Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 1
1S 2026
Resultados semestrales Enero -Junio 2026 23 de julio de 202 6
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 2 Colonial SFL cierra el primer semestre con un resultado recurrente de 111€m, +4% interanual Beneficio por acción recurrente de 17,8 €cts/acción confirmando el objetivo anual
Resultado neto sólido en línea con el objetivo ▪ Resultado neto recurrente de 111€m, +4% versus el año anterior ▪ Beneficio neto recurrente por acción de 17,7 8 €cts confirmando el objetivo anual ▪ El resultado neto consolidado asciende a 230€m
Sólidos resultados operativos con fuerte crecimiento de rentas ▪ Ingresos por rentas de 207€m con un crecimiento del +5% (entre los más altos en Europa) ▪ Más de 60.000m² firmados, lo que representa un total de 28€m de rentas anualizadas ▪ Niveles de ocupación del 94 %, una mejora de más de 200 pb en lo que va de año ▪ La cartera prime de Colonial SFL ha capturado importantes crecimientos de rentas > Crecimiento de rentas2 del +5%, destacando Madrid con un +8% (+12% en el 2T 26) > Incremento de rentas en superficies realquiladas1 del +9%, destacando París con un +26%
Gestión Activa de la Cartera & Estructura de Capital ▪ Valor de la cartera de activos (GAV) de 12.0 82€m, + 3,4% like-for-like vs. año anterior ▪ Desinversiones realizadas por 3 83€m superando valores de tasación > Ejecución del +7 6% del programa de desinversiones anunciado a finales del ejercicio 2025 > Venta del inmueble Marceau en París por más de 240€m, operación de referencia en París ▪ Entrada en el mercado alemán mediante la adquisición de una participación del 51% en una cartera prime de 42.000m² en el CBD de Berlín (300€m de valor), con elevada ocupación y un importante potencial de crecimiento de rentas y creación de valor ▪ Reducción de la deuda neta en 2 65€m en lo que va de año > El LTV se sitúa en el 36, 7%, mejorando en 39 pb respecto a cierre del 2025 > El EPRA LTV alcanza el 4 6,3%4 ▪ La liquidez del Grupo asciende a 2. 474€m5, cubriendo los vencimientos de deuda hasta el 2029 ▪ Confirmación de las calificaciones crediticias de grado de inversión con perspectiva estable por parte de Moody’s (Baa1) y S&P Global Ratings (BBB+)
(1) Renta firmada versus la renta anterior en espacios realquilados (2) Renta firmada vs renta de mercado a 31/12/2025 (ERV 12/25) (3) Portfolio de oficinas en explotación (4) EPRA LTV Incluye el dividendo devengado que se pagará en julio siguiendo la metodología de cálculo de la EPRA (5) Caja y saldos disponibles
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 3 Resultados 1S 2026
Colonial SFL cierra el primer semestre con crecimiento operativo y estabilidad en el
resultado recurrente
1. El resultado neto recurrente del Grupo alcanza los 111€m A cierre del primer semestre del ejercicio 2026, el porfolio prime de Colonial SFL ha registrado un crecimiento de los ingresos por rentas del +5% respecto al año anterior , situándose de nuevo entre los más altos del sector en Europa.
Entre los principales resultados del primer semestre del ejercicio, destacan las siguientes magnitudes:
▪ Ingresos por rentas de 207€m, +5% versus el año anterior ▪ EBITDA rentas de 188€m, +3% versus el año anterior ▪ Resultado neto recurrente de 111€m, +4% versus el año anterior ▪ Resultado neto recurrente por acción de 17,7 8€cts
El resultado neto recurrente del Grupo asciende a 111€m, lo que representa un incremento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta evolución refleja el sólido crecimiento de los ingresos por rentas, impulsado por (1) el incremento de las rentas de la cartera comparable y (2) la contribución de los ingresos generados por los proyectos recientemente entregados . Estos factores han permitido compensar el impacto de las desinversiones realizadas durante el periodo, así como el aumento de los costes financieros.
Incluyendo la variación de valor de los activos y otros impactos no recurrentes e l resultado neto del Grupo a cierre del primer semestre asciende a 230€m.
EBITDA RENTAS
€m
107111
6/25 6/26197207
6/25 6/2617,1217,78
6/25 6/26181188
6/25 6/26RESULTADO NETO RECURRENTE
€mINGRESOS POR RENTAS
€m +4%
LFLBPA RECURRENTE1
Cts€/acción
+4% +4% +5% +3% +4% LFL
(1) Beneficio por acción recurrente
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 4 2. Ingresos & EBITDA rentas con crecimientos elevados
Colonial SFL cierra el primer semestre del ejercicio 2026 con unos ingresos por rentas de 207€m y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 188€m.
Los ingresos por rentas del Grupo han crecido un +5% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y un +4% en términos comparables “like for like”, demostrando la fortaleza del posicionamiento prime del Grupo Colonial SFL. Nuestra estrategia se beneficia de la polarización del mercado prime que se caracteriza por elevada demanda y falta de producto de calidad como el de Colonial SFL. Resalta en particular la fortaleza de la cartera de Barcelona con un crecimiento del +13% y Madrid con un +11%.
En cuanto a los ingresos netos de gastos (EBITDA rentas) el crecimiento ha sido del +3% versus el año anterior en términos totales y un +4% en términos comparables “like for like”, combinando el incremento de rentas con mejoras de eficiencia en los activos.
1. Los ingresos por rentas en la cartera de Barcelona han aumentado un +13% respecto al año anterior y un +10% en términos comparables “like for like”, impulsado por una combinación de mayores rentas y mejora en los niveles de ocupación en activos como Parc Glories, Travessera 47 -
49, Gala Placidia, Diagonal 197 y Illacuna, entre otros.
2. En el portfolio de Madrid, los ingresos por rentas han aumentado un +11% respecto al año anterior, debido principalmente a los ingresos generados por la entrada en explotación del proyecto Madnum.
En términos comparables “like for like”, los ingresos han aumentado un +6%, debido a ingresos superiores en los activos de Velázquez, Poeta Joan Maragall, Francisco Silvela, The Window, Castellana 163 y Puerto Somport, entre otros, en base a una combinación de mayores rentas y mejores niveles de ocupación.
3. En el portfolio de París, los ingresos por rentas han registrado un crecimiento del 3% en términos comparables “like for like ”, impulsado principalmente por la evolución de activos como Louvre Saint -Honoré, 103 Grenelle, Washington Plaza, 92 Champs -Élysées y Pasteur, entre otros.
Este crecimiento ha permitido compensar el impacto de la desinversión del activo Marceau sobre los ingresos por rentas.
(1) Incluye los ingresos de la parte residencial de España
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 5 Crecimiento de ingresos sobre la base de un modelo de negocio prime & transformación urbana
Los ingresos por rentas a cierre del primer semestre del ejercicio han aumentado +11€m respecto al año anterior, sobre la base de un modelo de negocio focalizado en activos prime con elevado “pricing power ” y generación de valor Alpha a través de proyectos de transformación urbana:
1. “Pricing Power”: Crecimiento en rentas firmadas + captura de la indexación - contribución del +4% al crecimiento global La cartera Core ha aportado +8€m de incremento de ingresos basado en un sólido crecimiento “like for like” del +4% por el fuerte “pricing power” que permite capturar plenamente el impacto de la indexación, así como firmar las máximas rentas de mercado.
2. Proyectos entregados - contribución del +3% al crecimiento global La entrega de proyectos y el programa de renovaciones han aportado +6€m de crecimiento de ingresos.
La desinversión de activos no estratégicos y el resto de los impactos “no like for like”, han supuesto una reducción del (2%) interanual de los ingresos.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 6 3. Sólido crecimiento del valor de los activos del Grupo en términos comparables
El valor de los activos del Grupo Colonial a cierre del primer semestre del ejercicio 2026 asciende a 12.082€m (12.7 69€m incluyendo “transfer costs”), mostrando un incremento del +3,4% “like for like” en términos interanuales .
Incluyendo el impacto de las desinversiones escrituradas en el primer semestre del año 2026, el valor de la cartera ha mostrado un incremento interanual del 2% .
En España, el portafolio de oficinas ha aumentado un +5% like for like en términos interanuales (+4% en 6 meses). Destaca el crecimiento interanual del +6% like for like en Madrid y del +4% like for like en Barcelona (4% y +3% en 6 meses, respectivamente). En París, el valor del portafolio ha aumentado un +2% like for like en términos interanuales (+1% en 6 meses).
El posicionamiento paneuropeo prime del Grupo combina un sólido crecimiento del valor de la cartera con una elevada resiliencia y opcionalidad, gracias a su diversificación geográfica, complementadas por la creación de valor Alpha a través de proyectos de regeneración urbana.
Valor Neto de activos resiliente (NTA)
A 30 de junio de 2026, el Valor Neto de los Activos (NTA) se sitúa en 6.01 7€m, lo que equivale a un NTA de 9,82 €/acción , un incremento del 1,2% respecto del NTA de 9,70 €/acción a 31/12/25.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 7 Sólidos fundamentales operativos
Fuerte actividad comercial acompañada de sólidos crecimientos de rentas
1. Elevado volumen de contratación
Colonial SFL cierra el primer semestre del ejercicio 2026 con una intensa actividad comercial, manteniendo un elevado volumen de contratación y consolidando su capacidad para capturar sólidos incrementos de rentas en los contratos formalizados.
A cierre del primer semestre, el Grupo ha formalizado 48 contratos de alquiler, equivalentes a 60.985m² y 28€m de rentas anualizadas, manteniendo los elevados niveles de contratación registrados por el Grupo en los últimos ejercicios.
Del total de la actividad comercial, el 42% (25.699 m²) corresponde a renovaciones y revisiones de contratos, destacando especialmente los 17.646 m² formalizados en Barcelona . El 58% restante corresponde a nuevas contrataciones y espacios realquilados, que alcanzan los 35.286 m², impulsados principalmente por Madrid (14.315 m²) y París (13.922 m²).
La actividad comercial en España ha sido especialmente intensa, con un total de 46.995 m² contratados entre Madrid y Barcelona. De este volumen, el 45% (21.364 m²) corresponde a nuevas contrataciones, mientras que el 55% restante (25.631 m²) se ha materializado mediante renovaciones y revisiones de contratos, reflejando la fortaleza de la demanda por los activos del Grupo, así como una elevada capacidad de retención de clientes .
En París, el activo Louvre Saint -Honoré continúa consolidándose como uno de los activos con mayor dinamismo comercial de la cartera . Tras la apertura de la Fondation Cartier pour l’Art Contemporain , se han formalizado contratos por más de 8.000 m², de los cuales más de 4.000 m² corresponden a operaciones cerradas en 2026. Estas contrataciones se han realizado en un entorno de rentas prime cercanas a 1.100 €/m²/año, confirmando la fortaleza de la demanda por activos de máxima calidad en el centro de la ciudad.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 8 2. Sólidos incrementos de rentas en los contratos firmados
Durante el primer semestre Colonial SFL ha continuado capturando incrementos de rentas por encima de las expectativas de mercado. Las rentas firmadas se sitúan un +5% por encima de las rentas de mercado a 31/12/25, destacando especialmente Madrid con un +8% (+12% durante el segundo trimestre del año), seguida de París con un +4% y de Barcelona con un +2%.
En las superficies realquiladas (“release spread”) el Grupo ha registrado un incremento del +9%, impulsado principalmente por el sólido desempeño de la cartera de París con un crecimiento del +26% (+32% durante el segundo trimestre del año) . Por su parte, el portafolio de Barcelona ha alcanzado un crecimiento del +3% y Madrid de un +1%.
Estos resultados vuelven a poner de manifiesto la capacidad de Colonial SFL para capturar el crecimiento de las rentas en sus activos prime, beneficiándose de una demanda concentrada en edificios de máxima calidad y ubicaciones privilegiadas.
Las operaciones formalizadas durante el semestre continúan estableciendo nuevas referencias de mercado para el segmento prime . En París , la renta máxima se sitúa en 1.150 €/m²/año y en España , las rentas máximas firmadas se sitúan en 38 €/m2/mes para Madrid y 33 €/m2/mes para Barcelona.
Los sólidos resultados son un claro reflejo de la polarización de l mercado , caracterizado por una demanda que prioriza producto Grado A de máxima calidad en las mejores ubicaciones.
1 Renta firmada versus renta de mercado a 31/12/2025 (ERV 12/25) 2 Renta firmada versus la renta anterior en espacios realquilados
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 9 3. Ocupación en niveles sólidos
A cierre del primer semestre del ejercicio 2026, la ocupación del Grupo Colonial SFL se sitúa en el 94%, una mejora de más de 200 pb en 6 meses, demostrando la capacidad de Colonial SFL de atraer inquilinos de primer nivel.
Una parte de la superficie actualmente disponible corresponde a los proyectos recientemente entregados Madnum y Haussmann que están avanzando muy favorablemente con ocupaciones del 83% y 39% respectivamente. Ambos activos están generando mucho interés en el mercado para poder alcanzar pronto plena ocupación.
La ocupación del resto del portfolio del Grupo se mantiene en niveles elevados del 96%.
En Madrid, la ocupación aumenta impulsada por las contrataciones formalizadas en activos como Madnum, Paseo de la Castellana 52 y The Window. Excluyendo el activo de Madnum, la ocupación del resto de la cartera se sitúa en un sólido 96%.
En París, la ocupación alcanza el 96%, mejorando respecto al trimestre anterior gracias a las contrataciones registradas en Edouard VII , Charles de Gaulle y Cézanne Saint -Honoré . La disponibilidad actual se concentra principalmente en la superficie recientemente rehabilitada del activo Haussmann , actualmente en comercialización. Excluyendo este inmueble, la ocupación de la cartera parisina se elevaría hasta el 99%, confirmando la elevada fortaleza del mercado prime de la ciudad.
En Barcelona, la superficie disponible se concentra principalmente en los espacios rehabilitados del activo Diagonal 197 , así como en los edificios Torre Marenostrum y Sant Cugat , que continúan su proceso de comercialización.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 10 Gestión Activa de la Cartera – “impulsando” el crecimiento futuro
La gestión activa de la cartera continúa siendo un pilar fundamental en la estrategia 1. Colonial SFL entra en el mercado prime de Berlín mediante “joint venture” estratégica
Con posterioridad al cierre del primer semestre del 2026, Colonial SFL ha reforzado su estrategia paneuropea mediante la firma de una joint venture estratégica con Generali Real Estate, a través de la cual ha adquirido una participación del 51% en una sociedad propietaria de una cartera de dos activos superprime ubicados en el distrito central de negocios (CBD) de Berlín. Generali mantendrá el 49% restante y continuará como socio operativo de largo plazo para la gestión de la cartera en Alemania.
La cartera, integrada por los activos LindenCorso y Atrium, cuenta con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 42.000m², un valor bruto cercano a 300 €m y una ocupación superior al 90%. Se trata de activos de uso mixto, predominantemente de oficinas, con una base diversificada de inquilinos de primer nivel que proporciona ingresos de elevada calidad y una alta visibilidad sobre la generación futura de caj a.
La operación está plenamente alineada con la estrategia de expansión selectiva de Colonial SFL en las principales ciudades gateway europeas, incorporando una cartera con un importante potencial de creación de valor a través de la reversión de rentas, la ge stión activa y futuras iniciativas de reposicionamiento de los activos. Al mismo tiempo, la inversión aporta ingresos recurrentes inmediatos y amplía la diversificación geográfica del Grupo.
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Esta adquisición constituye un nuevo paso en la estrategia de reciclaje de capital de Colonial SFL, permitiendo redistribuir recursos hacia oportunidades con mayores perspectivas de crecimiento y atractivas rentabilidades ajustadas al riesgo, manteniendo u na gestión disciplinada del balance.
Asimismo, representa el inicio de la presencia del Grupo en Alemania mediante un modelo de crecimiento capital -light basado en estructuras de coinversión con socios institucionales de primer nivel.
Con esta operación, Colonial SFL incorpora Berlín a su plataforma paneuropea de oficinas prime, reforzando su posicionamiento como uno de los principales propietarios y gestores de activos de alta calidad en los principales mercados europeos.
2. Aceleración en la ejecución del nuevo programa de desinversiones
En noviembre de 2025, Colonial SFL anunció un programa de desinversiones por importe superior a 500€m, enfocado en activos maduros y/o no estratégicos con limitado potencial adicional de creación de valor, y con un horizonte temporal de ejecución de aproximadamente 18 meses.
A fecha de publicación de este informe, el Grupo ha completado desinversiones por valor de 3 83€m, equivalente al +7 6% del programa total anunciado. La elevada demanda inversora ha permitido ejecutar el programa con mayor rapidez de la inicialmente prevista y materializar las operaciones a precios superiores a los valores de tasación, poniendo de manifiesto la liquidez del segmento prime y la disciplin a de Colonial SFL en la rotación de capital.
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Entre las operaciones más relevantes destaca la venta del inmueble Marceau en París por un importe superior a 240€m , así como las desinversiones de los edificios de oficinas Ramírez de Arellano 37 , Tucumán y Luca de Tena 7 en Madrid.
Asimismo, durante este último trimestre, el Grupo ha seguido avanzando de forma significativa en la rotación de su cartera residencial mediante la ejecución de diversas ventas.
Estas transacciones reflejan el enfoque disciplinado en la gestión de la cartera y ponen de manifiesto el reconocimiento del mercado a la estrategia de creación de valor de Colonial SFL, con ventas por encima de tasación que permiten cristalizar valor de a ctivos maduros mientras se avanza en el programa de desinversiones. Asimismo, se refuerza la estrategia de rotación de capital y el foco en el fortalecimiento del balance y la calidad de la cartera de activos.
El ritmo del programa de desinversiones sigue siendo sólido, respaldado por la atractiva dinámica del mercado residencial español y su elevada liquidez.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 13 Estructura de Capital
Reducción del endeudamiento versus cierre del año anterior Las desinversiones ejecutadas hasta la fecha, así como la disciplina financiera de Colonial SFL, han permitido reducir el endeudamiento :
▪ La deuda neta se sitúa en 4. 708€m, reducción del (5%) vs 31/12/25 .
▪ El LTV es del 36, 7%, 39 pb inferior al 31/12/25 .
▪ El EPRA LTV es del 46, 3%, 89 pb superior al 31/12/25.
(1) Incluyendo compromisos de venta formalizados a fecha de presentación de resultados de 2025
A cierre del primer semestre de 2026, Colonial SFL presenta un balance sólido con un LTV de 36, 7% y una liquidez de 2. 474€m entre caja y líneas de crédito no dispuestas , lo cual permite cubrir todos los vencimientos de la deuda hasta el 2029 . El coste financiero del Grupo se sitúa en el 1,9 9% (coste financiero spot de su deuda financiera bruta ), manteniendo niveles por debajo del 2%.
En un entorno geopolítico y económico marcado por la volatilidad y la alta incertidumbre, Colonial SFL ha ejecutado con éxito en el mes de abril de 2026 la colocación de una nueva emisión de bonos verdes por importe de 500€m, con vencimiento 2031 y un tipo medio efectivo del 3 ,485%, el cual incluye el beneficio de las pre -coberturas de tipo de interés. Esta nueva emisión se ha destinado a la refinanciación del bono de 650€m cuyo vencimiento ha sido también en el mes de abril de 2026. Adicionalmente, Colonial SFL ha refinanciado líneas de crédito por importe de 250€m, con mejoras en c ondiciones y vencimiento de 5+1+1 años, así como la refinanciación de un préstamo sindicado por importe de 400€m, mejorando el margen y vencimiento con extensiones 2+1+1.
Standard & Poor’s y Moody’s han reafirmado la calificación crediticia de BBB+ y Baa1, respectivamente, ambas con perspectiva estable, confirmando la solidez y consistencia de su perfil crediticio, respaldado por una gestión financiera disciplinada, una sólida evolución ope rativa y un balance robusto. La perspectiva estable indica expectativas de continuidad en la evolución de los principales indicadores crediticios.
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Anexos
1. Análisis de la cuenta de resultados 2. Evolución del negocio 3. Valoración de los activos 4. Estructura financiera 5. Ratios EPRA 6. Glosari o & medidas alternativas de rendimiento 7. Datos de contacto & disclaimer
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 15 1. Análisis de la Cuenta de Resultados Cuenta de Resultados Analítica Consolidada Colonial SFL ha cerrado el primer semestre del ejercicio 2026 con un resultado neto recurrente de 111€m, lo que supone un beneficio neto recurrente por acción de 17,78cts€.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 16 2. Evolución del negocio Ingresos por rentas y EBITDA
Desglose de la cartera actual por ingresos por rentas Colonial SFL cierra el primer semestre del ejercicio 2026 con unos ingresos por rentas de 207€m. El 97% de los ingresos se genera en activos ubicados en los distritos centrales de negocio (CBD) de las principales ciudades europeas, reflejo de la elevada calidad y del posicionamiento diferencial de la cartera. Por mercados, el 60% de los ingresos por rentas procede de la cartera de París , mientras que el 40% restante corresponde a los activos situados en España, consolidando una plataforma paneuropea diversificada y con una elevada capacidad de generación de ingresos recurrentes.
Evolución de los ingresos por rentas y EBITDA de la cartera Los ingresos por rentas del Grupo registran un crecimiento del + 5% respecto al primer semestre del ejercicio anterior y del +4% en términos comparables ( like for like ), reflejando la fortaleza del posicionamiento prime de la cartera de Colonial SFL.
La estrategia paneuropea de Colonial SFL continúa beneficiándose de la polarización del mercado de oficinas prime, caracterizado por una elevada demanda y una oferta limitada de activos de máxima calidad.
En este contexto, destacan especialmente los sólido s crecimientos registrados en Barcelona (+13%) y Madrid (+11%) .
(1) Incluye los ingresos de la parte residencial de España.
(1) EPRA like for like: Like for like calculado según recomendación EPRA.
(2) Incluye los ingresos de la parte residencial de España
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El EBITDA de los inmuebles a cierre del primer semestre del ejercicio 2026 ha alcanzado los 188€m, con un crecimiento del + 3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y del +4% en términos comparables “like for like” , impulsado por la combinación de mayores rentas y una gestión eficiente de la cartera. Destacan especialmente los crecimientos registrados en Madrid con un +1 4% y Barcelona con un +1 5%.
Actividad Operativa y Comercial
Desglose de la cartera actual por superficie Al cierre del primer semestre del ejercicio 2026, Colonial SFL cuenta con una cartera total de 1. 544.641m², concentrada principalmente en activos de oficinas. Del total de la superficie, el 86% se encuentra en explotación y el resto corresponde a una atractiva cartera de proyectos y rehabilitaciones.
Pp: puntos porcentuales (1) EPRA like for like: Like for like calculado según recomendación EPRA (2) Incluye los ingresos de la parte residencial de España
(1) Se incluye en Madrid el residencial de Resto España
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Contratos firmados
A cierre del primer semestre del ejercicio 202 6, Colonial SFL ha formalizado contratos por un total de 60.985m². Un 77% (46.995m²) corresponde a contratos firmados en Barcelona y Madrid y el resto (13.990m²) se han firmado en París.
Revisiones y renovaciones: Del total del esfuerzo comercial, un 42% (25.699m²) corresponde a superficies renovadas, destacando los 17.646m² firmados en Barcelona.
Nuevos contratos y espacios realquilados: Se han incorporado 35.286m² de nuevas superficies y espacios realquilados, concentrándose principalmente en Madrid con 14.315m², seguido del mercado de París con 13.922m².
Ocupación del portfolio La ocupación total de Colonial SFL a cierre del primer semestre del ejercicio 2026 se sitúa en un 9 4%, una mejora de más de 200 pb en 6 meses, demostrando la capacidad de Colonial SFL de atraer inquilinos de primer nivel . Una parte de la superficie actualmente disponible corresponde a los proyectos recientemente entregados Madnum y Haussmann que actualmente se encuentran en fase de comercialización.
(1) Ocupación EPRA: Ocupaciones financieras según cálculo recomendado por la EPRA (1 - [Superficies desocupadas multiplicadas por la renta de mercado / superficies en explotación a renta de mercado]) .
(2) Portfolio total incluyendo todos los usos: oficinas, retail y otros .
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 19 Cartera de contratos y potencial de reversión – Caída de contratos La estructura de vencimientos de la cartera de contratos proporciona una elevada visibilidad sobre los ingresos futuros y constituye una oportunidad para capturar crecimiento de rentas en los próximos años.
Los siguientes gráficos muestran el perfil de vencimientos de la cartera de contratos del Grupo, tanto a nivel consolidado como por mercados, considerando el ejercicio de las opciones de rescisión anticipada (break options) y el vencimiento final de los co ntratos. La comparación entre Francia y España refleja las diferencias en la duración media de las estructuras contractuales de ambos mercados.
Caída de contratos Total Cartera
Caída de contratos Francia
Caída de contratos España
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 20 Cartera de contratos y potencial de reversión – Potencial de reversión La cartera de contratos del Grupo tiene un importante potencial de reversión. El potencial de reversión es el resultado de comparar los ingresos por rentas de los contratos actuales (contratos con ocupaciones y rentas actuales) con los ingresos por rentas que resultarían de alquilar la totalidad de la superficie a los precios de mercado estimados por los valoradores independientes a cierre del primer semestre del ejercicio 2026 (no incluye las rentas potenciales de los proyectos, ni rehabilitaciones sustanciales en curso).
El potencial de reversión estático (activos ocupados al 100% a rentas actuales sin tener en cuenta futuros impactos de indexación y crecimientos de rentas) de los ingresos por rentas de la cartera de oficinas es de:
> +21% en Barcelona > +6% en Madrid > +7% en París
En particular, el potencial de reversión estático de la cartera actual supondría aproximadamente 40€m de ingresos anuales por rentas adicionales.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 21 3. Valoración de los activos
El valor de los activos del Grupo Colonial a cierre del primer semestre del ejercicio 2026 asciende a 12.082€m (12. 769€m incluyendo “transfer costs”), mostrando un incremento del +3% en términos “like for like” en términos interanuales. El crecimiento registrado durante el primer semestre del año corresponde a un +2% like for like.
Incluyendo el impacto de las desinversiones escrituradas en el primer semestre del año 2026, el valor de la cartera ha mostrado un incremento interanual del 2%, si bien muestra un ajuste del 1% respecto al cierre
de 2025
Los activos en España y en Francia han sido valorados por Cushman & Wakefield, Savills, BNP Paribas y CB Richard Ellis. Los valores de las tasaciones son actualizados semestralmente, siguiendo las mejores prácticas de mercado, de acuerdo con las Normas de Regulación de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) comprendidas en el llamado “Red Book” – Manual de Valoraciones.
Las valoraciones de mercado definidas por la RICS están reconocidas internacionalmente por asesores y contables de inversores y corporaciones propietarias de activos inmobiliarios, así como por The European Group of Valuers (TEGoVA) y The International Val uation Standards Committee (IVSC). Los honorarios de los tasadores se determinan por el volumen para el desarrollo específico de cada trabajo.
Del total de la valoración del negocio patrimonial, 11. 867€m corresponden a la cartera de activos ostentada directamente por el Grupo Colonial y el resto corresponden a las inversiones en el negocio de capital de terceros*.
(*) Inversión en SID Socimi (Science and Innovation Districts) y la participación como gestor de activos de colonial -SFL en la compra de la sede de Naturgy par aun fondo de inversión de terceros.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 22 El análisis de la variación de valor es el siguiente:
Tras un periodo marcado por una elevada volatilidad y un rápido incremento de los tipos de interés, los mercados continúan avanzando hacia un escenario de mayor estabilidad, reflejado en la recuperación de los valores de los activos. Esta evolución pone de manifiesto la solidez y resiliencia de nuestra cartera, así como su capacidad para adaptarse con éxito a un entorno cambiante. Este comportamiento se sustenta, principalmente, en los siguientes factores:
1. Una cartera altamente concentrada en ubicaciones Prime CBD , cuyos sólidos fundamentales ofrecen una mayor protección en fases de desaceleración económica y un mayor potencial de crecimiento en entornos expansivos.
2. La elevada calidad de los activos , que permite atraer y fidelizar a inquilinos de máxima solvencia, favoreciendo altos niveles de ocupación y una elevada recurrencia de ingresos.
3. Una estrategia de diversificación equilibrada , que optimiza el perfil de riesgo de la cartera y refuerza su capacidad de generación de valor a largo plazo.
4. Un modelo de gestión activa basado en la creación de valor mediante el reposicionamiento de activos , capaz de generar rentabilidades inmobiliarias "Alpha" y diferenciar el comportamiento de la cartera respecto al mercado, obteniendo retornos superiores a la media.
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La clasificación del valor de la cartera de alquiler del grupo por usos, por mercado y por tipo de producto se muestra a continuación:
Respecto a la valoración del portfolio en explotación, los principales parámetros de valor son los siguientes:
(*) En Barcelona los m² para el cálculo de la repercusión, corresponden a la superficie sobre rasante de todos los activos de Barcelona, excluyendo el proyecto de Sancho de Ávila.
En Madrid, los m² corresponden a la superficie sobre rasante de todos los activos de oficinas de Madrid, excluyendo el proyecto de Santa Hortensia, así como toda la superficie del Living y de locales no estratégicos.
En Francia, los m² corresponden a la superficie s/rasante del total de la cartera de oficinas en explotación excluyendo los proyectos y los grandes activos de comercial e incluyendo adicionalmente determinadas superficies alquilables bajo rasante de la cartera que no corresponden a parkings. (1) CBD Barcelona, incluye los activos del segmento de mercado de 22@ (2) Incluye los activos correspondientes al Living y Retail non core en España Para comparar los parámetros de la valoración de los activos de Colonial con datos de mercado hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:
1. En España los consultores publican, en sus informes de mercado yields brutas (Yield bruta = rentas brutas / Valor excl. transfer costs ).
2. En Francia los consultores publican, en sus informes de mercado yields netas (Yields netas = rentas netas / Valor incl. transfer costs ).
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 24 A continuación, se adjunta el certificado de valoración:
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 25 4. Estructura financiera
Principales magnitudes de la Deuda Colonial SFL mantiene una sólida calificación crediticia por parte de Standard & Poor’s y Moody’s que han confirmado sus ratings de BBB+ y Baa1 ambos con perspectiva estable, respectivamente.
El siguiente cuadro muestra las principales magnitudes de la deuda al cierre del primer semestre del ejercicio 202 6:
Perfil de la deuda financiera neta La deuda financiera neta se sitúa en 4. 708€m, siendo su detalle el siguiente:
Perfil de Deuda (€m) Jun 2026 Dic- 2025 Var Deuda sin garantía hipotecaria 424 300 124 Bonos 4.673 4.823 (150) Deuda Bruta 5.097 5.123 (26) Caja y equivalentes (389) (150) (239) Deuda neta 4.708 4.973 (265) Liquidez total (1)2.474 2.235 +239 Coste financiero spot (2)1,99% 1,91% 8 pb (1) Caja y saldos disponibles.
(2) Margen + tipo de referencia con coberturas y sin incorporar comisiones.
Baa1
Estable
BBB+
Estable
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 26 Vencimiento de la deuda y líneas de crédito por años (€m) El siguiente gráfico muestra el vencimiento de la deuda y líneas de crédito por años a cierre del primer semestre del ejercicio 2026
Resultados financieros
El desglose del resultado financiero es el siguiente:
El Resultado financiero recurrente se ha visto incrementado un 23%, respecto al mismo periodo del año anterior, principalmente como consecuencia de las emisiones de bonos realizadas a tipos de interés más elevados. No obstante, la estrategia de pre -cobertu ras ha permitido optimizar el coste efectivo de dichas emisiones.
Principales ratios de endeudamiento y liquidez La liquidez asciende a 2.474 €m, lo cual permite cubrir todos los vencimientos de la deuda hasta el 2029 y la vida media de las líneas de crédito es de 4,6 años. La distribución de la liquidez se muestra en el
siguiente gráfico:
Junio acumulado - €m 2026 2025 Var. % Total gasto financiero recurrente (50,9) (41,6) (22%) Gastos financieros activados 5,9 5,0 (17%) Resultado financiero recurrente (45,0) (36,5) (23%) Gasto financiero no recurrente (3,5) (2,9) (20%) Resultado financiero (48,5) (39,4) (23%) Saldos disponibles (€m) ESP FR Grupo Cuentas corrientes 337 52 389 Líneas de crédito disponibles 1.250 835 2.085 Total 1.587 887 2.474 1.587 887 2.474
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 27 5. Ratios EPRA
EPRA Earnings
(*) Resultado Neto por acción diluido: acciones promedio del período, incluyendo variaciones por operaciones de capital, sin ajus tar el impacto de las acciones en autocartera.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 28 EPRA Net Asset Value
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 29 EPRA Net Initial Yield & Topped -up Net Initial Yield
EPRA Vacancy Rate
Cifras anualizadas
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 30
EPRA LTV
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 31 6. Glosario & medidas alternativa s de rendimiento
Glosario
Beneficios por acción ( BPA ) Resultado del ejercicio atribuible a los accionistas dividido entre el número de acciones .
BD Business District , distrito de negocios .
Capitalización bursátil Es el valor del capital de la sociedad obtenido a partir de su cotización en bolsa. Se obtiene multiplicando el precio de la cotización de sus acciones por el número de las acciones en circulación .
CBD Central Business District , distrito central de negocios . En Barcelona se incluye el mercado 22@.
Compañía property Inmobiliaria patrimonialista con inmuebles en alquiler.
Cartera /superficie en explotación Inmuebles /superficie con capacidad de generar rentas a la fecha cierre.
EBIT Calculado como el beneficio de explotación más las variaciones de valor de las inversiones inmobiliarias y resultado por variación de valor de activos y por deterioro.
EBITDA Resultado operativo antes de revalorizaciones netas, ventas de activos amortizaciones, provisiones , intereses , impuestos y extraordinarios .
EPRA European Public Real Estate Association: Asociación de las compañías patrimoniales cotizadas europeas que marcan unos estándares de mejores prácticas a seguir para el sector .
Free float Aquella parte del capital social que cotiza libremente e n bolsa y que no está controlada por accionistas de forma estable.
GAV excl. Transfer costs Valor de la cartera según los valoradores externos del G rupo, deduciendo “transfer costs” / costes de transacción .
GAV incl. Transfer costs Valor de la cartera según los valoradores externos del Grupo, antes de restar costes de transacción.
GAV Matriz Valor de los activos ostentados directamente + Valor JV Plaza Europa + NAV de la participación del 98,3% en SFL + Valor de la autocartera .
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 32 Holding Empresa que mantiene en cartera acciones de un cierto número de filiales corporativas.
IFRS International Financial Reporting Standards. Corresponden a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
JV Joint Venture (asociación entre dos o más empresas).
Like-for-like Valoración Datos comparables entre un periodo y otro (se excluyen las inversiones y desinversiones) .
LTV Loan to Value (D euda financiera neta / GAV del negocio incluyendo transfer costs más las acciones en autocartera de la Sociedad ).
EPRA Like -for-like Rentas Datos comparables entre dos periodos, se excluyen: 1) inversiones & desinversiones, 2) movimientos en la cartera de proyectos y rehabilitaciones, 3) otros ajustes atípicos como por ejemplo indemnizaciones en caso de salida anticipada de inquilinos. Cálculo basado en recomendaciones EPRA.
EPRA NTA EPRA Net Tangible Assets (EPRA NTA) es un cálculo consolidado proporcionalmente representando los activos netos bajo IFRS excluyendo el mark -to-market de derivados y ajustes por deudas relacionadas, el mark -to-market de bonos convertibles, el valor de contable de los intangibles, así como los impuestos diferidos en activos, así como la valoración de los derivados. Incluye las plusvalías en activos comerciales y se ajusta por el impacto de la dilución de opciones sobre acciones .
EPRA NDV EPRA Net Asset Disposals (EPRA NDV) representa el NAV en un escenario de venta, donde los impuestos diferidos, los instrumentos financieros y otros ajustes se calculan con el máximo alcance de pasivo, neto de cualquier impuesto que pudiera surgir .
EPRA Cost Ratio Gastos administrativos y operativos (incluyendo y excluyendo costes de desocupación) dividido por los ingresos por rentas brutos.
Ocupación física Porcentaje : Metros cuadrados ocupados de la cartera / superficie en explotación de la cartera .
Ocupación financiera Ocupaciones financieras según cálculo recomendado por la EPRA (Superficies ocupadas multiplicadas por la renta de mercado / superficies en explotación a renta de mercado) .
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 33 Desocupación EPRA Superficies desocupadas multiplicadas por la renta de mercado / superficies en explotación a renta de mercado . Cálculo basado en recomendaciones EPRA.
Potencial de Reversión Resultado de comparar los ingresos por rentas de los contratos actuales (contratos con ocupaciones y rentas actuales) con los ingresos por rentas que resultarían de alquilar la totalidad de la superficie a los precios de mercado estimados por los valoradores independientes. No incluye proyectos y rehabilitaciones.
Proyectos en curso Inmuebles en desarrollo a la fecha de cierre.
RICS Royal Institution of Chartered Surveyors.
SFL Société Foncière Lyonnaise.
Take up Demanda materializada en el mercado de alquiler entendida como nuevos contratos firmados .
Valuation Yield Tasa de capitalización aplicada por los tasadores independientes en la valoración .
Yield on cost Renta de mercado 100% alquilado / Valor de mercado al inicio del proyecto, neto del deterioro de valor , añadiendo el capex invertido.
Yield ocupación 100% Passing rents + espacios vacíos alquilados a renta mercado/valor de mercado .
EPRA net initial yield (NIY) Ingresos por rentas anualizados en base a la “passing rent” a fecha de cierre de balance minorada por los gastos no repercutidos / Valor de Mercado incl. Transfer costs .
EPRA Topped -Up Net Initial Yield EPRA N et Initial Yield eliminando el impacto negativo de las carencias en los ingresos por rentas .
Yield bruta Rentas Brutas /Valor de Mercado excl. Transfer costs .
Yield neta Rentas Netas /Valor de Mercado incl. Transfer costs .
€m Millones de euros
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 34 Medidas alternativas de rendimiento
Medida Alternativa de Rendimiento Forma de cálculo Definición/Relevancia Valor de Mercado incluyendo costes de transacción o GAV including Transfer costs Valoración de la totalidad de los activos en cartera del Grupo realizadas por valoradores externos al Grupo, antes de restar los costes de transacción o transfer costs. Ratio de análisis estándar en el sector inmobiliario.
Valor de Mercado excluyendo costes de transacción o Gross Asset Value (GAV) excluding Transfer costs Valoración de la totalidad de los activos en cartera del Grupo realizadas por valoradores externos al Grupo, deduciendo los costes de transacción o transfer costs. Ratio de análisis estándar en el sector inmobiliario.
Like for like Valoración Importe de la Valoración de Mercado excluyendo costes de transacción o de la Valoración de Mercado incluyendo costes de transacción comparable entre dos periodos.
Para obtenerlo se excluyen de ambos periodos las rentas por alquileres procedentes de inversi ones o desinversiones realizadas entre ambos periodos. Permite comparar, sobre una base homogénea, la evolución de la Valoración de Mercado de la cartera
EPRA NTA
(EPRA Net Tangible Assets)
EPRA (European Public Real Estate Association ) o Asociación europea de sociedades patrimoniales cotizadas que recomienda los estándares de mejores prácticas a seguir en el sector inmobiliario.
La forma de cálculo de estas APM se ha realizado siguiendo las indicaciones fijadas por EPRA.
Se calcula en base al Patrimonio neto atribuible a los accionistas de la Sociedad dominante y ajustando determinadas partidas siguiendo las recomendaciones de la EPRA. Ratio de análisis estándar en el sector inmobiliario y recomendado por la EPRA.
EPRA NDV
(EPRA Net Disposal Value)
EPRA (European Public Real Estate Association) o Asociación europea de sociedades patrimoniales cotizadas que recomienda los estándares de mejores prácticas a seguir en el sector inmobiliario.
La forma de cálculo de estas APM se ha realizado siguiendo las indicaciones fijadas por EPRA.
Calculado ajustando en el EPRA NTA las siguientes partidas: el valor de mercado de los instrumentos financieros, el valor de mercado de la deuda financiera, los impuestos que se devengarían con la venta de los activos a su valor de mercado, aplicando los c réditos fiscales disponibles por el Grupo considerando el criterio de empresa en funcionamiento. Ratio de análisis estándar en el sector inmobiliario y recomendado por la EPRA.
Loan to Value Grupo o LtV Grupo Calculado como el resultado de dividir el “Endeudamiento financiero neto (EFN)” entre la suma de la “Valoración de Mercado incluyendo costes de transacción de la cartera de activos del Grupo” más las “ acciones en autocartera de la Sociedad dominante valoradas a EPRA NRV ”. Permite analizar la relación entre el endeudamiento financiero neto y la valoración de los activos en cartera del Grupo.
Endeudamiento financiero bruto (EFB) Calculado como la suma de las partidas “Deudas con entidades de crédito y otros pasivos financieros”, “Emisiones de obligaciones y valores similares”, y “Emisiones de pagarés” excluyendo “Intereses” (devengados), “Gastos de formalización”, “Otros pasivos financieros” y “Pasivos asociados a activos clasificados como mantenidos para la venta” del estado de situación financiera consolidado.
Magnitud relevante para analizar la situación financiera del Grupo.
Endeudamiento financiero neto (EFN) Calculado ajustando en el Endeudamiento financiero bruto (EFB) la partida “Efectivo y medios equivalentes”. Se incluyen los compromisos por operaciones de compraventa de activos inmobiliarios en el caso del Endeudamiento financiero neto (Proforma). Magnitud relevante para analizar la situación financiera del Grupo.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 35 Medida Alternativa de Rendimiento Forma de cálculo Definición/Relevancia Like for like Rentas o Ingresos por rentas analíticos Importe de las rentas por alquileres incluidas en la partida “Importe neto de la cifra de negocio” comparables entre dos periodos. Para obtenerlas se excluyen de ambos periodos las rentas procedentes de inversiones o desinversiones realizadas entre ambos p eriodos, las procedentes de activos incluidos en la cartera de proyectos y rehabilitaciones, así como otros ajustes atípicos (por ejemplo, indemnizaciones por rescisión anticipada de contratos de alquiler). Permite comparar, sobre una base homogénea, la evolución de los ingresos por rentas de un activo o grupo de ellos.
EBITDA analítico
(Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) Calculado como el “Beneficio de explotación” del Estado de Resultado resumido consolidado y ajustado por las “Amortizaciones”, "Resultados netos por venta de activos", “Variaciones neta de provisiones“, “Variaciones de valor de las inversiones inmobiliarias”, y “Resultado por variación de valor de activos y por deterioros”, los gastos extraordina rios y los gastos incurridos en la “Amortización” y “Resultado financiero” derivado del registro de la normativa “NIIF 16 arrendamientos financieros”, asociado al negocio flexible (co -working ); y las "variaciones de valor en inversiones inmobiliarias de las empresas consolidadas por el método de la participación". Indicador de la capacidad de generación de beneficios del Grupo considerando únicamente su actividad productiva, eliminando las dotaciones a la amortización, el efecto del endeudamiento y el efecto impositivo.
EBITDA rentas Calculado ajustando al EBITDA analítico “los gastos generales” y “extraordinarios”, no asociados a la explotación de los inmuebles. Indicador de la capacidad de generación de beneficios del Grupo considerando únicamente su actividad de arrendamiento, antes de las dotaciones a la amortización, provisiones, el efecto del endeudamiento y el efecto impositivo.
Ingresos por rentas analíticos Calculado como la suma de las partidas de “ Importe neto de la cifra de negocio” del estado de resultado consolidado y ajustado por “ Ingresos del negocio flexible " y "Gastos de personal y Otros gastos de explotación asociados al negocio flexible de centros propios y terceros ". Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Gastos de explotación netos analíticos Calculado como la suma de las partidas “Gastos de personal” y “Otros gastos de explotación” del estado de resultado consolidado y ajustado por “Gastos de personal y Otros gastos de explotación asociados al segmento corporativo"; “Gastos de personal y Otros gastos de explotación asociados al negocio flexible"; “Gastos de personal y Otros gastos de explotación asociados al negocio flexible de centros propios y terceros"; “Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asociados al segmento c orporativo”, "Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asociados a la gestión de activos"; y "Variación neta de provisiones". Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Otros ingresos analíticos Calculado como la suma de las partidas “ Otros ingresos” y “Resultado de entidades por el método de la participación ” del estado de resultado consolidado y ajustado por “Otros ingresos correspondientes al segmento corporativo" ; “Otros ingresos correspondientes al segmento de gestión de activos" ; "Otros ingresos y gastos relacionados con entidades por el método de la participación" ; "Arrendamientos derivados del registro según normativa NIIF 16 arrendamientos financieros" ; y "Otros ingresos y gastos relacionados con el negocio flexible con terceros ". Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 36 Medida Alternativa de Rendimiento Forma de cálculo Definición/Relevancia Gastos de estructura analíticos Calculado como la suma de las partidas “Otros ingresos”;
"Gastos de personal" y “Otros gastos de explotación” del estado de resultado consolidado y ajustado por “Gastos de explotación netos analíticos"; "Gastos de personal y Otros gastos de explotación aso ciados a la generación de los ingresos del negocio flexible"; “Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asociados al segmento corporativo”, "Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asociados a la gestión de activos"; "Variación neta de provisiones";
"Otros ingresos asociados al negocio de arrendamiento";
y "Otros ingresos asociados al negocio de gestión de activos". Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Extraordinarios analíticos Calculado como la suma de las partidas “Gastos de personal“ y “Otros gastos de explotación” del estado de resultado consolidado y ajustado por “Gastos de explotación netos analíticos”, “Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asoci ados al segmento corporativo”, "Gastos de personal y Otros gastos de explotación extraordinarios asociados a la gestión de activos", “Gastos de personal y Otros gastos de explotación asociados al negocio flexible”, y “Variación neta de provisiones”. Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Revalorizaciones y margen de ventas de inmuebles analíticos Calculado como la suma de las partidas “ Resultados netos por venta de activos ” y “ Variaciones de valor en inversiones inmobiliarias” del estado de resultado consolidado. Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Amortizaciones y provisiones analíticos Calculado como la suma de las partidas “ Amortizaciones ” y “Resultado por variación de valor de activos y por deterioro” del estado de resultado consolidado y ajustado por “Amortización y arrendamientos derivad os del registro según normativa NIIF 16 arrendamientos financieros ” y por la “Variación neta de provisiones”. Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
Resultado financiero analítico Calculado como la suma de las partidas “Ingresos financieros”, “Gastos financieros” y "Resultado por deterioro del valor de activos financieros" del estado de resultado consolidado y ajustado por el “Resultado financiero derivado del registro según normativa NIIF 16 arrendamientos financieros”. Magnitud relevante para analizar los resultados del Grupo.
EPRA Earnings y Resultado neto recurrente Calculado según las recomendaciones de EPRA, ajustando determinadas partidas al Resultado neto del ejercicio atribuido a la Sociedad dominante. Ratio de análisis estándar en el sector inmobiliario y recomendado por la EPRA.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 37 7. Datos de contacto & disclaimer
Datos de Contacto
Relación con Inversores
Tel. +34 93 404 7898
inversores@colonial -sfl.com
Oficina del Accionista
Tel. +34 93 404 7 910
accionistas@colonial -sfl.com
Web Colonial
www. colonial -sfl.com
Datos de registro Mercado de Capitales – Mercado Continuo
Bloomberg: COL .SM Código ISIN: ES0139140 174 Índices: MSCI , EPRA (FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe y FTSE EPRA/NAREIT Developed Eurozone) , IBEX35, Global Property Index 250 (GPR 250 Index) & EUROSTOXX 600 .
Sobre Colonial SFL
Colonial SFL , SOCIMI, S.A.
Oficina Barcelona
Avenida Diagonal, 532
08006 Barcelona
Oficina Madrid
Pº de la Castellana, 52
28046 Madrid
Oficina París
42, rue Washington
75008 París
Colonial SFL es una SOCIMI cotizada en la bolsa española líder en el Mercado de oficinas prime en Europa, presente en las principales zonas de negocio de Barcelona, Madrid y París co n una cartera de oficinas prime de más de 1,5 millones de m2 y un valor de activos bajo gestión de más de 12.000 €m.
Resultados primer semestre 2026 23 de julio de 202 6 38
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Algunas manifestaciones contenidas en esta Presentación podrían estar basadas en previsiones futuras. Toda previsión implica cierto número de riesgos o incertidumbre y está sujeta a asunciones que podrían hacer que dichas previsiones fallasen. Entre los mismos se incluyen, entre otros, cambios en la economía, en la situación de la Compañía, en las condiciones de mercado, cambios políticos o cambios en las expectativas por parte de los directivos de la Compañía del crecimiento de esta. Estos hechos, entre otros, podrían afectar de manera negativa a los resultados financieros, a los planes y a los eventos descritos. Las previsiones que se hicieran en base a tendencias pasadas no garantizan la continuidad de las mismas tendencias o que d ichas actividades se mantengan en el futuro. La Compañía no se compromete a actualizar o a revisar la información contenida en dichas previsiones como consecuencia de nueva información que pudiera tener, de eventos futuros o por cualquier otra causa.
Los datos del sector, del mercado y las previsiones incluidas en esta presentación han sido obtenidos de encuestas, estimacio nes o estudios llevados a cabo internamente, así como de otros estudios externos, información pública y publicaciones relacionadas con el sector. Ni la Compañía, ni sus filiales, administradores, directores, empleados o asesores no han verificado la exactitud de dichos datos y no realizan ninguna declaración ni ofrecen garantía alguna en ese sentido. Tales datos y previsiones se inclu yen en esta Presentación sólo con fines informativos. En consecuencia, no debe confiarse en la exactitud o en la integridad de los datos que se hagan acerca del sector o del mercado y que se incluyen en esta Presentación.
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