Informazione
Regolamentata n.
10011-16-2026Data/Ora Inizio Diffusione 30 Settembre 2026 23:10:50Euronext Growth Milan
Societa' :MEVIM
Utenza - referente :MEVIMN01 - Israilovici Raffaele
Tipologia :1.2
Data/Ora Ricezione :30 Settembre 2026 23:10:50 Data/Ora Inizio Diffusione :30 Settembre 2026 23:10:50 Oggetto :Approvazione semestrale MEVIM SPA Testo del comunicato
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Comunicato Stampa
Il Consiglio di Amministrazione ha approva to la Relazione Finanziaria Semestrale Consolidata al 30 giugno 2026
□ Valore della produzione: Euro 592 migliaia rispetto a Euro 2.930 migliaia al 30 giugno
2025;
□ EBITDA: Euro -467 migliaia rispetto a Euro -332 migliaia al 30 giugno 2025;
□ Risultato Operativo (EBIT): Euro -688 migliaia rispetto a Euro -712 migliaia al 30
giugno 2025;
□ Risultato Netto: Euro -704 migliaia rispetto a Euro -757 migliaia al 30 giugno 2025;
□ Patrimonio Netto: Euro 1.860 migliaia rispetto a Euro 1.874 migliaia al 31 dicembre
2025;
□ Posizione Finanziaria Netta: negativa (debito) per Euro 222 migliaia rispetto a Euro negativa 471 migliaia (debito) al 31 dicembre 2025.
Milano, 30 settembre 2026 – MEVIM S.p.A. (“MEVIM” o la “Società” o l’“Emittente”), società operante nel settore immobiliare attraverso 4 linee di business: acquisizione e gestione di asset immobiliari, attività di affitti brevi e offerta di servizi di brokerage, agency immobiliare e advisory nel settore real estate, quotata su Euronext Growth Milan (“EGM”), sistema multilaterale di negoziazione organizzato e gestito da Borsa Italiana S.p.A., comunica che il Consiglio di Amministrazione, riunitosi in data odierna, ha esaminato e approv ato la Relazione Finanziaria Semestrale Consolidata al 30 giugno 2026.
Raffaele Israilovici, Presidente e Amministratore Delegato di MEVIM, ha commentato: “Il primo semestre 2026 riflette il nuovo perimetro del Gruppo a seguito della cessione di IM HOME S.r.l., perfezionata nel dicembre 2025, che presentava margini operativi negativi: la riduzione del valore della produzione è riconducibile essenzialmente a tale deconsolidamento. Le attività di intermediazione e di advisory immobiliare hanno generato ricavi per Euro 486 migliaia, mentre il risultato operativo continua a risentire dei costi di struttura della Capogruppo, che nel semestre non ha generato ricavi verso terzi. Il sostegno dei soci di riferimento ha contribuito a mantenere sostanzialmente invariato il patrimonio netto e alla riduzione del l’indebitamento finanziario
netto .”
Risultati economico -finanziari del Gruppo al 30 giugno 2026 I ricavi delle vendite e delle prestazioni consolidati del primo semestre 2026 ammontano a Euro 556 migliaia e derivano dall’attività di intermediazione immobiliare svolta dalla controllata Dismissioni Immobiliari S.r.l. (provvigioni per Euro 308 migliaia) , dall’attività di consulenza e advisory immobiliare svolta dalla controllata Lira Advisory S.r.l. (Euro 178 migliaia) e dai servizi resi dalla controllata Mevim Service S.r.l. (Euro 70 migliaia). Il valore della produzione, pari a Euro 592 migliaia, include altri ricavi e proventi per Euro 36 m igliaia, di cui Euro 35 migliaia relativi alla sopravvenienza attiva derivante dall’adesione alla definizione agevolata dei carichi affidati
all’Agente della Riscossione.
L’EBITDA è negativo per Euro 467 migliaia, rispetto a un valore negativo di Euro 332 migliaia al 30 giugno 2025. La variazione riflette la riduzione del valore della produzione conseguente al nuovo perimetro di consolidamento, solo parzialmente compensata dalla contrazione delle spese generali (da Euro 2.726 migliaia a Euro 659 migliaia) e del costo del personale (da Euro 482 migliaia a Euro 362 migliaia).
Il Risultato Operativo (EBIT) è negativo per Euro 688 migliaia, rispetto a Euro -712 migliaia al 30 giugno 2025, dopo ammortamenti e svalutazioni per Euro 179 migliaia (Euro 239 migliaia al 30 giugno 2025), riferibili prevalentemente alle immobilizzazioni immateriali.
Il Risultato Netto del periodo è negativo per Euro 704 migliaia, rispetto a Euro -757 migliaia al 30 giugno 2025, dopo oneri finanziari netti per Euro 14 migliaia e imposte per Euro 2 migliaia.
La Posizione Finanziaria Netta consolidata al 30 giugno 2026 è negativa (debito) per Euro 222 migliaia, rispetto a Euro 471 migliaia (debito) al 31 dicembre 2025. Il miglioramento riflette principalmente l’estinzione dei finanziamenti soci per effetto dell a rinuncia descritta nel prosieguo, a fronte di una riduzione delle disponibilità liquide da Euro 173 migliaia a Euro 85 migliaia. Le passività finanziarie includono obbligazioni convertibili emesse e non ancora convertite al 30 giugno 2026 per nominali Eu ro 175 migliaia, integralmente convertite successivamente alla chiusura del periodo.
Il Patrimonio Netto consolidato al 30 giugno 2026 è pari a Euro 1.860 migliaia, rispetto a Euro 1.874 migliaia al 31 dicembre 2025. La perdita del periodo (Euro 704 migliaia) e l’incremento della riserva negativa per azioni proprie in portafoglio (Euro 57 migliaia) sono stati sostanzialmente compensati dalla costituzione della riserva in conto futuro aumento di capitale (Euro 698 migliaia), a seguito della rinuncia dei soci ai crediti per finanziamenti, e dall’aumento del capitale sociale (Euro 50 migliaia) per effetto delle conversioni del POC.
Con riguardo all’attività di intermediazione immobiliare, svolta dalla controllata Dismissioni Immobiliari S.r.l., sono state realizzate nel semestre circa 40 transazioni, prevalentemente relative a compravendite residenziali concentrate sulle piazze di Mi lano e Roma, per un controvalore complessivo di oltre Euro 14,3 milioni.
Con riguardo all’attività di consulenza e advisory , svolta dalla controllata Lira Advisory S.r.l., è proseguita l’acquisizione e la definizione di mandati di strutturazione di nuove iniziative di sviluppo e trading immobiliare.
Fatti di rilievo avvenuti prim a della chius ura del primo semestre 202 6 Nel corso del primo sem estre 2026 si segnalano i seguenti fatti di rilievo.
In data 14 gennaio 2026 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni della quinta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,09, per un valore nominale complessivo di Euro 25.000, con emissione di n. 277.777 nuove azioni ordinarie; il capitale soci ale è passato da Euro 2.663.481 (n.
5.879.180 azioni) a Euro 2.688.481 (n. 6.156.957 azioni).
In data 27 gennaio 2026 la Società ha presentato dichiarazione di adesione alla Definizione Agevolata (“Rottamazione -quinquies”) ai sensi dell'art. 1, commi da 82 a 101, della legge n.
199/2025, per n. 6 carichi affidati all'Agente della Riscossione, a fro nte di un importo residuo complessivo di Euro 118.228,95 e di un totale da corrispondere in definizione agevolata pari a Euro 75.268,98, da versare in 54 rate bimestrali con prima scadenza al 31 luglio 2026.
In data 4 febbraio 2026 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni della sesta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,10, per un valore nominale complessivo di Euro 25.000, con emissione di n. 250.000 nuove azioni ordinarie; il capitale socia le è passato da Euro 2.688.481 a Euro 2.713.481 (n. 6.406.957 azioni).
In data 24 giugno 2026 la Società ha comunicato al mercato la variazione del capitale sociale, pari a Euro 2.713.481 e suddiviso in n. 6.406.957 azioni ordinarie a seguito dell'emissione di complessive n. 1.197.356 azioni rinvenienti dalle conversioni del POC, nonché le conseguenti variazioni delle partecipazioni rilevanti.
Fatti di rilievo successivi al primo semestre 2026
Successivamente alla chiusura del semestre , la Società ha altresì proseguito le attività di razionalizzazione della struttura dei costi e di ricerca di soluzioni idonee al rafforzamento finanziario e patrimoniale.
Alla data di redazione del la presente relazione semestrale, tali operazioni non risultano perfezionate mediante accordi vincolanti operazioni strategiche e straordinarie ; pertanto, pur rappresentando un presupposto rilevante delle prospettive aziendali, esse integrano un elemento di incertezza che gli amministratori hanno considerato nell’ambito della valutazione della continuità aziendale.
Resta inoltre rilevante, nel breve periodo, la disponibilità delle residue risorse finanziarie rivenienti dal Prestito Obbligazionario Convertibile, il cui utilizzo, unitamente al supporto dei soci e alle misure di contenimento dei costi, è stato considera to nelle analisi svolte dagli amministratori.
I fatti sopra descritti non hanno comportato rettifiche dei valori di bilancio alla data del 30/06/2026, ma sono ritenuti di rilievo ai fini di una corretta comprensione dell’evoluzione della situazione patrimoniale, finanziaria ed economica del Gruppo.
In data 1° luglio 2026 è stato pubblicato l'avviso di convocazione dell'Assemblea ordinaria degli azionisti in seconda convocazione per il 24 luglio 2026.
In data 21 luglio 2026 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni della sesta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,03, per un valore nominale complessivo di Euro 25.000, con emissione di n. 833.333 nuove azioni ordinarie; il capitale social e è passato a Euro 2.738.481, suddiviso in n. 7.240.290 azioni ordinarie.
In data 23 luglio 2026 la Società ha comunicato al mercato la variazione del capitale sociale e delle
partecipazioni rilevanti; il comunicato è stato successivamente rettificato in data 24 luglio 2026 per un errore materiale consistente nella duplicazione della partecipazione di Tenet Securities Limited, la cui quota è confermata nel 12,563% del capitale s ociale.
In data 29 luglio 2026 la Società ha convertito n. 30 obbligazioni della settima tranche del POC (conversione integrale) e obbligazioni dell'ottava tranche (conversione parziale), al prezzo di conversione di Euro 0,05, per un valore nominale complessivo di Euro 75.000, con emissione di n.
1.500.000 nuove azioni ordinarie; il capitale sociale è passato a Euro 2.813.481, suddiviso in n.
8.740.290 azioni ordinarie.
In data 1° settembre 2026 la Società ha convertito n. 30 obbligazioni dell’ottava tranche (conversione integrale) e della nona tranche (conversione integrale) del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,06, per un valore nominale complessivo di Euro 75.000 , con emissione di n.
1.250.000 nuove azioni ordinarie; il capitale sociale è passato a Euro 2.888.481, suddiviso in n.
9.990.290 azioni ordinarie.
Per effetto delle conversioni perfezionate successivamente al 30 giugno 2026, la Società ha emesso n. azioni per complessivi nominali Euro 175.000, il capitale sociale è passato da Euro 2.713.481 (n.
6.406.957 azioni) a Euro 2.888.481 (n. 9.990.290 azioni ordinarie). Alla data del presente comunicato risultano pertanto convertite tutte le obbligazioni emesse, per complessivi nominali Euro 520.000, a fronte di un importo massimo del POC pari a Euro 870.000.
Evoluzione prevedibile della gestione e Continuità aziendale
Gli Amministratori hanno redatto la presente situazione intermedia nel presupposto della continuità aziendale, tenuto conto: i) delle azioni di contenimento dei costi generali già implementate e di quelle ulteriormente attuabili; ii) del sostegno finanziar io dei soci di riferimento, e della conseguente destinazione a riserva in conto futuro aumento di capitale per complessivi Euro 697.700 (crediti a titolo di finanziamento soci), iii) della disponibilità residua del prestito obbligazionario convertibile sottoscritto da Tenet Securities Ltd, ulteriormente convertito per nominali Euro 175.000 dopo la chiusura del periodo; e iv) delle eventuali operazioni strategiche di rafforzamento del business nel settore immobiliare attualmente in corso di definizione.
Tale conclusione permane tuttavia esposta a incertezze significative, riconducibili principalmente al buon esito delle iniziative di rafforzamento finanziario e patrimoniale e alla continuità del supporto dei soci e delle fonti di provvista esterne. Gli Amministratori ritengono che le azioni intraprese e pianificate siano, allo stato, ragionevolmente idonee a fronteggiare tali incertezze.
Gli organi societari terranno monitorata costantemente la situazione finanziaria, patrimoniale e reddituale della Società, al fine di valutare tempestivamente eventuali scostamenti che potrebbero avere impatti significativi ed effetti negativi sull'attivit à aziendale, sia nel breve che nel medio
termine
Euro Azioni Euro Azioni 2.888.481 9.990.290 2.813.481 8.740.290Capitale sociale attuale Capitale sociale precedente
Deposito documentazione
Copia della Relazione Finanziaria Semestrale Consolidata al 30 giugno 2026 approvata dal Consiglio di Amministrazione sarà messa a disposizione del pubblico presso la sede sociale in Milano, nonché mediante pubblicazione sul sito internet istituzionale della Società all’indirizzo www.mevim.it, sezione Bilanci e Relazioni, e sul sito internet di Borsa Italiana S.p.A. all’indirizzo www.borsaitaliana.it, sezione Azioni/Documenti.
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MEVIM S.p.A. società operante nel settore immobiliare attraverso 4 linee di business: acquisizione e gestione di asset immobiliari, attività di affitti brevi e offerta di servizi di brokerage , agency immobiliare e consulenza e advisory nel settore real estate .
ISIN Azioni ordinarie IT0004670532
Per ulteriori informazioni: www. mevim.it
Integrae SIM S.p.A.
Euronext Growth Advisor
E-mail: info@integraesim.it
Piazza Castello, 24 20121 Milano (MI) Tel: 39 02 80 50 61 60 MEVIM S.p.A.
Emittente
Raffaele Israilovici
Investor Relations Manager
E-mail: investorrelations@mevim.it
www.mevim.it
Allegati
TABELLA ECONOMICO RICLASSIFICATO
Principali indicatori della situazione economica Sulla base della precedente riclassificazione, vengono calcolati i seguenti indicatori di bilancio:
Importo al 30/06/2026 Importo al 30/06/2025 Margine operativo lordo (E.B.I.T.D.A.) -467.305,00 -332.472,00
Voce Semestre
2026 % Semestre 2025 % Variaz.
assolute Variaz. %
VALORE DELLA PRODUZIONE 592.274 100,00 % 2.930.332 100,00 % (2.338.058) (79,79) %
- Consumi di materie prime 3.211 0,54 % 32.904 1,12 % (29.693) (90,24) %
- Spese generali 658.642 111,21 % 2.725.703 93,02 % (2.067.061) (75,84) %
VALORE AGGIUNTO (69.579) (11,75) % 171.725 5,86 % (241.304) (140,52) %
- Altri ricavi 35.797 6,04 % 21.892 0,75 % 13.905 63,52 %
- Costo del personale 361.929 61,11 % 482.305 16,46 % (120.376) (24,96) %
- Accantonamenti
MARGINE OPERATIVO LORDO (467.305) (78,90) % (332.472) (11,35) % (134.833) (40,55) %
- Ammortamenti e svalutazioni 178.999 30,22 % 238.595 8,14 % (59.596) (24,98) %
RISULTATO OPERATIVO
CARATTERISTICO (Margine
Operativo Netto) (646.304) (109,12) % (571.067) (19,49) % (75.237) (13,17) % + Altri ricavi e proventi 35.797 6,04 % 21.892 0,75 % 13.905 63,52 %
- Oneri diversi di gestione 77.757 13,13 % 162.706 5,55 % (84.949) (52,21) %
REDDITO ANTE GESTIONE
FINANZIARIA (688.264) (116,21) % (711.881) (24,29) % 23.617 3,32 %
+ Proventi finanziari + Utili e perdite su cambi
RISULTATO OPERATIVO (Margine
Corrente ante oneri finanziari) (688.264) (116,21) % (711.881) (24,29) % 23.617 3,32 % + Oneri finanziari (13.709) (2,31) % (25.184) (0,86) % 11.475 45,56 %
REDDITO ANTE GESTIONE
STRAORDINARIA (Margine
corrente) (701.973) (118,52) % (737.065) (25,15) % 35.092 4,76 % + Rettifiche di valore di attività
finanziarie
+ Proventi e oneri straordinari
REDDITO ANTE IMPOSTE (701.973) (118,52) % (737.065) (25,15) % 35.092 4,76 %
- Imposte sul reddito dell' Semestre 2.106 0,36 % 19.694 0,67 % (17.588) (89,31) %
REDDITO NETTO (704.079) (118,88) % (756.759) (25,83) % 52.680 6,96 %
TABELLA PATRIMONIALE RICLASSIFICATA
Voce Semestre
2026 % Esercizio 2025 % Variaz.
assoluta Variaz. %
CAPITALE CIRCOLANTE 1.881.788 33,41 % 1.964.042 33,22 % (82.254) (4,19) %
Liquidità immediate 85.087 1,51 % 173.462 2,93 % (88.375) (50,95) % Disponibilità liquide 85.087 1,51 % 173.462 2,93 % (88.375) (50,95) % Liquidità differite 1.284.701 22,81 % 1.278.580 21,63 % 6.121 0,48 % Crediti verso soci Crediti dell'Attivo Circolante a breve termine 1.095.986 19,46 % 1.157.162 19,57 % (61.176) (5,29) % Crediti immobilizzati a breve termine 44.500 0,79 % 45.000 0,76 % (500) (1,11) % Immobilizzazioni materiali destinate
alla vendita
Attività finanziarie 57.300 0,97 % (57.300) (100,00) % Ratei e risconti attivi 144.215 2,56 % 19.118 0,32 % 125.097 654,34 % Rimanenze 512.000 9,09 % 512.000 8,66 %
IMMOBILIZZAZIONI 3.751.094 66,59 % 3.947.533 66,78 % (196.439) (4,98) %
Immobilizzazioni immateriali 3.486.440 61,89 % 3.654.824 61,82 % (168.384) (4,61) % Immobilizzazioni materiali 51.769 0,92 % 61.824 1,05 % (10.055) (16,26) % Immobilizzazioni finanziarie 11.400 0,20 % 11.400 0,19 % Crediti dell'Attivo Circolante a m/l termine 201.485 3,58 % 219.485 3,71 % (18.000) (8,20) %
TOTALE IMPIEGHI 5.632.882 100,00 % 5.911.575 100,00 % (278.693) (4,71) %
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA
Voce Semestre
2026 % Esercizio 2025 % Variaz.
assoluta Variaz. %
PASSIVITA' CORRENTI 3.331.756 59,15 % 3.366.222 56,94 % (34.466) (1,02) %
Debiti a breve termine 3.217.155 57,11 % 3.355.472 56,76 % (138.317) (4,12) % Ratei e risconti 114.601 2,03 % 10.750 0,18 % 103.851 966,06 %
PASSIVITA' CONSOLIDATE 440.627 7,82 % 671.622 11,36 % (230.995) (34,39) %
Debiti a m/l termine 264.452 4,69 % 498.669 8,44 % (234.217) (46,97) % Fondi per rischi e oneri 65.101 1,16 % 74.617 1,26 % (9.516) (12,75) %
TFR 111.074 1,97 % 98.336 1,66 % 12.738 12,95 %
PATRIMONIO NETTO 1.860.499 33,03 % 1.873.731 31,70 % (13.232) (0,71) %
Patrimonio netto di gruppo 1.860.499 33,03 % 1.873.731 31,70 % (13.232) (0,71) % Capitale 2.713.481 48,17 % 2.663.481 45,06 % 50.000 1,88 % Riserve 624.913 11,09 % (15.484) (0,26) % 640.397 4.135,86 % Utili (perdite) portati a nuovo (773.816) (13,74) % (773.816) Utile (perdita) dell' Semestre (704.079) (12,50) % (774.266) (13,10) % 70.187 9,06 % Patrimonio netto di terzi Capitale e riserve di terzi Risultato di pertinenza di terzi
TOTALE FONTI 5.632.882 100,00 % 5.911.575 100,00 % (278.693) (4,71) %
Importo al 30/06/2026 Importo al 31/12/2025 a) Disponibilità liquide e prontamente liquidabili (< 3 mesi) 85.087,00 173.462,00 b) Attività finanziarie a breve (< 12 mesi) 44.500,00 102.300,00 c) Attività finanziarie a medio lungo termine (> 12 mesi) 5.400,00 5.400,00
TOTALE ATTIVITA' FINANZIARIE (a+b+c) 134.987,00 281.162,00
d) Passività finanziarie a breve 356.911,00 615.551,00 e) Passività finanziarie a medio lungo termine 136.992,00
TOTALE PASSIVITA' FINANZIARIE (d+e) 356.911,00 752.543,00
Posizione finanziaria netta di BREVE PERIODO Posizione finanziaria netta I livello = (a -d) 271.824,00 - 442.089,00 -
Posizione finanziaria netta II livello = (a+b) - d 227.324,00 - 339.789,00 -
Posizione finanziaria di LUNGO PERIODO Posizione finanziaria netta I livello = a - (d+e) 271.824,00 - 579.081,00 -
Posizione finanziaria netta II livello = (a+b) - (d+e) 227.324,00 - 476.781,00 -
Posizione finanziaria netta complessiva = (a+b+c) - (d+e) 221.924,00 - 471.381,00 -
Rendiconto finanziario consolidato, metodo indiretto
Importo al
30/06/2026 Importo al
31/12/2025
A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) Utile (perdita) dell'esercizio (704.079) (774.266) Imposte sul reddito 2.106 115.735 Interessi passivi/(attivi) 13.709 192.214 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione (688.264) (466.317) 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto (688.264) (466.317) Variazioni del capitale circolante netto Decremento/(Incremento) delle rimanenze 171.326 Decremento/(Incremento) dei crediti verso clienti (102.154) 825.827 Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori 102.007 (478.120) Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi (125.097) 25.162 Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi 103.851 (10.085) Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto 284.529 (333.196) Totale variazioni del capitale circolante netto 263.136 200.914 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto (425.128) (265.403)
Altre rettifiche
Interessi incassati/(pagati) (13.709) (192.214) (Imposte sul reddito pagate) (2.106) (115.735) Totale altre rettifiche (15.815) (307.949) Flusso finanziario dell'attività operativa (A) (440.943) (573.352) B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento
Immobilizzazioni finanziarie
Disinvestimenti 500 125.402 Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) 500 125.402 C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento Mezzi di terzi Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche 86.560 13.545 Accensione finanziamenti 115.000 435.200 (Rimborso finanziamenti) 150.508 (234.454)
Mezzi propri
Aumento di capitale a pagamento 295.000 Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) 352.068 509.291 Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) (88.375) 61.341 Disponibilità liquide a inizio esercizio Depositi bancari e postali 173.219 109.593
Assegni 581
Danaro e valori in cassa 243 1.947
Fine Comunicato n.10011-16-2026 Numero di Pagine: 11