INSUR ALBANOVA – PATERNA (VALENCIA)30 JULIO 2026Presentación de
resultados 1S26
AVISO LEGAL
Esta presentación es propiedad exclusiva de INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) y su reproducción total o parcial está totalmente prohibida y queda amparada por la legislación vigente . Los contraventores serán perseguidos legalmente tanto en España como en el extranjero . El uso, copia, reproducción o venta de esta publicación, solo podrá realizarse con autorización expresa y por escrito de INSUR . Este documento ha sido elaborado por INSUR únicamente para su uso en la presentación de los resultados del Grupo Consolidado Inmobiliaria del Sur, S.A.
correspondientes al 1S26.
El presente documento tiene carácter puramente informativo y no constituye una oferta de venta, de canje o de adquisición, ni una invitación a formular ofertas de compra, sobre valores emitidos por la Sociedad . Salvo la información financiera contenida en este documento (que ha sido extraída de los resultados del 1S26 del Grupo Consolidado de Inmobiliaria del Sur, S.A.), el documento contiene manifestaciones sobre intenciones, expectativas o previsiones futuras .
Todas aquellas manifestaciones, a excepción de aquellas basadas en datos históricos, son manifestaciones de futuro, incluyendo, entre otras, las relativas a nuestra posición financiera, estrategia de negocio, planes de gestión y objetivos para operaciones futuras . Dichas intenciones, expectativas o previsiones están afectadas, en cuanto tales, por riesgos e incertidumbres que podrían determinar que lo que ocurra en realidad no se corresponda con ellas . Entre estos riesgos se incluyen la evolución y competencia del sector inmobiliario, las preferencias y las tendencias de gasto e inversión de los consumidores y su acceso al crédito, las condiciones económicas y de financiación, así como las legales, entre otros .
02Los riesgos e incertidumbres que podrían potencialmente afectar la información facilitada son difíciles de predecir . La información incluida en este documento no ha sido verificada ni revisada por los auditores de INSUR . La Compañía no asume la obligación de revisar o actualizar públicamente tales manifestaciones en caso de que se produzcan cambios o acontecimientos no previstos que pudieran afectar a las mismas .
La Compañía facilita información sobre estos y otros factores que podrían afectar las manifestaciones de futuro, el negocio y los resultados financieros del Grupo INSUR, en los documentos que presenta ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España . Se invita a todas aquellas personas interesadas a consultar dichos documentos .
Ni INSUR, ni sus filiales, u otras compañías del grupo o sociedades participadas por INSUR asumen responsabilidad de ningún tipo, con independencia de que concurra o no negligencia o cualquier otra circunstancia, respecto de los daños o pérdidas que puedan derivarse de cualquier uso indebido de este documento o de sus contenidos .
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
Grupo INSUR, cuya Sociedad matriz es Inmobiliaria del Sur, S.A., desarrolla dos actividades principales, la actividad de promoción y la patrimonial .
La actividad patrimonial se realiza a través de la Sociedad participada al 100%, Insur Patrimonial, S.L.U. (IPAT) y otras sociedades igualmente participadas por esta última (una de ellas, IDS Madrid Manzanares, S.A., participada al 90% ).
La actividad de promoción se realiza a través de la Sociedad participada al 100%, Insur Promoción Integral, S.L.U. (IPI), que a su vez participa en diferentes sociedades . Con objeto de incrementar el volumen de la actividad, así como diversificar riesgos y mejorar la rentabilidad de la inversión, una parte sustancial de esta actividad de promoción se realiza mediante joint ventures con terceros, a través de sociedades en las que el Grupo toma una participación significativa, es decir, sociedades consideradas negocios conjuntos . Con objeto de obtener una mejor calidad de los productos desarrollados, una mayor personalización de los mismos y un mayor control de las obras, el Grupo realiza con carácter instrumental, a través de IDS Construcción y Desarrollos, S.A.U, una Sociedad participada al 100% por IPI, la actividad de construcción, tanto para las promociones propias, como para las que desarrolla con terceros a través de negocios conjuntos . Dado que el Grupo no tiene el control de las sociedades consideradas negocios conjuntos, en el sentido de poder decidir de manera unilateral las políticas financieras y de explotación de las mismas, sino que comparte esas decisiones con los restantes partícipes, según lo establecido en la NIIF 11, las participaciones en estas sociedades se consolidan por el método de la participación .En consecuencia, los estados financieros consolidados NIIF no incluyen la parte proporcional a la participación del Grupo en los activos, pasivos, ingresos y gastos de dichas sociedades consideradas negocios conjuntos . El Grupo participa activamente en la gestión de las sociedades que integra por el método de la participación, no solo porque posee un porcentaje relevante en el capital social de las mismas, sino porque el Grupo lleva a cabo la gestión operativa de ellas con base en los contratos de gestión, construcción y comercialización suscritos, al carecer estas sociedades con terceros inversores de los recursos humanos y materiales necesarios .
Por todo ello y dado que el seguimiento de las actividades de estas sociedades se efectúa a efectos internos de una manera proporcional, tomando como base el porcentaje de participación en cada una de ellas, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que para un mejor entendimiento y análisis de sus negocios consolidados y sobre todo, de la auténtica magnitud de sus actividades, el volumen de los activos gestionados y el dimensionamiento de sus recursos financieros y humanos resulta más adecuado presentar esta información utilizando el método de integración proporcional .
Al final de esta presentación puede verse la conciliación de los estados financieros consolidados por ambos métodos .
03JUSTIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN
MÉTODO PROPORCIONALPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
04ASPECTOS DESTACADOS
INSUR ELYONIA – DOS HERMANAS (SEVILLA)‣Preventas de 153 viviendas en el semestre por importe de 64,6M€ (37,1M€ en proporcional) alineadas con estrategia de protección de márgenes ‣Preventas acumuladas a cierre del primer semestre de 807 unidades por importe de 309,8M€ (169,6M€ en proporcional) ‣Elevada capacidad operativa , encontrándose en construcción un total de 832 viviendas y 3 proyectos terciarios con una SBA de 29.513 m2‣Sólido comportamiento de la actividad patrimonial, cuya cifra de negocio se ha incrementado en el semestre un 5,1% interanual ‣Compra en 1S26 de suelos para 555 viviendas ‣Incremento de la cifra de negocio (+6,8% interanual) en el 1S26 apoyado en el crecimiento de las actividades de promoción (+29,4%), patrimonio (+5,1%) y gestión y
comercialización (+29,8%)
‣Significativo incremento de la capacidad para generar recursos, registrando un ebitda
de 15,1M€ (+53,2% vs 1S25)PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
‣Relevante crecimiento del beneficio neto (+26,5% interanual) en el 1S26 impulsado tanto por el incremento de la cifra de negocio de promoción como por la mejora de los
márgenes
‣Adquisición el 28 de julio de La Sierra Business Area , operación “value add ” de 31.124 m2 de oficinas en Madrid ‣Mejora del rating corporativo por Ethifinance de BB a BB+, manteniendo la tendencia
estable
Cifra negocio
67,5M€ +6,8%
EBITDA
15,1M€ +53,2%
Resultado de explotación
20,1M€ +15,9%
Beneficio Neto
12,1M€ +26,5%
DFN 185,6M€ (+17,9% vs 4T25)Cifra negocio promoción
41,0M€ +29,4%
Cifra negocio patrimonial
10,1M€ +5,1%
Cifra negocio construcción
14,2M€ -29,8%
Cifra negocio gestión y comercialización
2,2M€ +29,8%Entregas
188 viviendas / PMV 362k€
Preventas
153 viviendas / PMV 422k€ Carteras de preventas acumulada 807 viviendas / PMV 384K€
Viviendas totales
5.098 viviendas
Tasa de ocupación 89,3% (97,3% ex incorporación edificio Elever )
Cartera
125.000 m2 y 3.200 plazas de aparcamientoDatos operativos patrimonialDatos operativos promociónDatos financierosRESUMEN EJECUTIVO 1S26 Magnitudes por método integración proporcional M€ = Millón Euros Var % Interanual PMV= Precio medio de venta oVenta de viviendas 41,0M€ +29,4%
Inversión
555 viviendas
05Inversión total
46,5M€ (Capex 0,3M€ + 33,8M€ en ejec . Obra + Suelos 12,4M€)PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL
P R E V E N T A SDOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024
153 unidades64,6M€ (37,1 M€ en
proporcional)PMV de
422k€
62
4114-639108 108
736456
2T25 3T25 4T25 1T26 2T26Evolución preventas trimestrales (uds ) Propias 100% JV
-44,1%
y-o-y87
21,1
14,1
6,2 114,640,2 40,8
31,8
23,825,2
2T25 3T25 4T25 1T26 2T26Evolución preventas trimestrales (M€ global) Propias 100% JV
-35,0%
y-o-yEvolución preventas trimestrales (M€ proporcional) Propias JV en %
21,1
14,1
6,2114,618,5 18,9
13,910,4 11,0
2T25 3T25 4T25 1T26 2T26
-35,2%
y-o-y38,0
20,2170 61,3
39,514954,9
33,0
06* En el 1T26, a iniciativa de Grupo Insur , se han resuelto 26 reservas de una promoción propia. 58*24,8
11,4PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
9539,8
25,6
DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024
109 123733684
2025 1S26Cartera de preventas (uds ) Propias 100% JV
-4,2%
842Cartera de preventas (M€ global) Propias 100% JV
40,1 48,5273,1261,3
2025 1S2640,1 48,5133,5121,1
2025 1S26Cartera de preventas (M€ proporcional) Propias JV en %
-2,3%
316,7 315,5323,3328,3 331,7345,0372,0378,0383,8 1S24 9M24 FY24 1T25 1S25 9M25 FY25 1T26 1S26Evolución PMV de la cartera de preventas acumuladas (miles €)
86,5%
65,9%
2026 2027(% sobre entregas estimadas) Cobertura de preventas
2026E -2027E
En construcción78,0%
22,0%100,0%
2026 2027Avance construcción Terminadas(% sobre cobertura de preventas) 807 313,2
173,6
07ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL
C A R T E R A D E P R E V E N T A S A C U M U L A D A
309,8
169,6-1,1%PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
48117
72109 13 1363
85 84
2T25 3T25 4T25 1T26 2T26Entrega viviendas por trimestres ( uds ) +52,5%Propias 100% JV
4351.256
9901.029 1.0521.010 951 1.025 932 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25 1T26 2T26Evolución trimestral unidades en construcción y terminadas Cifra de negocio actividad promoción (M€ global)
37,868,1
1S25 1S26
PMV (k€) 323,3 362,1+29,4%Cifra de negocio actividad promoción (M€ proporcional)
31,741,0
1S25 1S26+80,0%61118
08ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL
E N T R E G A S
95PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
93
BANCO DE SUELO RESIDENCIAL DE 5.098 VIVIENDAS
Inicio de
construcción
en el 1S26 de
169 viviendasEN COMERCIALIZACIÓN (1): 2.049
unidades
(39,4% vendidas)
(1) Viviendas en construcción + pendiente inicio de construcción + terminadas. Previsto inicio de
construcción de
1.468 viviendas
adicionales en
20261.235
1008321.117
En construcción (25%) (158 propias; 674 JVs(3))Pendiente inicio construcción (34%) (513 propias; 604 JVs(1)) En diseño (38%) (156 propias; 1.079(2) JVs)
Terminadas (3%)
(16 propias; 84 JVs) (1) Incluye 215 viviendas en cuentas en participación (2) Incluye 67 viviendas en una cuenta en participación (3) Incluye 75 viviendas de una cuenta en participación1.484330Opcionadas (18%)
(330 propias)
En cartera (82%)
(1.484 propias)
09PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
ACTIVIDAD RESIDENCIAL POR GEOGRAFÍA
788 viviendas en construcción 987 viviendas pendiente inicio de construcción 1.105 en diseño 100 viviendas terminadas 1.814 en cartera y opcionadas44 viviendas en construcción 130 viviendas en diseño
AndalucíaMadrid
130 viviendas pendiente inicio de construcciónC. Valenciana
10PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
11CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
P R O M O C I Ó N R E S I D E N C I A L
INSUR CALÍOPE – ALCALÁ DE HENARES (MADRID)PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
M€ (proporcional) 30.06.26 30.06.25 Var % .25 Cifra de negocio promoción residencial 41,0 31,7 29,4% Coste de las ventas (30,0) (24,9) 20,2% Margen bruto 11,0 6,7 63,5% % Margen bruto 26,9% 21,3% +5,6 p.p.
Margen neto 8,7 4,5 92,1% % Margen neto 21,3% 14,3% +6,9 p.p.
Ebitda 9,3 4,6 99,5% % Margen Ebitda 22,6% 14,7% +7,9 p.p. % Margen Ebitda +5,5 p.p.
Beneficio antes de impuestos 6,7 2,5 172,3% Beneficio neto 5,0 1,9 172,3%
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
P R O Y E C T O S
En desarrollo29.513 m2 En cartera66.150 m2
TOTAL
135.973 m2
AGORA - MÁLAGA
12En explotación*40.310 m2
42% comercializado
67% comercializado
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
*Incluye la adquisición en el 3T26 de La sierra Business Area
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
‣Edificio Ágora
‣9.186m² de SBA de oficinas* ‣192 plazas de parking ‣Terminado en 1T26 ‣Comercializado en arrendamiento 82% ‣Certificaciones : Breeam Exellent , Well Gold, WiredScore Gold ‣Participación : 50%M Á L A G A *Medición según criterios AEO
13PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
‣Edificio Noa
‣9.805m² de SBA de oficinas* ‣327 plazas de parking ‣Inversión (1): 37m€ ‣En construcción desde 1T24 ‣Grado de avance de la obra ~73% ‣CFO estimado en 4T26 ‣Comercializado en arrendamiento 18% ‣Certificaciones : Leed Platinum, Well Platinum, WiredScore Gold ‣Participación : 50%M Á L A G A
* Medición según criterios AEO (1) Inversión prevista 14
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
15
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
‣Hotel Madrid Valdebebas ‣11.160m2 construidos de uso terciario turístico* ‣Plazas de parking: 173 ‣Inversión (1): 50m€ ‣Nº habitaciones : 244
‣Categoría 4*
‣En construcción desde 1T26 ‣Grado de avance de la obra ~11% ‣Comercializado 100 % (Arrendado a Dalata
Hotel Group)
‣Participación : 50%M A D R I D
* m2 construidos sobre rasante (1) Inversión previstaPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
16
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
‣La Sierra Business Area Operación value add . Adquisición de un complejo de oficinas para su mejora y comercialización ‣31.124 m2 de SBA de oficinas ‣Plazas de parking: 600 ‣Trasteros : 10 ‣Precio de adquisición : 80,9m€ ‣Certificaciones : Leed Platinum yWiredScore Gold ‣Compra realizada en 3T26 ‣Comercializado : 30%
‣Participación : 19%M A D R I DPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
17
ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA
‣Hotel Sevilla Nervión ‣8.548 m² construidos de uso terciario turístico* ‣Plazas de parking : 43 ‣Inversión (1): 38m€ ‣Nº habitaciones : 184
‣Categoría 4*
‣En construcción desde 1T26 ‣Grado de avance de la obra ~3% ‣Venta llave en mano en julio 2025 (Extendam Capital Partners yPanoram Hotel Management para unDouble Tree byHilton) ‣Participación : 35%S E V I L L A
* m2 construidos sobre rasante (1) Inversión previstaPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
17,5 17,118,319,4
9,6 10,1
2022 2023 2024 2025 1S25 1S26Cifra de negocio actividad patrimonial (M€)ACTIVIDAD PATRIMONIALDOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ‣125 .000 m2 y 3.200 plazas de aparcamiento (1) Calculada como 12 meses de ingresos por arrendamientos de contratos formalizados sin considerar la fecha de inicio del devengo de la renta.
+5,1%
18 ‣Incluye el edificio de oficinas Elever , en Las Tablas (Madrid) con 9.990 m2 terminado en
1T26
‣La renta anualizada(1) de los contratos en vigor a 30.06.26 se sitúa en 20,4 M€, un 1,1% superior a la registrada a cierre del 1T26. PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
NEGOCIO PATRIMONIAL
A C T I V I D A D C O M E R C I A L
‣Nuevas contrataciones en 1S26 de 2.248 m2 y resoluciones de contratos por una superficie 1.066 m2 ‣Tasa de ocupación del 89,3%, +0,7 p.p. vs 1T26 (97,3% excluyendo el edificio Elever )
EDIFICIO INSUR – SEVILLA
19
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
1S26 m2 ContratadosNuevas contrataciones Resoluciones Renovaciones Release
spread
Oficinas 6.007 1.646 908 4.360 5,4% Hoteles - - - - -
Locales 1.251 601 158 649 6,8%
TOTAL 7.257 2.248 1.066 5.010 5,6%
Sevilla 4.610 1.601 595 3.008 5,4% Madrid 360 159 158 201 15% Córdoba - - - - -
Huelva 2.287 487 313 1.800 4,7%
TOTAL 7.257 2.248 1.066 5.010 5,6%
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
A C T I V I D A D P A T R I M O N I A L
*El Ebitda ajustado no incluye el resultado por la venta de inversiones inmobiliarias.
(1) Las valoraciones de los activos inmobiliarios por experto independiente (CBRE) se realizan al 30.06. y 31.12., registránd ose en esas fechas el resultado del cambio de valor razonable.
‣Inversión de 0,3 M€ destinados al mantenimiento y adecuación de edificios
RIO 55 – MADRID
20
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
M€ (proporcional) 30.06.26 30.06.25 Var % Ingresos por arrendamiento 10,1 9,6 5,1% Gastos de explotación (1,3) (1,3) 2,3% Rtdo por venta de inv. Inmob. 0,0 (0,0) n.s.
Ebitda 8,3 7,8 6,2% Ebitda ajustado* 8,3 7,9 5,8% Margen ebitda ajustado 82,0% 81,5% +0,5 p.p.
Rtdo. cambio valor razonable inv. Inmob.(1)5,1 7,8 -34,1% Resultado de explotación 13,4 15,6 -13,9% Resultado financiero (1,6) (2,6) -39,9% Beneficio antes de impuestos 11,9 13,0 -8,7% Beneficio neto (atrib. a la soc. dominante) 8,7 9,6 -8,5%
Málaga 71%
Sevilla 19%
Madrid 10%Sevilla 58%
Málaga 23%
Madrid 6%
Cádiz 4%
Almería 4%
Valencia 2%
Huelva 2%
Córdoba 1%
GAV M A G N I T U D E S P O R M É T O D O I N T E G R A C I Ó N P R O P O R C I O N A LDOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024
PATRIMONIAL
(+1,4%)TOTAL 611,1M€*
+3,6% vs 1T26 PROMOCIÓN
(+7,3%)
*Según valoración de CBRE a 30.06.26. No incluye la valoración de La Sierra Business Area adquirido el 28.07.2663%Oficinas(1) 85%
Hoteles 8%
Locales 6%
Aparcamientos 1%
Sevilla 63%
Madrid 29%
Huelva 5%
Córdoba 2%
Cádiz 1%382,0 M€37% 229,2 M€*Residencial 72%
165,0 M€
Terciario 28%
64,2 M€*
(1) Se Incluyen los aparcamientos situados en los edificios de oficinas y la sede central de Insur .
21PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
NAV, LTV Y ENDEUDAMIENTO
M A G N I T U D E S P O R M É T O D O I N T E G R A C I Ó N P R O P O R C I O N A LDOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 347,4 352,5400425,4 425,5
2022 2023 2024 2025 1S264,2* 4,3* 4,2*
*M€ del NAV correspondientes a minoritarios3,9*NAV Insur (1) M€ (1) NAV calculado como GAV – Deuda financiera neta40,5 40,6
33,3
27,030,4
2022 2023 2024 2025 1S26Evolución LTV%
237,0 240,5
200,0
157,4185,6
2022 2023 2024 2025 1S26
NAV por
acción
22,6€Cotización 30.06.26
16,7€Descuento
sobre NAV*
26,1%
* vs precio de la acción a cierre 30.06.263,9*Evolución deuda
financiera neta
M€ 4,3*+3,4 p.p.
22+17,9 %PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
+0,0 %
CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN
Y PROPORCIONAL
C U E N T A D E P & G C O N S O L I D A D A ( M € )
Principales ajustes
a) Cifra de negocio de promoción : se incrementa al incorporar la cifra de negocio de esta actividad de los negocios conjuntos en la proporción en que participa el Grupo Insur .
b) Cifra de negocio de construcción : la cifra de negocio de esta actividad se compone de los ingresos por las obras de promociones de las sociedades consideradas como negocios conjuntos . Al consolidar estas sociedades por el método de integración proporcional se eliminan los ingresos correspondientes a la proporción en que participa el Grupo Insur en estas sociedades .
c) EBITDA :el resultado de las sociedades valoradas por el método de la participación en la cuenta de resultados NIIF-UE se integra neto de gasto por Impuesto sobre sociedades e incluye el resultado financiero de los negocios conjuntos . En la cuenta de resultados por el método proporcional los resultados financieros de los negocios conjuntos noforman parte del resultado de explotación (ni en consecuencia del EBITDA) y el resultado de explotación no incluye el gasto por Impuesto sobre Sociedades correspondiente a los resultados de los negocios conjuntos .
23PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
Var %
Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Proporcional Cifra de negocio 50,8 16,7 67,5 80,0 (16,8) 63,2 6,8% Promoción 7,3 33,7 41,0 24,6 7,1 31,7 29,4% Arrendamientos 10,1 0,0 10,1 9,6 0,0 9,6 5,1% Construcción 29,3 (15,1) 14,2 43,7 (23,5) 20,2 -29,8% Gestión y comercialización 4,1 (1,9) 2,2 2,1 (0,4) 1,7 29,8% Resultado de entidades valoradas por el método de la participación 3,3 (3,3) 0,0 (0,0) 0,0 0,0 n.s.
EBITDA* 13,6 1,5 15,1 9,4 0,5 9,9 53,2%
Resultado de la venta de inversiones inmobiliarias 0,0 - 0,0 (0,0) - (0,0) n.s.
EBITDA ajustado 13,6 1,5 15,1 9,4 0,5 9,9 52,8% Cambio de valor razonable de las inversiones inmobiliarias 5,1 0,0 5,1 7,8 0,0 7,8 -34,1% Beneficio de explotación 18,6 1,5 20,1 16,9 0,5 17,4 15,9% Resultado financiero (3,5) (0,6) (4,1) (4,1) (0,5) (4,6) -11,1% Resultado antes de impuestos 15,1 0,9 16,0 12,8 (0,1) 12,7 25,7% Resultado después de impuestos 12,1 - 12,1 9,6 - 9,6 26,5% Resultado atribuido a la sociedad dominante 12,0 - 12,0 9,4 - 9,4 27,3% Resultado atribuido a intereses minoritarios 0,147 - 0,147 0,180 - 0,180 -18,3%1S26 1S25
* Incluye los pasivos por impuesto diferido correspondientes al cambio de criterio de valoración de las inversiones inmobiliarias y los anticipos recibidos de clientes .
Principales ajustes :
a) Inversiones financieras en empresas asociadas : el coste de las inversiones financieras en negocios conjuntos del activo del balance consolidado formulado según NIIF-UE se sustituye por los activos y pasivos que estos negocios conjuntos integran en el balance consolidado por el método proporcional, en la participación que mantiene el Grupo en los mismos .
b) Existencias : la integración proporcional de los negocios conjuntos supone la incorporación de su cifra de existencias en la proporción en que participa el Grupo en estas sociedades .
c) Deudas con entidades de crédito : la integración proporcional de los negocios conjuntos supone la incorporación de su endeudamiento en la proporción en que participa el Grupo en estas sociedades .
d) Acreedores comerciales y otros pasivos : la integración de los negocios conjuntos supone la incorporación de sus cuentas a pagar en la proporción en que participa el Grupo en estas sociedades . Incluye los anticipos de clientes .
24CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN
Y PROPORCIONAL
B A L A N C E R E S U M I D O C O N S O L I D A D O ( M € )PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Inversiones inmobiliarias 377,7 0,0 377,7 371,2 0,0 371,2 Inversiones en empresas asociadas 45,2 (45,2) 0,0 28,0 (28,0) 0,0 Existencias 54,2 124,7 178,9 49,7 111,1 160,8 Deudores y otras cuentas a cobrar 46,7 (13,1) 33,6 40,6 (6,2) 34,4 Otros activos 48,3 (14,1) 34,1 46,0 (13,3) 32,8 Tesorería restringida Bono MARF 9,4 0,0 9,4 12,4 0,0 12,4 Efectivo y otros medios líquidos 60,8 18,8 79,6 83,8 17,1 100,9
TOTAL ACTIVO 642,1 71,1 713,2 631,7 80,8 712,5
Patrimonio neto atribuido a la sociedad dominante 279,5 (0,0) 279,5 275,3 (0,0) 275,3 Intereses minoritarios 3,7 0,0 3,7 3,7 0,0 3,7 Deudas con entidades de crédito 179,1 32,7 211,8 174,2 37,2 211,3 Obligaciones y otros valores negociables 62,8 0,0 62,8 60,9 0,0 60,9 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 35,8 0,2 36,0 38,3 3,8 42,1 Otros pasivos* 81,3 38,4 119,7 79,2 39,9 119,1
TOTAL PASIVO y PATRIMONIO NETO 642,1 71,4 713,5 631,7 80,8 712,530.06.26 31.12.25
25RATING ESGPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
Calificación en materia de ESG por Lighthouse (Instituto Español de Analistas) estable frente a 2025 , destacando la mejora en Gobierno Corporativo (G) .
2026 2025
Nivel de desempeño
“Muy elevado”
Nivel de desempeño
“Muy elevado”
ANEXOS
BALANCE NOVA – MIJAS (MÁLAGA)
MAGNITUDES EN TÉRMINOS
GLOBALES 1S26
Cartera de preventas (M€) Propias 100% JV Con objeto de incrementar el volumen de la actividad de promoción, así como diversificar riesgos y mejorar la rentabilidad de la inversión, una parte sustancial de esta actividad se realiza mediante joint ventures con terceros . Las cifras reportadas trimestralmente por el método proporcional recogen el % de participación de Grupo Insur en los negocios conjuntos, si bien las cifras en términos globales reflejan la magnitud de lo gestionado por el Grupo en sus diferentes negocios y justifican la estructura del mismo .Entregas Cartera de preventas
acumulada
Viviendas totales Preventas ‣ 188 viviendas / PMV 362k€ ‣ 807 viviendas / PMV 384k€ ‣ 5.098 viviendas‣ 153 viviendas / PMV 422k€ Cifra negocio construcciónCifra negocio patrimonialCifra negocio promoción
‣ 3,8 M€ ‣ 13,1 M€ ‣ 68,1 M€
Cifra negocio gestión y comercialización 27‣ 38,4 M€ Cifra de negocio actividad promoción (M€)Evolución preventas trimestrales (uds ) Propias 100% JV
-44,1%
y-o-yPRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S26
37,868,1
1S25 1S26+80,0%
40,1 48,5273,1261,3
2025 1S26313,2 309,8-1,1%
62
4114-639108 108
736456
2T25 3T25 4T25 1T26 2T26
María Ferrer
Responsable de Relación con Inversores