THE VISION FOR EXCELLENCE
COMISIÓN NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES
De conformidad con lo previsto en el artículo 227 de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, Árima Real Estate SOCIMI, S.A.
(“Árima ”) pone en conocimiento de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (“CNMV ”) y del mercado la siguiente
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE
Árima remite a la CNMV sus Estados Financieros Intermedios Resumidos Consolidados e Informe de Resultados correspondientes al primer semestre de 202 6.
Se adjuntan Informe de Resultados y nota de prensa a continuación.
Madrid, 2 2 de septiembre de 202 6 D. José María Rodrí guez-Ponga Linares Presiden te ejecutivo Árima Real Estate SOCIMI, S.A.
THE VISION FOR EXCELLENCE
Resultados
Primer Semestre2026
arimainmo.com
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
RESUMEN EJECUTIVO
Resumen primer semestre 2026 14,1€ p.a.
EPRA NTA
+5,2% 6 meses584M€
GAV1
+3,7% 6 meses30,4M€
GRI2
+12,1% YoY
11,1M€
6 meses EBITDA
+15% YoY90%
Ocupación del porfolio
en operación85%
ESG certificado
con LEED/BREEAM
(1) Basado en la valoración externa independiente realizada por CBRE Valuation Advisory y Savills Advisory Services (RICS) a 30 de junio de 2026. (2) Renta bruta por contrato anualizada, incluyendo la renta (caja) que corresponderá percibir una vez finalicen los periodos de carencia, generadas por las inversiones inmobiliarias a 30 de junio de 2026. (3) Considerando el precio de cotización del día que se convocó la Junta General de Accionistas.20,5M€
dividendo
+8,5% rentabilidad3c.50% Pradillo
contrato firmado
Antes de la finalización de las obras45,8M€
desinvertidos
Dos activos no estratégicosHECHOS POSTERIORES 2
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Resumen primer semestre 2026 Materializando los resultados de la estrategia de inversión ›584,2M€ de valor bruto de los activos1, con un crecimiento comparable del 3,7% en
6 meses
›5,2% de revalorización en 6 meses, situando el EPRA NTA en 14,1€ p.a.
›Cartera equilibrada que combina activos estabilizados que generan flujos de caja constantes y proyectos de valor añadido que aumentan el valor del porfolio ›30,4M€ de ingresos de alquiler anualizados2, suponiendo un 12,1% de crecimiento frente a junio 2025 Sólidos fundamentales financieros ›15,9M€ de ingresos totales, con un incremento del 6,3% respecto al mismo periodo de 6 meses del año anterior ›11,1M€ de EBITDA recurrente, un 15% superior al mismo periodo de 6 meses del año anterior ›Beneficio neto declarado de 17,8M€ para el primer semestre, triplicando el obtenido en el primer semestre de 2025 ›Potencial de crecimiento: El proyecto Pradillo todavía no contribuye a los resultados y cuenta una rentabilidad sobre coste estimada de c.10% ›39,7% de endeudamiento neto (LTV), permitiendo flexibilidad para futuras oportunidades de inversión ›Coste medio de la deuda3 del 3,8% all-inHechos posteriores al primer semestre ›20,5M€ de dividendo aprobado por la JGA que tuvo lugar el 17 de septiembre ›0,84€ p.a. con una rentabilidad4 del 8,5%: cumpliendo con la estrategia de creación de valor para el accionista ›Contrato firmado en Pradillo para cerca del 50% de la SBA antes de la finalización de las obras ›Dos activos no estratégicos vendidos por valor de 45,8M€: completado con éxito el plan de desinversión con una rentabilidad del 25% sobre inversión 5 ›Venta de JV38, con una prima sobre precio de adquisición del 15,4% ›Venta de Guadalix con una creación de valor del 29% y un múltiplo sobre el capital invertido de 2,6
Compromiso ESG
›85% del porfolio en operación certificado con LEED o BREEAM ›76% del porfolio en operación cuenta con CEE con categoría A-B ›5-estrellas en GRESB y categoría oro en EPRA sBPR ›Estrategia corporativa de ESG clara, centrada en crear un impacto positivo real (1) Basado en la valoración externa independiente realizada por CBRE Valuation Advisory y Savills Advisory Services (RICS) a 30 de junio de 2026. (2) Renta bruta por contrato anualizada, incluyendo la renta (caja) que corresponderá percibir una vez finalicen los periodos de carencia, generadas por los contratos vigentes a 30 de junio de 2026. (3) Media ponderada, incluye diferencial, costes iniciales y cobertura. (4) Considerando el precio de cotización del día que se convocó la Junta General de Accionistas. (5) Precio de adquisición + capex.RESUMEN EJECUTIVO 3
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Resultados
Financieros
4
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026RESULTADOS FINANCIEROS
Mayor solidez financiera ›GAV1 de 584,2M€ con un crecimiento comparable del 3,7% en
6 meses
›Cristalizando la revalorización de los proyectos de valor añadido entregados y en curso ›EPRA NTA de 14,1€ p.a., lo que supone un 5,2% de incremento en 6 meses ›EBITDA recurrente de 11,1M€, un 15% superior al mismo periodo de 6 meses del año anterior ›30,4M€ de ingresos brutos por alquiler anualizados2 a 30 de junio 2026, suponiendo un 12,1% de crecimiento frente a junio 2025 ›7,2M€ de beneficio EPRA, un 70% superior al mismo periodo de 6 meses del año anterior, lo que supone 0,30€ por acción a junio 2026 ›Beneficio neto declarado de 17,8M€ para el primer semestre, triplicando el resultado de junio 2025 (1) Basado en la valoración externa independiente realizada por CBRE Valuation Advisory y Savills Advisory Services (RICS) a 30 de junio de 2026. (2) Renta bruta por contrato anualizada, incluyendo la renta (caja) que corresponderá percibir una vez finalicen los periodos de carencia, generadas por los contratos vigentes a 30 de junio de 2026. (3) Cifras post-fusión: Árima + JSS Real Estate. (4) Ingresos totales bajo IFRS a junio 2026.M€ salvo que se especifique otra unidad 30/06/2026 31/12/2025 30/06/20253 Valor bruto de los activos de la cartera1584,2 563,5 589,1
EPRA NTA 345,6 327,8 326,9
EPRA NTA (€ p.a.) 14,1 13,4 13,2
Ingresos totales415,9 27,7 15,0 EBITDA recurrente 11,1 8,5 9,6 Beneficio EPRA 7,2 8,8 4,3 Beneficio EPRA (€ p.a.) 0,30 0,36 0,17 Beneficio Neto Declarado 1 7,8 8,4 5,6Desde la fusión finalizada en 2025 5
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Desempeño financiero tras la OPA (1) Cifras post-fusión: Árima + JSS Real EstateIFRS Miles de € salvo que se especifique otra unidad 30/06/2026 30/06/2025130/06/2024 Ingresos totales 15.921 14.973 6.018 Gastos provenientes de inversiones inmobiliarias (2.659) (2.829) (1.679) Ingresos netos por alquiler (NRI) 13.262 12.144 4.399 Gastos de estructura (2.110) (2.487) (2.759) Ingresos operativos (EBITDA) 11.152 9.658 1.580 Amortización y provisiones (69) (6) (34) EBIT recurrente 11.083 9.652 1.546 Gastos financieros netos (3.862) (5.390) (1.452) Impuestos - - -
Beneficio neto recurrente 7.221 4.262 94 Variación en el valor razonable de las inv. inmobiliarias 10.334 1.860 (10.518) Otros ingresos y gastos 198 (498) (809) Beneficio neto declarado 17.753 5.624 (11.233) Beneficio por acción recurrente (€ p.a.) 0,30 0,17 0,00 Número medio de acciones en circulación 24.457.392 24.703.899 25.872.395 ›Incremento de los ingresos totales en un 165% desde junio 2024, como resultado de la estrategia de la Compañía ›El EBITDA se ha multiplicado por 7 en menos de 24 meses, apoyado por la optimización de la estructura corporativa ›El beneficio neto recurrente se eleva desde 0,1M€ hasta 7,2M€, materializando las iniciativas de comercialización y la gestión activa en resultados recurrentes ›El beneficio neto declarado se incrementa en 29,0M€, pasando de unas pérdidas de 11,2M€ a un beneficio de 17,8M€RESULTADOS FINANCIEROS
Superando expectativas
6
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Claras oportunidades de creación de valor a futuro ›30,4M€ de ingresos brutos por alquiler anualizados (GRI) a 1 de junio 2026, incluyendo Guadalix (vendido en septiembre) y excluyendo Pradillo ›Visibilidad sobre las rentas: cerca del 50% de los ingresos por alquiler del proyecto Pradillo están asegurados tras la firma de un contrato con un inquilino de primer nivel en agosto. Sólidas perspectivas de comercialización para el 50% restante ›90% de ocupación en la cartera en operación, con 3,1M€ adicionales a través de la comercialización del espacio disponible ›Oportunidades de inversión identificadas con capacidad para añadir 5,4M€ de ingresos brutos anualizados › 42,2M€ de ingresos brutos anualizados potenciales tras reflejar la venta de los activos no estratégicos ›Objetivo claro: retorno al accionista a través de la distribución de dividendos y el crecimiento de valor de la cartera(1) Renta bruta por contrato anualizada, incluyendo la renta (caja) que corresponderá percibir una vez finalicen los periodos de carencia, generadas por las inversiones inmobiliarias a 30 de junio de 2026.; (2) Proyectos incluye Pradillo y JV38 a 30 junio 2026. JV38 se vendió posteriormente en julio 2026.Proyectos
2Ingresos brutos
anualizados
Jun 26Comercialización Desinversiones
no estratégicasOportunidades
de inversiónIngresos brutos
anualizados
potenciales 24
meses30,4M€ 6,7M€ 3,1M€ 3,3M€ 5,4M€ 42,2M€
RESULTADOS FINANCIEROS
7
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Apalancamiento disciplinado
Años
posteriores2028 2027 202913% 1%29%57%Perfil de vencimiento de la deuda 30.06.26 ›Apalancamiento neto (LTV)1 del 39,7%: se mantiene en un nivel conservador ›15,8M€ de financiación concedida no dispuesta, proporcionando una posición de liquidez flexible ›62% de deuda con tipo de interés fijo, aportando estabilidad ›Flexibilidad en el acceso a financiación para futuras transaccionesMiles de euros (salvo que se especifique) 30/06/2026 Deuda bruta 255.658 Efectivo y equivalentes 17.652 Deuda neta 238.006 Apalancamiento neto LTV (%)139,7% Vencimiento medio de la deuda (años) 3,5 Coste medio de la deuda23,8% Porcentaje de deuda fija 62% (1) Deuda neta dividida entre el valor razonable de la cartera (GAV más costes de transacción). (2) Media ponderada, incluye diferencial, costes iniciales y cobertura.RESULTADOS FINANCIEROS 8
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Hechos
Posteriores
9
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026HECHOS POSTERIORES
Pradillo: El hito que valida nuestro modelo de creación de valor… El arrendamiento de aprox. el 50% del edificio a un inquilino de primer nivel ›La firma en agosto de un importante contrato de arrendamiento valida la calidad del activo, su ubicación y su posicionamiento competitivo ›Se espera que el proyecto genere una atractiva rentabilidad sobre coste (Yield on Cost) cercana al 10%, significativamente superior a las rentabilidades de inversión actuales del mercado ›Ubicado dentro de la M-30 de Madrid, el activo se ha beneficiado de una sólida demanda y del crecimiento de las rentas, impulsados por la limitada oferta de espacios de oficinas de alta calidad ›Se prevé que la superficie disponible se alquile en los próximos meses, aportando un crecimiento adicional tanto de los resultados como de la valoración del activo
Mapa local
WELL
HEALTH-SAFETY
RATEDPLATINUMc.50%
SBA ALQUILADAc.10%
YoC ESTIMADA
10
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
…de una adquisición compleja a un activo de primer nivel Identificando una oportunidad de inversión ›Adquisición de 3 activos colindantes ›Operación con múltiples vendedores ›Estructura de adquisición combinando compraventa de sociedad y de activos Potenciando el valor a través de una gestión activa del proyecto ›Demolición por fases de edificios obsoletos ›Agrupación de fincas ›Incremento sobre la edificabilidad de la parcela de c.20% (1.800m²) ›Desarrollo de un edificio de oficinas de última generación ›Los más altos estándares de calidad y sostenibilidad desde la fase de diseño Capturando valor a través del alquiler ›Exposición a un mercado de alquileres con presión al alza ›Fuerte demanda de espacios de alta calidad fuera del CBD ›Contrato de arrendamiento firmado con un inquilino de primer nivel para aprox. el 50% de la SBA ›Contribución significativa al crecimiento futuro de los resultadosCapturing value through leasing ›Exposure to a rapidly improving rental market ›Strong demand for high-quality offices beyond the CBD ›Lease signed with a leading occupier for 50% of GLA ›Significant future earnings contribution ProyectoProyectoAntes de la reformaHECHOS POSTERIORES 11
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026…y creando una plataforma de retorno a largo plazo ›Fomentando nuestra capacidad para distribuir a los accionistas de manera
recurrente
›Cartera equilibrada que combina activos estabilizados generándose flujos de caja constantes y proyectos de valor añadido que aumentan el valor del porfolio ›Cristalizando valor a través de proyectos transformadores y oportunidades fuera de mercado, apoyados por una estrategia de inversión exigente y centrada en ubicaciones estratégicasCumpliendo con la estrategia de creación de valor para el accionista...
›Primera distribución de dividendos de la historia de Árima ›Dividendo de 0,84€ por acción, lo que supone una rentabilidad superior al 8,5% sobre el precio de cotización del día en que se convocó la Junta General de Accionistas
20,5M€
DIVIDENDO0,84€
POR ACCIÓN+8,5%
RENTABILIDAD
HECHOS POSTERIORES
12
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Avances en la estrategia de oficinas de alta calidad Ejecutado con éxito el plan de desinversión de activos no estratégicos Venta de JV38 ›Activo adquirido en una operación fuera de mercado con la firma de una opción de compra en junio de 2025 ›Tras la adquisición se analizaron distintos escenarios de reposicionamiento ›Precio de venta de 17,7M€, lo que supone una prima sobre el precio de compra del 15,4% ›Aprobación inicial por parte del Ayuntamiento de Madrid de un Plan Especial de Desarrollo Urbano para esta zona, que permite nuevas modalidades de alojamiento temporal, incluido el flex living ›Este hito ha despertado un sólido interés inversor, poniendo en valor la calidad de la ubicación y las oportunidades de generación de valor
17,7M€
PRECIO DE VENTA+15,4%
PRIMAHECHOS POSTERIORES
13
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Avances en la estrategia de oficinas de alta calidad Ejecutado con éxito el plan de desinversión de activos no estratégicos Venta de Guadalix ›Precio de venta de 28,1M€ ›29% de creación de valor sobre la inversión total ›2,6 Múltiplo sobre el capital invertido (MOIC) ›Refuerzo adicional de la cartera en el segmento de oficinas, ámbito de especialización de Árima ›Mayor capacidad para financiar adquisiciones de activos de oficinas de alta calidad e impulsar un crecimiento rentable alineado con la estrategia de creación de valor a largo plazo de la Compañía
0,26€
BENEFICIO POR
ACCIÓN1x2,6
MOIC+29%
CREACIÓN DE
VALOR+6,3M€
BENEFICIO1
Desinversión Adquisición Capex16,4M€5,4M€28,1M€ (1) Precio de venta menos inversión total Energy Performance Certificate Certificado Eficiencia EnergéticaA
LBEA B N U I I A LT TS E U N S VA I RR OO NF MEED NO TCBREEAM
ESHECHOS POSTERIORES
14
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Valoración
de la Cartera 15
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026VALORACIÓN DE LA CARTERA
Valoración de la cartera ›GAV de 584,2M€ A 30 de junio 20261 ›La cartera se beneficia de la presión al alza de las rentas en activos de Clase A en
ubicaciones estratégicas
›Las yields se mantienen estables durante los últimos 6 meses ›Cristalizando el valor de los proyectos entregados y en curso584M€
GAV1
JUN’26+3,7%
6 meses+175.000
m² SBA95%
OFICINAS2
(1) Basado en la valoración externa independiente realizada por CBRE Valuation Advisory y Savills Advisory Services (RICS) a 30 de junio de 2026.
(2) Guadalix formaba parte de la cartera a 30 de junio 2026.
16
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Cartera
de Activos
17
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Mapa de activosCARTERA DE ACTIVOS
Plaza de Castilla
M-30
M-30M-40A-1
A-2 A-3
A-4A-5A-6
M-50M-40TETUÁN
CHAMBERÍ
CENTRORETIROSALAMANCACHAMARTÍNHORTALEZAFUENCARRAL
EL PARDO
ARAVACA
CASA DE CAMPO
CARABANCHEL
PUENTE DE VALLECAS
VILLA DE VALLECASSAN BLAS - CANILLEJASMADRID-BARAJAS
AIRPORT
COSLADATORREJÓN
DE ARDOZLA MORALEJAALCOBENDAS
Puerta del Sol 1 25 346
7811 10
9MADRIDoficinas
1 Pradillo
2 RMA
3 Torrelaguna
4 Botanic
5 JV38
6 Cristalia
7 Cadenza
8 Dune
9 Las T ablas 10 T res Cantos
logística
11 Guadalix VENDIDOVENDIDO
Madrid CBD
Madrid Central
A2/M30
Campo de las Naciones
Las Tablas/Manoteras
18
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026La cartera en detalle
6 Cristalia
Sector Oficinas
Fecha de adq. Ene’19 Ubicación Vía de los Poblados 3, Madrid
SBA 10.936 m²
Plazas parking 202
CEE B
5 JV381
Sector Oficinas
Fecha de adq. Jun’25 Ubicación Josefa Valcárcel 38, Madrid
SBA 11.558 m²
Plazas parking 167
CEE C
(1) Activo vendido en julio de 2026.
3 Torrelaguna
Sector Oficinas
Fecha de adq. Jun’23 Ubicación Torrelaguna 75, Madrid
SBA 11.174 m²
Plazas parking 303
CEE B
4 Botanic
Sector Oficinas
Fecha de adq. Ene’19 Ubicación Josefa Valcárcel 42, Madrid
SBA 9.902 m²
Plazas parking 223
CEE AWELL
HEALTH-SAFETY
RATED
LBEA B N U I I A LT TS E U N S VA I RR OO NF MEED NO TCBREEAM
ES
2 RMA
Sector Oficinas
Fecha de adq. Jun’19 Ubicación Ramírez de Arellano 21, Madrid
SBA 7.108 m²
Plazas parking 110
CEE B
1 Pradillo
Sector Oficinas
Fecha de adq. Oct’20-Sep’21 Ubicación Pradillo 54-56-58, Madrid
SBA 12.760 m²
Plazas parking 283
CEE APLATINUM
VENDIDOWELL
HEALTH-SAFETY
RATEDCARTERA DE ACTIVOS
19
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026La cartera en detalle 9 Las Tablas
Sector Oficinas
Fecha de adq. Sep’18 Ubicación Avenida del Camino de Santiago 40, Madrid
SBA 21.945 m²
Plazas parking 472
CEE B
8 Dune
Sector Oficinas
Fecha de adq. Jun’20 Ubicación Avenida de Manoteras 28, Madrid
SBA 12.842 m²
Plazas parking 241
CEE A
LBEA B N U I I A LT TS E U N S VA I RR OO NF MEED NO TCBREEAM
ES
11 Guadalix1
Sector Logística
Fecha de adq. Abr’19 Ubicación Carretera A-1 km 32, San Agustín del Guadalix, Madrid
SBA 25.694 m²
Plazas parking 29
CEE A
10 Tres Cantos
Sector Oficinas
Fecha de adq. Jul’23 Ubicación Vía de los Poblados 7, Madrid
SBA 36.707 m²
Plazas parking 648
CEE CLBEA B N U I I A LT TS E U N S VA I RR OO NF MEED NO TCBREEAM
ES
7 Cadenza
Sector Oficinas
Fecha de adq. Dic’19 Ubicación Vía de los Poblados 7, Madrid
SBA 14.565 m²
Plazas parking 215
CEE APLATINUM PLATINUM
WELL
HEALTH-SAFETY
RATED
(1) Activo vendido en septiembre de 2026.VENDIDOCARTERA DE ACTIVOS 20
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
Sostenibilidad y
Responsabilidad Corporativa
21
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026
SOSTENIBILIDAD Y RESPONSABILIDAD CORPORATIVA
Certificaciones de los activos Alcanzando las certificaciones más altas a nivel cartera (1) Activo vendido en septiembre 2026. (2) Activo vendido en julio 2026. (3) Certificación en curso. (4) Pre-certificado.Sostenibilidad Bienestar y conectividad Seguridad y salud CEE Botanic LEED Platinum WELL Gold A Cristalia LEED Gold n.a. n.a. B Guadalix1BREEAM Very Good n.a. n.a. A RMA BREEAM Very Good3n.a. n.a. B Cadenza LEED Gold WELL Platinum A Dune LEED Platinum3WELL Platinum3n.a. A Pradillo LEED Platinum4WELL Platinum / Wiredscore En proceso A Torrelaguna LEED Gold n.a. n.a. B JV382En análisis En análisis En análisis C Las Tablas En análisis En análisis En análisis B Tres Cantos BREEAM Good En análisis En análisis C 22
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026SOSTENIBILIDAD Y RESPONSABILIDAD CORPORATIVA
Estrategia ESG 2026
Enero
›Obtención de datos de consumos del ejercicio finalizado ›Inicio de trabajos de cara a las certificaciones GRESB/EPRA
Marzo
›Cálculo de la huella de carbono del ejercicio anterior
Abril-Mayo
›Verificación de la huella de carbono y de la información de sostenibilidad por un tercero independiente
Junio
›Publicación del Informe de Sostenilidad 2025 ›Envío de información para las evaluaciones GRESB/EPRA
Septiembre
›Publicación Resultados Primer Semestre 2026
Octubre
›Publicación resultados definitivos evaluaciones GRESB/EPRA
Octubre-Noviembre
›Análisis resultados GRESB/EPRA ›Comunicación a grupos de interés ›Desarrollo de estrategia ESG para el siguiente ejercicioEnero ›Inicio de análisis de mediciones de calidad para la obtención de las diferentes recertificaciones a lo largo del año (WELL Health and Safety y BREEAM) ›Inicio de trabajos con Project Management y consultores para la obtención de las certificaciones LEED de los activos en reforma: Pradillo y Dune
Junio
›Obtención de la certificación platinum wiredscore de Pradillo
Julio
›Recertificación BREEAM de Guadalix
Octubre
›Recertificación WELL Core de Cadenza
Diciembre
›Recertificación WELL Core de BotanicA nivel corporativo… … y a nivel cartera
EPRA
GOLDsBPR
WELL
HEALTH-SAFETY
RATEDsector leader 2025 23
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Anexo
24
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026ANEXO
Información financiera S1 2026 Cuenta de resultados consolidada (IFRS) Balance consolidado (IFRS)
IFRS
Miles de € salvo que se especifique otra unidad 30/06/2026 31/12/2025 30/06/20251 Ingresos totales 15.921 27.729 14.973 Gastos provenientes de inversiones inmobiliarias (2.659) (4.975) (2.829) Ingresos netos por alquiler (NRI) 13.262 22.754 12.144 Gastos de estructura (2.110) (4.194) (2.487) Ingresos operativos (EBITDA) 11.152 18.560 9.658 Amortización y provisiones (69) (11) (6) EBIT recurrente 11.083 18.549 9.652 Gastos financieros netos (3.862) (9.786) (5.390) Impuestos - - -
Beneficio neto recurrente 7.221 8.763 4.262 Resultado de la venta de inv. inmobiliarias - (781) (95) Variación en el valor razonable de las inv. Inmobiliarias 10.334 1.992 1.860 Otros ingresos y gastos 198 (1.605) (403) Beneficio neto declarado 17.753 8.369 5.624 Beneficio por acción recurrente (€ p.a.) 0,30 0,36 0,17 Número medio de acciones en circulación 24.457.392 24.457.399 24.703.899IFRS Miles de € salvo que se especifique otra unidad 30/06/2026 31/12/2025 30/06/20251 Activo 619.620 584.627 637.941 Activo no corriente 594.360 571.195 598.164 Inmovilizado intangible 311 373 -
Inmovilizado material 81 33 36 Inversiones inmobiliarias 584.204 563.546 589.136 Inversiones financieras a largo plazo 9.764 7.243 8.992 Activo corriente 25.260 13.432 39.777 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 3.998 2.391 2.632 Inversiones financieras a corto plazo 1.216 795 2.114 Otros activos financieros a corto plazo 2.394 1.067 1.495 Efectivo y equivalentes 17.652 9.179 33.536 Patrimonio neto 345.899 328.094 326.446 Capital social 31.795 31.795 24.708 Prima de emisión - - 205.968 Reservas 296.370 288.014 89.931 Acciones en patrimonio propias (1) - (40) Resultado del ejercicio 17.753 8.369 5.609 Otros (18) (84) 270 Pasivo 273.721 256.533 311.495 Pasivo no corriente 227.661 224.908 150.028 Deuda financiera 223.296 220.264 144.226 Derivados financieros 139 202 109 Otros 4.226 4.442 5.693 Pasivo corriente 46.060 31.625 161.467 Deuda financiera 33.785 19.142 91.531 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 12.275 12.483 69.936 Número de acciones en circulación al final del periodo 24.457.392 24.457.399 24.703.899EPRA Miles de € salvo que se especifique otra unidad 30/06/2026 31/12/2025 30/06/20251 Beneficio EPRA 7.248 8.816 4.274
BPA EPRA (€ p.a.) 0,30 0,36 0,17
EPRA NTA 345.623 327.805 326.920
EPRA NTA (€ p.a.) 14,1 13,4 13,2
(1) Cifras post-fusión: Árima + JSS Real Estate 25
RESULTADOS PRIMER SEMESTRE 2026Disclaimer
Este documento ha sido elaborado por Árima Real Estate SOCIMI, S.A. (la «Sociedad») únicamente con fines informativos y la información incluida no es información regulada ni información que haya sido objeto de registro previo o control por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Este documento no ha sido objeto de verificación independiente e incluye información resumida auditada y no auditada. La información financiera y operativa incluida en la presentación, así como los datos sobre las adquisiciones que se han llevado a cabo, corresponden a los registros internos y a la contabilidad de la Sociedad. Dicha información podrá ser sometida en el futuro a auditoría, revisión limitada o cualquier otro control por parte de un auditor o de un tercero independiente. Por lo tanto, esta información podrá ser modificada o enmendada en el futuro. La información aquí contenida ha sido obtenida de fuentes que Árima considera fiables, pero Árima no declara ni garantiza que dicha información sea completa o exacta, en particular con respecto a los datos proporcionados por terceros. Ni la empresa ni sus asesores y representantes legales garantizan la exhaustividad, imparcialidad o exactitud de la información u opiniones aquí incluidas. Asimismo, no asumen responsabilidades de ningún tipo, ya sea por dolo o negligencia, en relación con los daños o pérdidas que puedan derivarse del uso de este documento o de su contenido.
Este documento puede incluir manifestaciones o declaraciones prospectivas sobre propósitos, expectativas o previsiones de la Sociedad o de su dirección hasta la fecha de publicación del presente documento. Dichas manifestaciones y declaraciones prospectivas o previsiones son meros juicios de valor de la Sociedad y no implican compromisos de resultados futuros. Además, están sujetas a riesgos, incertidumbres y otros factores, desconocidos o no tenidos en cuenta en el momento de la elaboración y publicación de este documento, que pueden hacer que los resultados, el rendimiento o los logros reales difieran sustancialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Bajo ninguna circunstancia la Empresa se compromete a actualizar o publicar la revisión de la información aquí incluida ni a proporcionar información adicional. Ni la Sociedad ni ninguno de sus asesores legales o representantes asumen ningún tipo de responsabilidad por las posibles desviaciones que puedan sufrir las estimaciones, previsiones o proyecciones de futuro aquí utilizadas. La información financiera contenida en el presente documento puede incluir elementos que no están definidos en las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea (NIIF-UE) y que se consideran «medidas alternativas del rendimiento» a efectos del Reglamento Delegado (UE) 2019/979 de la Comisión, de 14 de marzo de 2019, y según se definen en las Directrices de la Autoridad Europea del Mercado de Valores sobre medidas alternativas del rendimiento, de 5 de octubre de 2015. Otras empresas pueden calcular dicha información financiera de manera diferente o pueden utilizar dichas medidas para fines diferentes a los nuestros, lo que limita la utilidad de dichas medidas como medidas comparativas. Dicha información financiera debe considerarse únicamente como complemento de la información financiera elaborada de conformidad con las NIIF-UE, y no como sustituta o superior a la misma.
El presente documento no es un folleto ni parte de un folleto ni constituye una oferta de venta ni emite una oferta o recomendación de inversión, de conformidad con el Reglamento (UE) 2017/1129 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de junio de 2017, sobre el folleto que debe publicarse en caso de oferta pública o admisión a cotización de valores en un mercado regulado. Además, este documento no implica ninguna oferta de compra o venta o una oferta de intercambio de valores o una solicitud de voto o autorización en cualquier otra jurisdicción La entrega de este documento dentro de otras jurisdicciones puede estar prohibida. En consecuencia, los destinatarios de este documento o aquellas personas que reciban una copia del mismo serán responsables de conocer y cumplir dichas restricciones. La aceptación de este documento implica la aceptación de las restricciones y advertencias anteriores. Todo lo anterior se tendrá en cuenta respecto de aquellas personas o entidades que deban tomar decisiones o emitir opiniones en relación con los valores emitidos por la Sociedad. Se invita a dichas personas o entidades a consultar toda la documentación e información pública de la Sociedad registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Ni la Sociedad ni ninguno de sus asesores o representantes asumen ningún tipo de responsabilidad por cualesquiera daños o pérdidas derivados de la utilización de este documento o de su contenido.
Esta presentación no debe ser considerada como una recomendación por parte de la Compañía o de cualquier otra persona para suscribir o comprar valores de la Compañía. Los posibles compradores de valores de la Sociedad deben realizar su propia investigación y valoración independientes. Los valores de la Sociedad no se han registrado ni se registrarán en virtud de la Ley de Valores de Estados Unidos de 1933, en su versión modificada (la «Ley de Valores de Estados Unidos») o de las leyes de cualquier estado u otras jurisdicciones de Estados Unidos. Dichos valores no podrán ofrecerse ni venderse en Estados Unidos, salvo de forma limitada, si es que se hace, a Compradores Institucionales Cualificados (tal y como se definen en la Norma 144A de la Ley de Valores de EE.UU.) en virtud de una exención o transacción no sujeta a los requisitos de registro de la Ley de Valores de EE.UU. y de conformidad con las leyes de valores estatales pertinentes. Los valores de la Sociedad no se han registrado ni se registrarán en virtud de la legislación aplicable en materia de valores de ningún estado o jurisdicción de Australia, Canadá, Japón, Sudáfrica o Suiza y, salvo determinadas excepciones, no podrán ofrecerse ni venderse en Australia, Canadá, Japón, Sudáfrica o Suiza, ni a ningún nacional, residente o ciudadano de Australia, Canadá, Japón, Sudáfrica o Suiza, ni en beneficio de los mismos. La divulgación, distribución o publicación de este documento en otras jurisdicciones también puede estar restringida por ley, por lo que las personas a las que llegue este documento deberán informarse sobre dichas restricciones y respetarlas. La información contenida en el presente documento no pretende ser exhaustiva ni contener toda la información que un posible comprador de valores de la Sociedad pueda desear o necesitar para decidir si adquiere o no dichos valores. Este documento no revela ni los riesgos ni otras cuestiones importantes relativas a una inversión en los valores de la Sociedad.
El presente documento no revela todos los riesgos ni otras cuestiones importantes relativas a la inversión en acciones de la Sociedad. La información incluida en esta presentación está sujeta a, y debe entenderse junto con, toda la información pública disponible. Toda persona que adquiera acciones de la Sociedad lo hará por su cuenta y riesgo y a su propio juicio sobre los méritos y la idoneidad de las acciones de la Sociedad, tras haber recibido asesoramiento profesional o de cualquier otro tipo que pueda ser necesario o apropiado, pero no únicamente sobre la base de esta presentación. Mediante la entrega de esta presentación, la Sociedad no está proporcionando ningún tipo de asesoramiento, recomendación de compra o venta, o cualquier otro instrumento de negociación sobre las acciones o cualquier otro valor o instrumento financiero de la Sociedad.
ANEXO
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Árima Real Estate SOCIMI S.A.
Calle del Pinar, 7
28006 Madrid
www.arimainmo.com
Árima triplica su beneficio hasta los 17,8 millones
de euros
• La Compañía alcanza un beneficio neto de 17,8 millones de euros en el primer semestre de 2026, firma el alquiler de aproximadamente el 50% de su proyecto P r a d i l l o a n t e s d e f i n a l i z a r l a s o b r a s y c o m p l e t a s u p l a n d e desinversión en activos no estratégicos Madrid , 22 de septiembre de 202 6. Árima Real Estate SOCIMI ha presentado hoy sus resultados correspondientes al primer semestre de 2026, periodo en el que ha continuado avanzando en la ejecución de su estrategia de creación de valor . Esto se ha visto reflejado en el crecimiento de sus principales magnitudes operativas y financieras, el fortalecimiento de su cartera y su primera distribución de dividendos.
A cierre de junio, el valor bruto de los activos (GAV) ascendía a 584,2 millones de euros, un 3,7% superior en términos comparables respecto al cierre de 2025, mientras que el EPRA NTA por acción alcanzó los 14,1 euros, un incremento del 5,2% en seis meses.
Asimismo, la renta bruta anualizada de la cartera se situó en 30,4 millones de euros, esto es, un 12,1% más que en el mismo periodo del año anterior.
Esta evolución operativa se ha traducido en una mejora de los resultados financieros alcanzando unos ingresos de 15,9 millones de euros, que representa un aumento del 6,3% interanual , y 11,1 millones de euros de EBITDA recurrente, esto es, un aument o de un 15% respecto al mismo periodo de 2025. Por su parte, el beneficio recurrente EPRA ha alcanz ado los 7,2 millones de euros, un 70% superior al registrado un año antes , y e l beneficio neto se ha situado en 17,8 millones de euros, triplicando el obtenido en el primer semestre de 2025.
“Los resultados del semestre reflejan la capacidad de l equipo para transformar las iniciativas de gestión de activos y comercialización en crecimiento sostenible, mientras continuamos generando valor para nuestros accionistas ”, señala la Compañía.
Hitos estratégicos tras el cierre del semestre Entre los principales acontecimientos posteriores a junio destaca la firma, durante el mes de agosto, de un contrato de arrendamiento para aproximadamente el 50% de la superficie alquilable de Pradillo, uno de los proyectos de valor añadido más relevantes de la Compañía . La operación se ha formalizado antes de la finalización de las obras y con un inquilino de primer nivel, reforzando la visibilidad de ingresos futuros del activo. El proyecto contempla una rentabilidad estimada sobre coste cercana al 10%, significativame nte por encima de las rentabilidades de inversión actuales del mercado.
Asimismo, Árima ha completado su plan de desinversión de activos no estratégicos con las ventas del edificio JV38 y el activo logístico ubicado en Guadalix, por un importe conjunto de 45,8 millones de euros, centrando el enfoque de la cartera en el segmento de oficinas de alta calidad y aportando capacidad adicional para financiar futuras oportunidades de inversión.
Primera distribución de dividendos La Junta General de Accionistas celebrada el 17 de septiembre aprobó la distribución del primer dividendo de la historia de la Compañía, por importe de 20,5 millones de euros, equivalente a 0,84 euros por acción. Esta distribución representa una rentabilidad superior al 8,5% considerando el precio de cotización en la fecha de convocatoria de la Junta General de Accionistas.
El pago se hizo efectivo el 18 de septiembre de 2026, materializando el compromiso de remuneración al accionista comunicado por la Compañía y reforzando su objetivo de construir una plataforma sostenible de distribución recurrente de dividendos.
Sólida posición financiera y visibilidad de crecimiento Árima mantiene una estructura financiera conservadora, con un Loan -to-Value neto del 39,7%, un coste medio de la deuda del 3,8% y disponibilidad adicional de financiación no dispuesta por importe de 15,8 millones de euros, lo que le proporciona flexibilidad para abordar nuevas oportunidades de crecimiento.
La Compañía estima una capacidad potencial de generación de rentas anualizadas de 42,2 millones de euros una vez completado el proceso de comercialización de proyectos y materializadas las oportunidades de inversión en activos actualmente en análisis.
Compromiso ESG
Árima continúa demostrando su compromiso con la sostenibilidad , cuenta con la máxima calificación de cinco estrellas GRESB y el reconocimiento de EPRA sBPR Gold . Asimismo, el 85% de la cartera en operación cuenta con certificaciones LEED o BREEAM y el 76% dispone de calificaciones energéticas A o B.
Sobre Árima Real Estate
Árima Real Estate SOCIMI, S.A. es una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria, con sede en Madrid y cotización en Bolsa desde 2018. Su estrategia se centra en la creación de un patrimonio inmobiliario de alta calidad orientado al alquiler, especialmente en el mercado de oficinas, con un enfoque en generación de valor sostenible a medio y largo plazo.
La compañía combina gestión interna especializada, experiencia profesional y estándares ESG, optimizando activos y asegurando eficiencia operativa y excelencia en la experiencia de sus ocupantes. Su cartera está orientada principalmente a oficinas, con pro yectos que destacan por diseño, sostenibilidad y capacidad de adaptación a las necesidades de los inquilinos.
Para más información
Laura Serrano -Conde - lserrano -conde@kreab.com – Mv: 685 18 95 07 Ana Cabirta Martín - acabirta@kreab.com – Mv: 657 41 16 65