jätkati ärimudeli täiustamist.
Lisaks igapäevasele äritegevusele püsis juhtkonna tähelepanu ka pikaajalise väärtuse loomisel, tuginedes läbimõeldud projektivalikule, kontrollitud elluviimisele ja hoolikale kapitalijuhtimisele. Kuigi makromajanduslik keskkond on teatud segmentides endiselt keeruline, toetavad Grupi pikaajalist arengut geograafiline hajutatus, tuntud kaubamärk ning ulatuslik ja märkimisväärse tulevikupotentsiaaliga arendusportfell.
Vaadates tulevikku, püsib juhtkond mõõdukalt optimistlik. Grupp jätkab 2026. aastal aktiivsete ehitusprojektide elluviimist, valminud korterite müüki ning uute arenduste käivitamist, toetudes tugevale projektide portfellile Balti riikides ja Itaalias.
Juhatuse nimel soovin tänada meie töötajaid, kliente, investoreid ja äripartnereid nende jätkuva usalduse ja pühendumuse eest.
Edoardo Axel Preatoni
Ettevõte juht
Peamised finantsnäitajad
Grupi 2026. aasta esimese kuue kuu müügitulu oli 26,1 miljonit eurot, kahanedes 2,4 miljoni eurot (9%), võrreldes eelneva perioodiga (2025 6 kuud: 28,5 miljonit eurot). 2026. aasta teise kvartali müügitulu oli 11,0 miljonit eurot võrreldes 16,1 miljoni euroga 2025. aasta teises kvartalis.
Grupi kinnisvara müügitulu sõltub eelkõige elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, mil sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid antakse ostjale üle. Seetõttu on kinnisvara müügist saadavad tulud tihedalt seotud ehitustsükli ning projektide valmimise ajastusega.
2026. aasta esimese kuue kuu müügitulu kujunes peamiselt Tallinnas Kalaranna Kvartali ja Uus-Kindrali arendustes ning Vilniuses City Villas ja Attico projektis valminud korterite üleandmistest.
Grupi brutokasum oli 2026. aastal esimese kuue kuu jooksul 9,6 miljonit eurot, võrreldes 10,2 miljoni euroga 2025. aasta samal perioodil. Teise kvartali brutokasum oli 3,9 miljonit eurot (2025 II kvartal: 6,0 miljonit eurot).
Grupi ärikasum ulatus 2026. aasta esimese kuue kuu jooksul 5,6 miljoni euroni (2025 6 kuud: 7,5 miljonit eurot). Teise kvartali ärikasum oli 1,6 miljonit eurot (2025 II kvartal: 5,0 miljonit eurot).
Grupi puhaskasum oli 2026. aasta esimese kuue kuu jooksul 3,3 miljonit eurot, võrreldes 6,2 miljoni euro suuruse puhaskasumiga 2025. aasta samal perioodil. Teise kvartali puhaskasum oli 0,5 miljonit eurot (2025 II kvartal: 4,3 miljonit eurot).
Põhitegevuse rahavood olid 2026. aasta esimesel kuuel kuul 9,3 miljoni euroga positiivsed, võrreldes 8,5 miljoni euro suuruse positiivse rahavooga 2025. aasta samal perioodil. Teises kvartalis olid põhitegevuse rahavood 0,8 miljoni euroga negatiivsed, samas kui 2025. aasta teises kvartalis olid need 7,2 miljoni euroga positiivsed.
Aktsia puhasväärtus oli 30. juuni 2026. seisuga 1,17 eurot (30. juuni 2025: 1,01 eurot).
Peamised finantsnäitajad
| tuhandetes eurodes | 2026 6 kuud | 2025 6 kuud | 2026 II kvartal | 2025 II kvartal | 2025 12 kuud |
| Müügitulu | 26 087 | 28 519 | 11 033 | 16 069 | 53 162 |
| Brutokasum | 9 561 | 10 233 | 3 901 | 6 026 | 18 795 |
| Brutokasum, % | 37% | 36% | 35% | 38% | 35% |
| Ärikasum | 5 556 | 7 517 | 1 579 | 4 975 | 14 733 |
| Ärikasum, % | 21% | 26% | 14% | 31% | 28% |
| Puhaskasum (sh vähemusosalus) | 3 305 | 6 188 | 493 | 4 298 | 12 041 |
| Puhaskasum (sh vähemusosalus), % | 13% | 22% | 4% | 27% | 23% |
| Puhaskasum (omanikele kuuluv) | 3 429 | 6 342 | 561 | 4 347 | 12 314 |
| Omanikele kuuluv kasum aktsia kohta (eurot) | 0,06 | 0,11 | 0,01 | 0,08 | 0,22 |
| tuhandetes eurodes | 30.06.2026 | 30.06.2025 | 31.12.2025 |
| Varad kokku | 123 651 | 115 759 | 124 490 |
| Kohustised kokku | 57 019 | 58 350 | 61 163 |
| Omakapital (sh vähemusosalus) | 66 632 | 57 409 | 63 327 |
| Omakapital (omanikele kuuluv) | 66 575 | 56 975 | 63 146 |
| Omakapitali osakaal, % | 53,8% | 49,2% | 50,7% |
| Võla ja omakapitali suhe, % | 57,2% | 70,0% | 68,7% |
| Varade tootlus, % | 2,9% | 5,5% | 9,9% |
| Omakapitali tootlus, % | 5,6% | 11,7% | 21,6% |
| Lühiajaliste kohustiste kattekordaja | 3,04 | 2,91 | 1,56 |
| Aktsia puhasväärtus (eurot) | 1,17 | 1,01 | 1,11 |
Omakapitali osakaal = varad kokku / omanikele kuuluv omakapital
Võla ja omakapitali suhe = intressi kandvad kohustised / omanikele kuuluv omakapital
Varade tootlus = omanikele kuuluv puhaskasum / varad kokku (keskmine)
Omakapitali tootlus = omanikele kuuluv puhaskasum / omanikele kuuluv omakapital (keskmine)
Lühiajaliste kohustiste kattekordaja = käibevara / lühiajalised kohustised
Aktsia puhasväärtus = omanikele kuuluv omakapital / aktsiate arv
Konsolideeritud vahearuanne
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
| tuhandetes eurodes | 30.06.2026 | 30.06.2025 | 31.12.2025 | |
| VARAD | ||||
| Käibevara | ||||
| Raha | 6 126 | 3 572 | 5 143 | |
| Lühiajalised nõuded | 4 373 | 783 | 5 645 | |
| Ettemaksed | 1 785 | 712 | 287 | |
| Varud | 63 281 | 57 030 | 57 503 | |
| Käibevara kokku | 75 565 | 62 097 | 68 578 | |
| Põhivara | ||||
| Pikaajalised nõuded | 13 | 314 | 324 | |
| Materiaalne põhivara | 9 061 | 7 463 | 7 836 | |
| Kasutusõigusega varad | 782 | 384 | 781 | |
| Kinnisvarainvesteeringud | 35 347 | 42 505 | 43 516 | |
| Firmaväärtus | 0 | 863 | 0 | |
| Immateriaalne põhivara | 983 | 2 133 | 1 555 | |
| Põhivara kokku | 46 186 | 53 662 | 54 012 | |
| Müügiks hoitavad varad | 1 900 | 0 | 1 900 | |
| Müügiks hoitavad varad kokku | 1 900 | 0 | 1 900 | |
| VARAD KOKKU | 123 651 | 115 759 | 124 490 | |
| KOHUSTISED JA OMAKAPITAL | ||||
| Lühiajalised kohustised | ||||
| Lühiajalised võlakohustused | 9 738 | 7 284 | 30 046 | |
| Ostjate ettemaksed | 5 175 | 7 525 | 5 888 | |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 7 235 | 6 010 | 5 447 | |
| Maksuvõlad | 2 560 | 471 | 2 562 | |
| Lühiajalised eraldised | 168 | 16 | 116 | |
| Lühiajalised kohustised kokku | 24 876 | 21 306 | 44 059 | |
| Pikaajalised kohustised | ||||
| Pikaajalised võlakohustused | 30 385 | 34 966 | 15 053 | |
| Muud pikaajalised kohustused | 8 | 6 | 8 | |
| Edasilükkunud tulumaksukohustis | 1 459 | 1 869 | 1 813 | |
| Pikaajalised eraldised | 291 | 203 | 230 | |
| Pikaajalised kohustised kokku | 32 143 | 37 044 | 17 104 | |
| KOHUSTISED KOKKU | 57 019 | 58 350 | 61 163 | |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | ||||
| Aktsiakapital nimiväärtuses | 11 338 | 11 338 | 11 338 | |
| Ülekurss | 5 661 | 5 661 | 5 661 | |
| Kohustuslik reservkapital | 1 134 | 1 134 | 1 134 | |
| Ümberhindluse reserv | 2 322 | 1 977 | 2 322 | |
| Jaotamata kasum | 46 120 | 36 865 | 42 691 | |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku | 66 575 | 56 975 | 63 146 | |
| Vähemusosalus | 57 | 434 | 181 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 66 632 | 57 409 | 63 327 | |
| KOHUSTISED JA OMAKAPITAL KOKKU | 123 651 | 115 759 | 124 490 | |
Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne
| tuhandetes eurodes | 2026 6 kuud | 2025 6 kuud | 2026 II kvartal | 2025 II kvartal | 2025 12 kuud |
| JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD | |||||
| Äritulud | |||||
| Müügitulu | 26 087 | 28 519 | 11 033 | 16 069 | 53 162 |
| Müüdud kaupade ja teenuste kulu | -16 526 | -18 286 | -7 132 | -10 043 | -34 367 |
| Brutokasum | 9 561 | 10 233 | 3 901 | 6 026 | 18 795 |
| Turustuskulud | -651 | -626 | -357 | -340 | -1 213 |
| Üldhalduskulud | -3 379 | -2 752 | -1 959 | -1 426 | -5 659 |
| Muud äritulud | 76 | 770 | 32 | 758 | 3 824 |
| Muud ärikulud | -51 | -108 | -38 | -43 | -1 014 |
| Ärikasum | 5 556 | 7 517 | 1 579 | 4 975 | 14 733 |
| Finantstulud | 17 | 23 | 7 | 10 | 40 |
| Finantskulud | -1 300 | -1 514 | -662 | -769 | -2 615 |
| Kasum enne maksustamist | 4 273 | 6 026 | 924 | 4 216 | 12 158 |
| Tulumaks | -968 | 162 | -431 | 82 | -117 |
| Aruandeperioodi kasum | 3 305 | 6 188 | 493 | 4 298 | 12 041 |
| Aruandeperioodi kasumi jaotus: | |||||
| Emaettevõtte omanikud | 3 429 | 6 342 | 561 | 4 347 | 12 314 |
| Vähemusosalus | -124 | -154 | -68 | -49 | -273 |
| Muu koondkasum | |||||
| Kirjed, mida ei liigitata hiljem ümber kasumiaruandesse | |||||
| Muudatused kinnisvara ümberhindluse reservis | 0 | 0 | 0 | 0 | 345 |
| Aruandeperioodi muu koondkasum | 0 | 0 | 0 | 0 | 345 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 3 305 | 6 188 | 493 | 4 298 | 12 386 |
| Aruandeperioodi puhastulemi jaotus: | |||||
| Emaettevõtte omanikud | 3 429 | 6 342 | 561 | 4 347 | 12 659 |
| Vähemusosalus | -124 | -154 | -68 | -49 | -273 |
| 0 | 0 | ||||
| Kasum aktsia kohta (eurodes) | 0,06 | 0,11 | 0,01 | 0,08 | 0,22 |
Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.
Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
prokapital@prokapital.ee
Manus
