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Pag. 1 di 16 Comunicato Stampa Firenze (FI), 29 Settembr e 2026
Eukedos S.p.A.
Approvato la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2026
• Valore della produzione consolidato: pari ad euro 27,2 milioni in aumento rispetto ai 25,8 milioni di euro registrati nel primo semestre 2025;
• Margine Operativo Lordo consolidato: pari ad euro 6,3 milioni al 30 giugno 2026 in aumento rispetto al risultato di euro 5,1 milioni r egistrato al 30 giugno 2025;
• Margine Operativo Netto consolidato: positivo per 3,3 milioni di Euro nel primo semestre 2026, rispetto a 2,3 milioni di Euro nel p rimo semestre 2025;
• Utile/perdita dell’esercizio del gruppo: utile pari a Euro 446 mila nel primo semestre 2026, rispetto ad una perdita di Euro 760 mila nel primo semestre 2025;
• Posizione finanziaria netta consolidata: negativa per 130,2 milioni di Euro, rispetto ai 128,8 milioni di Euro in negativo di fine 2025, è s ignificativamente influenzata dall’impatto della contabilizzazione ai sensi dell’ IFRS 16 dei contratti di locazione. La Posizione finanziaria netta , depurata dall’impatto dell’IFRS 16 risulterebbe par i a 72,8 milioni di euro al 30 giugno 2026 e pari a 71, 2 milioni di euro al 31 dicembre 2025.
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Pag. 2 di 16 RISULTATI CONSOLIDATI
Le variazioni più significative sono commentate di seguito, ripartite per area.
Area Care
Il Valore della Produzione al 30 giugno 2026 si è a ttestato ad euro 26.949 mila registrando un incremento in valore assoluto di euro 1,3 milioni r ispetto al risultato del 30 giugno 2025 pari ad euro 25.615 mila. La percentuale di occupazione si è attestata al 30 giugno 2026 al 82,6%.
Il Margine Operativo Lordo risulta pari ad euro 6.6 64 mila al 30 giugno 2026 ed il Margine Operativo Netto risulta pari ad euro 4.166 mila men tre al 30 giugno 2025 erano rispettivamente pari a euro 5.684 mila ed euro 3.355 mila.
Corporate
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Pag. 3 di 16 Nel corso del primo semestre 2026 la Capogruppo ha continuato a svolgere la propria attività prevalentemente nei confronti delle proprie control late registrando un Margine Operativo Lordo e un Margine Operativo Netto rispettivamente negativi per euro 391 mila (negativo per euro 540 mila al 30 giugno 2025) e 426 mila (negativo per euro 57 5 mila al 30 giugno 2025).
Immobiliare
L’area immobiliare ha prodotto ricavi per euro 291 mila, ha prodotto un Margine Operativo Netto negativo di euro 415 mila.
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Pag. 4 di 16 PRINCIPALI FATTI DI RILIEVO DEL PERIODO
Cessione partecipazione Poggio Imperiale S.r.l.
Il 23 giugno 2026 Eukedos, preso atto del parere fa vorevole emesso dal Comitato per le Operazioni con Parti Correlate, ha approvato la cessione della propria partecipazione, pari al 40,24%, al capitale sociale di Poggio Imperiale S.r.l. alla pa rte correlata La Veranella S.r.l., partecipata al 100% da La Villa S.p.A., già proprietaria della mag gioranza del capitale sociale di Poggio Imperiale S.r.l. La cessione è avvenuta ad un prezzo pari a e uro 2.600.000,00 e ha determinato una plusvalenza pari a euro 167.109,37.
Finanziamento Hiberna Regis S.r.l.
In data 23 giugno 2026 il Consiglio di Amministrazi one di Eukedos S.p.A. ha preso atto del Parere positivo non vincolante emesso dal Comitato per le Operazioni con Parti Correlate in relazione all’operazione di finanziamento che la parte correl ata e controllante La Villa S.p.A concederà ̀ alla controllata Hiberna Regis S.r.l. Il finanziamento è volto a sostenere il piano di sviluppo di Hiberna Regis S.r.l. che prevede la costruzione di nuovi im mobili da adibire a RSA e locare a società operative (La Villa S.p.A. o sue controllate) ed è stato incardinato dagli istituti finanziatori su La Villa S.p.A. per collegare il prenditore diretto co n i flussi rinvenenti dall’attività di gestione di RSA.
La Villa S.p.A. riceverà pertanto dagli istituti fi nanziatori un finanziamento a stato avanzamento lavori a valere su 3 cantieri in costruzione di Hib erna Regis S.r.l. che erogherà a quest’ultima sottoforma di finanziamento infragruppo. Nell’ambit o della medesima operazione, gli istituti finanziatori hanno chiesto che Hiberna Regis S.r.l. che, nella sostanza, è l’effettivo prenditore del nuovo finanziamento, di concedere una garanzia fide iussoria autonoma a prima richiesta per l’adempimento di tutte le obbligazioni derivanti in capo a La Villa S.p.A. dal contratto di finanziamento.
Acquisto ramo d’azienda CDI Leopardi e C-Dom Milano In data 28 maggio 2026 si è perfezionato l’acquisto del ramo d’azienda denominato “CDI Leopardi e C-Dom Milano” avente ad oggetto l’assistenza ad a nziani sotto forma di Centro Diurno ed Assistenza Domiciliare da parte della controllata E dos S.r.l. dalla parte correlata La Villa S.r.l.;
l’atto di compravendita sottoscritto nel 2025 era s ospensivamente condizionato al trasferimento da parte della Regione Lombardia in capo a Edos S.r.l. di tutte le autorizzazioni ed accreditamenti spettanti alla parte venditrice La Villa S.r.l. Il prezzo convenuto tra le parti pari ad euro 95 mila è dato per euro 1 mille da beni strumentali mentre pe r euro 94 mila da avviamento commerciale.
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Pag. 5 di 16
PRINCIPALI FATTI DI RILIEVO AVVENUTI DOPO LA CHIUSU RA DELL’ESERCIZIO
Non vi sono fatti di rilievo
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Pag. 6 di 16 EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE
Il Gruppo sta procedendo il proprio piano di svilup po rivolgendosi sempre più alla realizzazione o acquisto degli immobili dentro cui vengono svolte l e gestioni tipiche del nostro settore di appartenenza. Tale scelta consentirà nelle previsio ni del management un progresso di crescita dei risultati continuo e con rischi limitati.
Procedono i lavori di ultimazione delle nuove strut ture con l’obiettivo di migliorare la struttura dei costi per locazione.
L'efficientamento energetico è divenuto uno degli o biettivi prioritari del gruppo e in tal senso sono già in corso dei progetti che vedranno la luce nel corso del presente esercizio.
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Pag. 7 di 16 Conto economico consolidato
30-giu 30-giu
2026 2025
Valore della Produzione:
Ricavi delle vendite e delle prestazioni 26.702 25.388 Altri ricavi e proventi 300 256 Totale valore della produzione 27.001 25.644 Costi della produzione:
Costi per consumo di merci (1.317) (1.214) Costi per servizi e godimento beni di terzi (5.985) ( 5.959) Costi del personale (12.426) (12.426) Accantonamenti (196) 0 Oneri diversi di gestione (391) (362) Totale costi della produzione (20.315) (19.961) Margine operativo lordo 6.687 5.683 Ammortamenti e svalutazioni delle Immobilizzazioni (3.098) (2.927) Margine operativo netto 3.589 2.757 Proventi ed (oneri) finanziari (2.036) (2.185) Risultato prima delle imposte 1.553 572 Imposte (734) (481) Utile (perdita) dell'esercizio 818 91 Utile (Perdita) attuariale della valutazione del TF R ai sensi dello (8) (3) Utile (Perdita) della valutazione MTM dei contratti di finanza (2) (7) Utile (perdita) complessivo dell'esercizio 809 81
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Pag. 8 di 16 Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata
30-giu 31-dic
2026 2025
Attività
Attività non correnti :
Avviamento 18.759 18.665 Attività materiali 48.379 47.374 Attività per diritto d'uso 59.595 61.546 Crediti per imposte anticipate 1.199 1.179 Altre attività non correnti 243 245 Totale attività non correnti 128.176 129.010 Attività correnti :
Crediti commerciali 5.041 4.420 Crediti tributari 332 478 Altre attività correnti 3.942 3.404 Disponibilità liquide e mezzi equivalenti 742 342 Totale attività correnti 10.057 8.643 Totale attività 138.233 137.653 Passività e patrimonio netto
Patrimonio netto:
Capitale sociale 5.878 5.878 Riserve 8.562 7.696 Utile (perdita) dell'esercizio 818 875 Totale Patrimonio netto 15.258 14.449 Passività non correnti:
Fondo per imposte differite 2.340 2.287 Fondo TFR 330 347 Debiti verso banche e altri finanziatori - quota no n corrente 14.064 15.460 Debiti verso altri finanziatori per diritti d'uso - quota non 70.031 71.687 Altre passività non correnti 9.065 9.111 Totale passività non corrente 95.829 98.891
Passività correnti:
Debiti commerciali 5.763 7.036 Debiti tributari 2.278 1.135 Debiti verso banche e altri finanziatori - quota co rrente 5.077 5.103 Debiti verso altri finanziatori per diritti d'uso - quota corrente 3.275 3.311 Altre passività correnti 10.754 7.727 Totale passività correnti 27.146 24.312 Totale passività e patrimonio netto 138.233 137.653
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Pag. 9 di 16 Rendiconto Finanziario consolidato
ALLEGATO A
INFORMATIVA CONSOB AI SENSI DELL’ART. 114 DEL D. LG S. N. 58/98
In ottemperanza alla richiesta di CONSOB, ai sensi dell’art. 114 del D.Lgs. n. 58/98, relativa alla pubblicazione di informazioni rilevanti sulla situa zione di Eukedos S.p.A. e del Gruppo si riportano di seguito le informazioni richieste.
a) Posizione Finanziaria Netta di Eukedos S.p.A. e del Gruppo, con l’evidenza delle componenti a breve separatamente da quelle a medio - lungo termine
Posizione Finanziaria Netta di Eukedos S.p.A.
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Pag. 10 di 16 Posizione Finanziaria Netta Consolidata
b) Posizioni debitorie scadute del gruppo ripartite pe r natura (finanziaria, commerciale, tributaria e previdenziale) e le connesse eventuali iniziative di reazione dei creditori del gruppo (solleciti, ingiunzioni, sospensioni nella f ornitura, etc.)
Non risultano debiti finanziari scaduti alla data d el 30 giugno 2026.
I debiti commerciali di Gruppo scaduti sono pari ad euro 3.568 mila e rappresentano circa il 64% del totale degli stessi al 30 giugno 2026. Even tuali solleciti di pagamento rientrano nell’ordinaria gestione amministrativa. I debiti tr ibutari scaduti alla data del 30 giugno 2026 sono pari ad euro 736 mila. Non risultano debiti pr evidenziali scaduti alla data del 30 giugno 2026.
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Pag. 11 di 16 c) Rapporti verso parti correlate di Eukedos S.p.A. e del Gruppo ad essa facente parte Eukedos S.p.A.
Di seguito vengono riepilogate le principali operaz ioni in essere tra Eukedos S.p.A. e le entità correlate (in migliaia di euro) come definite dallo IAS 24:
Le voci sopra indicate accolgono principalmente le seguenti voci:
Debiti
• Debiti commerciali per la fornitura in outsourcing del servizio di redazione e tenuta delle buste paga nonché della consulenza in materia di si curezza sui luoghi di lavoro da parte di Arkicare S.r.l.
• Debiti finanziari verso la Villa S.p.A. relativi al l’acquisto delle partecipazioni nella Hiberna Regis S.r.l.
• Debiti verso il Trust Iuculano relativi all’affitto degli uffici di sede trattati, a seguito dell’entrata in vigore dell’IFRS 16, come leasing o perativo.
Crediti
• Crediti verso La Veranella S.r.l. per la cessione d ella partecipazione in Poggio Imperiale S.r.l effettuata dalla Capogruppo Eukedos S.p.A. il 23 giugno 2026.
Costi
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Pag. 12 di 16 • Costi verso il Trust Iuculano e DMG Consulting S.r. l. relativi ai canoni di locazione della sede amministrativa di Eukedos S.p.A., trattati, a seguito dell’entrata in vigore dell’IFRS 16, come leasing operativo e quindi riclassificati ad a mmortamenti e interessi.
• Costi derivanti dall’attività svolta da Arkicare S. r.l. nei confronti di Eukedos S.p.A. per la redazione e tenuta delle buste paga nonché per la c onsulenza in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.
Gruppo Eukedos
Di seguito vengono riepilogate le principali operaz ioni in essere tra il Gruppo Eukedos e le entità correlate (in migliaia di Euro) come definit e dallo IAS 24:
Crediti al Debiti al Costi Ricavi 30/06/26 30/06/26 30/06/26 30/06/26 Arkiholding S.r.l. 6 2 13 0 La Villa S.p.A. 31 41.792 507 125 La Villa S.r.l. 15 98 0 0 Arkicare S.r.l. 0 39 146 0 DMG Consulting S.r.l. 0 144 20 0 Pianeta Anziani S.r.l. 21 69 0 96 Trust Iuculano 0 121 16 0 Trust Bluegreen 0 970 34 0 La Veranella S.r.l. 2.600 0 0 0 Totale 2.672 43.234 736 221
Le entità correlate, ai sensi del principio IAS 24 e più rilevanti, sono le seguenti:
Crediti
• Crediti verso La Villa S.p.A., Pianeta Anziani S.r. l. e La Villa S.r.l. per distacchi del personale degli anni precedenti.
• Crediti verso La Villa S.p.A. per finanziamenti.
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Pag. 13 di 16 • Crediti verso La Veranella S.r.l. per la cessione d ella partecipazione in Poggio Imperiale S.r.l. effettuata dalla Capogruppo Eukedos S.p.A. i l 23 giugno 2026 • Crediti verso Arkiholding per risconti attivi.
Debiti
• Debiti commerciali per la fornitura in outsourcing del servizio di redazione e tenuta delle buste paga nonché della consulenza in materia di si curezza sui luoghi di lavoro da parte di Arkicare S.r.l. e per il distacco di personale da p arte delle società del Gruppo La Villa.
• Debiti verso il Trust Iuculano relativi all’affitto degli uffici di sede trattati, a seguito dell’entrata in vigore dell’IFRS 16, come leasing o perativo.
• Debiti per finanziamenti da Pianeta Anziani S.r.l., La Villa S.p.A. e Trust Bluegreen.
• Debito verso Arkiholding S.r.l. per riaddebito spes e sostenute.
Costi
• Costi derivanti dall’attività svolta da Arkicare S. r.l. nei confronti di Eukedos S.p.A. e Edos S.r.l. per la redazione e tenuta delle buste paga n onché per la consulenza in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.
• Costi derivanti da interessi passivi verso La Villa S.p.A e Trust Bluegreen.
• Costi verso il Trust Iuculano e Dmg Consulting S.r. l. per i canoni di locazione della sede amministrativa trattati, a seguito dell’entrata in vigore dell’IFRS 16, come leasing operativo e quindi come ammortamenti ed interessi.
• Costi sostenuti da Arkiholding S.r.l. per conto del Gruppo.
• Costi derivanti dall’affitto degli uffici di sede l ocati dal Trust Iuculano e trattati, a seguito dell’entrata in vigore dell’IFRS 16, come leasing o perativo
Ricavi
• Ricavi derivati principalmente da canoni di locazio ne di due strutture sanitarie verso La Villa SpA e Pianeta Anziani Srl.
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Pag. 14 di 16 a) Eventuale mancato rispetto dei covenant, dei negati ve pledge e di ogni altra clausola dell’indebitamento del gruppo comportante limiti al l’utilizzo delle risorse finanziarie, con l’indicazione a data aggiornata del grado di rispet to di dette clausole In data 21 aprile 2021, Edos S.r.l. ha sottoscritto un contratto di mutuo chirografario a medio termine per complessivi 6,4 milioni di euro, garant ito da SACE ai sensi del Decreto Liquidità, che prevede il rispetto dei seguenti par ametri finanziari, calcolati sul bilancio della controllata Edos S.r.l. depurato dagli effett i della contabilizzazione ai sensi dell’IFRS 16 dei canoni di locazione degli immobili, da verif icarsi annualmente, per tutta la durata del finanziamento a partire dal 31 dicembre 2021:
I parametri risultavano rispettati al 31 dicembre 2 025.
In data 26 luglio 2023, Edos S.r.l. ha sottoscritto un mutuo ipotecario di 16,9 milioni volto a sostenere il piano di investimento del Gruppo. Il f inanziamento, al termine del periodo di utilizzo, è stato erogato per complessivi 11,7 milioni ed è ent rato in ammortamento. Il contratto di finanziamento prevede il rispetto, da verificarsi a nnualmente, dei seguenti covenant calcolati sul bilancio della controllata Edos S.r.l. per tutta la durata del finanziamento a partire dal 31 dicembre
2023:
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Pag. 15 di 16
I parametri risultavano rispettati al 31 dicembre 2 025.
In data 15 luglio 2024 la controllata La Villa Real Estate S.r.l. ha sottoscritto un mutuo ipotecario di 9,0 milioni di euro per finanziare l’acquisto di un immobile adibito a RSA in Gorla Minore (VA) e già in uso della controllata Edos S.r.l. in virtù d i un contratto di locazione. Il contratto di finanziamento prevede il rispetto, da verificarsi a nnualmente, dei seguenti covenant calcolati in base al bilancio della controllata La Villa Real Estate S.r.l. e del valore dell’immobile oggetto del medesimo per tutta la durata del finanziamento a pa rtire dal 31 dicembre 2025:
I parametri risultavano rispettati al 31 dicembre 2 025.
b) Stato di avanzamento delle trattative in corso per la ristrutturazione del debito nonché delle altre iniziative necessarie per garantire i mezzi f inanziari necessari a far fronte al fabbisogno
finanziario
Non è in corso una ristrutturazione del debito.
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Pag. 16 di 16 La liquidità generata dall’attività operativa conse nte di coprire il fabbisogno finanziario corrente mentre per il finanziamento degli investimenti prev isti nel proprio business plan il Gruppo, per il tramite delle proprie controllate, sta negoziando l’apertura di nuove lin ee di credito a medio-lungo termine.
c) Stato di avanzamento del Piano Industriale approvat o dal Consiglio di Amministrazione.
Descrizione delle azioni programmate al fine di ris pettare gli obiettivi in esso riportati e le azioni, anche correttive, eventualmente previste e/ o già intraprese
Il Gruppo per il tramite della controllata Edos S.r .l. nell’ottica di dare esecuzione al Piano Industriale dopo aver completato la costruzione di un immobile adibito a RSA in Cornaredo (MI) nell’esercizio 2025 sta portando avanti la realizza zione di ulteriori due nuove strutture site in Vernate (MI) e Ghisalba (BG) che saranno, al termin e dei lavori, gestite direttamente dalla medesima società.
Inoltre, il Gruppo, per il tramite della controllat a Hiberna Regis S.r.l, sta procedendo alle costruzioni di nuovi immobili da adibire a RSA in B ovisio Masciago (MB), Musile di Piave (VE), Grosseto (GR) e Genova (GE) che saranno, al termine dei lavori, locate a società collegate per avviare al loro interno la gestione di nuove reside nze per anziani.
Il management monitora costantemente la situazione economico finanziaria di Gruppo al fine di gestire coerentemente l’investimento e l’apertura d elle nuove strutture.
Per ulteriori informazioni:
Eukedos S.p.A.
Tel. 055 0682844