Informazione
Regolamentata n.
20275-26-2026Data/Ora Inizio Diffusione 24 Settembre 2026 18:22:30Euronext Growth Milan
Societa' :DOTSTAY
Utenza - referente :DOTSTAYNSS01 - Antonino Vacirca
Tipologia :1.2
Data/Ora Ricezione :24 Settembre 2026 18:22:30 Data/Ora Inizio Diffusione :24 Settembre 2026 18:22:30
Oggetto :IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI
DOTSTAY HA APPROVATO LA RELAZIONE
FINANZIARIA SEMESTRALE CONSOLIDATA
AL 30 GIUGNO 2026 RICAVI IN
SIGNIFICATIVA CRESCITA +21%
Testo del comunicato
Vedi allegato
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COMUNICATO STAMPA
IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI DOTSTAY HA APPROVATO LA RELAZIONE FINANZIARIA
SEMESTRALE CONSOLIDATA AL 30 GIUGNO 2026
RICAVI IN SIGNIFICATIVA CRESCITA +21%
Si riepilogano i dati finanziari consolidati al 30.06.2026
Ricavi delle Vendite: 802 migliaia di Euro, rispetto a 665 migliaia di Euro al 30 giugno 2025 (in crescita di circa + 21%);
Valore della produzione: 835 migliaia di Euro, rispetto a 698 migliaia di Euro al 30 giugno 2025 (in crescita del +20%);
EBITDA1: -443 migliaia di Euro, rispetto a -466 migliaia di Euro al 30 giugno 2025;
EBIT2: -586 migliaia di Euro, rispetto a -584 migliaia di Euro al 30 giugno 2025;
Risultato Netto: -588 migliaia di Euro, rispetto a Euro -590 migliaia al 30 giugno 2025 Posizione Finanziaria Netta: positiva (cassa) per 193 migliaia di Euro, rispetto ad una PFN positiva (cassa) di 374 migliaia di Euro al 31 dicembre 2025 ;
Immobili totali: 72 di cui 66 in locazione diretta e 6 in gestione immobiliare, rispetto ai 76 del 31 dicembre del 2025 (di cui 70 in locazione diretta e 6 in gestione immobiliare).
Milano, 24 settembre 2026 - Il Consiglio di Amministrazione di Dotstay S.p.A. (“ Dotstay” o la “Società”), società attiva nel settore immobiliare come operatore di relocation e property management per locazioni di medio-lungo termine, con azioni negoziate su Euronext Growth Milan - Segmento Professionale, ha esaminato e approvato, in data odierna, la relazione semestrale consolidata al 30 giugno 2026, redatta secondo i principi contabili italiani e sottoposta volontariamente a revisione contabile limitata.
Alessandro Adamo, fondatore e Amministratore Delegato di Dotstay, ha così commentato: “ I risultati del primo semestre 2026 confermano l'efficacia del percorso strategico che abbiamo intrapreso. Siamo soddisfatti dell'incremento del fatturato, trainato dal consolidamento dei ricavi dalle locazioni e anche dal rilancio dell'attività della controllata DS Real Estate, con cui a marzo abbiamo concluso la prima compravendita immobiliare. Sebbene il risultato netto risenta ancora di oneri straordinari e accantonamenti non ricorrenti legati ai piani tributari, la solidità del nostro core business si rileva grazie al miglioramento dell'EBITDA, accompagnato da una riduzione della perdita operativa. Questo dato certifica che le azioni di efficientamento dell’attività e ottimizzazione dei costi stanno dando i frutti sperati, tracciando un percorso chiaro verso una redditività sostenibile nel lungo termine ”.
1 Indicatore Alternativo di Performance: L’EBITDA (Earning Before Interests Taxes Depreciations and Amortizations – Margine Operativo Lordo) rappresenta un indicatore alternativo di performance non definito dai principi contabili italiani ma utilizzato dal management della Società per monitorare e valutare l’andamento operativo della stessa, in quanto non influenzato dalla volatilità dovuta agli effetti dei diversi criteri di determinazione degli imponibili fiscali, dall’ammontare e caratteristiche del capitale impiegato nonché dalle relative politiche di ammortamento. Tale indicatore è definito per Dotstay come REDDITO OPERATIVO AL LORDO DEGLI AMMORTAMENTI (A-B CONTO ECONOMICO).
2 Indicatore alternativo di Performance: L’EBIT (Earnings before interest and taxes) indica il risultato prima delle imposte sul reddito e dei proventi e oneri finanziari.
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PRINCIPALI RISULTATI ECONOMICO-FINANZIARI CONSOLIDATI AL 30 GIUGNO 2026
I Ricavi delle Vendite si attestano a 802 migliaia di Euro, in crescita del 21% rispetto a 665 migliaia di Euro registrati al 30 giugno 2025. L’incremento dei ricavi riflette il progressivo consolidamento del core business delle locazioni, cui si aggiunge il contributo crescente della controllata DS Real Estate, la cui attività di compravendita immobiliare ha registrato nel semestre i primi risultati concreti
Il Valore della Produzione del primo semestre 2026 è pari a 835 migliaia di Euro, rispetto a 698 migliaia di Euro del primo semestre 2025, in crescita del +20%.Oltre alla spinta del fatturato caratteristico, la variazione beneficia del contributo complessivo delle attività gestite dalla controllata DS Real Estate e delle restanti componenti operative del valore della produzione.
I Costi Totali si attestano a 1,1 milioni di Euro e comprendono costi del personale per 107 migliaia di Euro, costi per godimento di beni di terzi per 707 migliaia di Euro, costi per servizi per 306 migliaia di Euro.
L’EBITDA è pari a -443 migliaia di Euro, in lieve miglioramento rispetto a -466 migliaia di Euro registrati al 30 giugno 2025. Tale dato, tuttavia, considera oneri diversi e accantonamenti straordinari per rischi, non riconducibili alla gestione caratteristica e aventi natura non ricorrente, relativi principalmente agli stanziamenti connessi ai piani tributari dilazionati.
L’EBITDA normalizzato , al netto di tali componenti straordinarie si attesta a -286 migliaia di Euro, rispetto a -370 migliaia di Euro registrati nel primo semestre 2025, evidenziando il progressivo miglioramento della gestione caratteristica.
L’EBIT è pari a -586 migliaia di Euro, rispetto a -584 migliaia di Euro del primo semestre 2025.
Il Risultato Netto è pari a -588 migliaia di Euro, in lieve miglioramento rispetto ai -590 migliaia di Euro al 30 giugno 2025.
La Posizione Finanziaria Netta è positiva (cassa) per 193 migliaia di Euro, rispetto a una PFN positiva (cassa) di 374 migliaia di Euro al 31 dicembre 2025. La Posizione Finanziaria Netta, pur riducendosi rispetto al 31 dicembre 2025, permane positiva per Euro 193 mila. La variazione è riconducibile principalmente all’assorbimento di liquidità della gestione nel semestre e alla dinamica dei debiti tributari, in un contesto caratterizzato tuttavia dall’assenza di esposizione bancaria e dal rafforzamento patrimoniale realizzato attraverso gli aumenti di capitale.
Il Patrimonio Netto è pari a 312 migliaia di Euro, rispetto a 670 migliaia di Euro al 31 dicembre 2025. L’impatto della perdita del semestre è stato parzialmente assorbito dal rafforzamento patrimoniale realizzato nel periodo, derivante dall’Aumento di Capitale deliberato il 27 maggio 2026, nel contesto del quale, nel mese di giugno 2026, sono state collocate n. 127.777 azioni ordinarie di nuova emissione per un controvalore di Euro 229.998,60.
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PRINCIPALI FATTI DI RILIEVO DEL PERIODO
In data 2 gennaio 2026, la Società – avvalendosi della facoltà di collocare, nei termini e nei modi di legge, le azioni rivenienti dall’aumento di capitale con esclusione del diritto di opzione ai sensi dell’art. 2441, comma 5, del Codice Civile, a pagamento e in via scindibile, entro il 31 dicembre 2025 per un importo di massimi Euro 300.000, deliberato dal Consiglio di Amministrazione della Società in data 27 novembre 2025, in esecuzione della delega conferita ai sensi dell’articolo 2443 c.c. dall’assemblea straordinaria degli azionisti in data 31 ottobre 2022 (la “ Delega”) - ha proceduto al collocamento di n. 111.110 azioni di nuova emissione rivenienti dall’Aumento di Capitale, per un controvalore complessivo di Euro 199.998, comprensivi di sovrapprezzo.
In data 20 gennaio 2026, il Consiglio di Amministrazione della Società ha esaminato i key performance indicator (“KPI”) relativi agli immobili al 31 dicembre 2025, registrando n. 6 immobili in gestione immobiliare e n. 70 immobili in locazione diretta.
In data 29 gennaio 2026 , l’azionista e Amministratore Delegato Alessandro Adamo ha comunicato alla Società la rinuncia alle azioni a voto plurimo dallo stesso detenute, richiedendone la conseguente conversione in azioni ordinarie, ai sensi dell’art. 7 dello statuto sociale. In ragione di quanto sopra, n. 548.657 azioni a voto plurimo sono state convertite in un pari numero di azioni ordinarie, con efficacia nei confronti della Società alla fine del mese di gennaio 2026.
In data 2 febbraio 2026 , l’azionista e Amministratore Delegato Alessandro Adamo ha comunicato alla Società il cambiamento sostanziale della propria partecipazione a seguito della conversione di n. 548.657 azioni a voto plurimo in altrettante azioni ordinarie. In particolare, i diritti di voto detenuti da Alessandro Adamo, pari, prima della conversione, al 31,92% si sono ridotti al di sotto della soglia del 15% e risultano, alla data di comunicazione del cambiamento sostanziale, pari al 13,52%.
In data 5 febbraio 2026 , il Consiglio di Amministrazione in conformità con quanto disposto dall’art. 6-bis del Regolamento Emittenti Euronext Growth Milan, ha confermato la sussistenza dei requisiti di indipendenza in capo all’Amministratore Giuseppe Livigni.
In data 11 febbraio 2026 , la Società ha comunicato la nuova composizione del capitale sociale interamente sottoscritto e versato a seguito della conversione n. 548.657 azioni a voto plurimo in altrettante azioni ordinarie.
In data 8 aprile 2026 , il Consiglio di Amministrazione della Società ha deliberato di sottoporre all’Assemblea dei soci la risoluzione consensuale dell’incarico di revisione legale conferito alla società di revisione BDO Audit Service S.r.l., nonché il conferimento ad altro soggetto dell’incarico di revisione legale per gli esercizi 2025, 2026 e 2027.
In data 16 aprile 2026 , il Consiglio di Amministrazione della Società ha esaminato i KPI relativi agli immobili al 31 marzo 2026, registrando n. 7 immobili in gestione immobiliare, n. 69 immobili in locazione diretta.
In data 27 aprile 2026, l’Assemblea degli Azionisti ha approvato la risoluzione consensuale dell’incarico di revisione legale dei conti conferito a BDO Audit Services S.r.l. e il conferimento dell’incarico alla società di revisione Nexia Audirevi S.p.A.
In data 27 maggio 2026 , il Consiglio di Amministrazione ha dato parziale esecuzione alla Delega, deliberando di aumentare il capitale sociale con esclusione del diritto di opzione ai sensi dell’art. 2441, comma 5 del Codice Civile, a pagamento e in via scindibile, entro il 23 settembre 2026 per un importo di massimi Euro 500.000,00
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comprensivi di sovraprezzo, da liberarsi in denaro, mediante emissione di massime n. 277.777 nuove azioni ordinarie prive di valore nominale espresso e fungibili e aventi le stesse caratteristiche di quelle in circolazione (l’“Aumento di Capitale ”).
PRINCIPALI FATTI DI RILIEVO SUCCESSIVI ALLA CHIUSURA DEL PERIODO
In data 6 luglio 2026 , la Società ha comunicato la nuova composizione del capitale sociale della Società, interamente sottoscritto e versato, come risultante a seguito della sottoscrizione di azioni di nuova emissione rivenienti dall’Aumento di Capitale e sono state sottoscritte n. 127.777 azioni ordinarie di nuova emissione, per un controvalore di Euro 229.998,60.
In data 9 luglio 2026, il Consiglio di Amministrazione della Società ha esaminato i KPI relativi agli immobili al 30 giugno 2026, registrando n. 6 immobili in gestione immobiliare e n. 66 immobili in locazione diretta.
In data 23 settembre 2026 , il Consiglio di Amministrazione di Dotstay ha reso noto che la Società - avvalendosi della facoltà di collocare, nei termini e nei modi di legge, le azioni rivenienti dall’aumento di capitale deliberato ed eseguito dal Consiglio di Amministrazione della Società in data 27 maggio 2026, in esecuzione della delega conferita ai sensi dell’articolo 2443 c.c. dall’assemblea straordinaria degli azionisti in data 31 ottobre 2022 – ha proceduto al collocamento di ulteriori n. 149.383 azioni di nuova emissione rivenienti dall’Aumento di Capitale, per un controvalore complessivo di Euro 268.902,00 comprensivi di sovrapprezzo. Alla luce di quanto precede, nell’ambito dell’Aumento di Capitale sono state quindi complessivamente sottoscritte 277.167 di nuova emissione, per un controvalore complessivo di Euro 498.900,60 (pari al 99,78% dell’Aumento di Capitale).
EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE
Per il prosieguo del 2026 il Gruppo intende consolidare il percorso di crescita e di progressivo riequilibrio economico, facendo leva sul rafforzamento patrimoniale derivante dall’Aumento di Capitale e sui segnali operativi emersi nel semestre, tra cui la crescita dei ricavi di circa il 21%.
Le principali direttrici di sviluppo sono:
Prosecuzione di una politica selettiva di acquisizione e gestione degli immobili in locazione diretta, privilegiando le soluzioni con migliori prospettive di redditività;
Ulteriore ottimizzazione della struttura dei costi, anche attraverso la rinegoziazione dei canoni passivi e il contenimento dei costi fissi, preservando la qualità del servizio;
Utilizzo della divisione locazioni brevi come leva complementare per ridurre i periodi di vacancy e migliorare il tasso di occupazione degli immobili;
Consolidamento delle business unit a maggiore potenziale di crescita, con particolare riferimento alle compravendite immobiliari gestite dalla controllata DS Real Estate e ai servizi immobiliari a valore aggiunto.
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La relazione finanziaria semestrale consolidata al 30 giugno 2026 sarà messa a disposizione del pubblico sul sito internet della Società http://investors.dotstay.it , sezione Bilanci e relazioni, nonché sul sito www.borsaitaliana.it , sezione Azioni/Documenti, nei termini previsti dai regolamenti vigenti.
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Il presente comunicato stampa è disponibile presso la sede legale della Società e nella sezione informazioni per gli investitori del sito internet della Società investors.dotstay.it . Per la trasmissione delle informazioni regolamentate, Dotstay si avvale del sistema di diffusione eMarket SDIR – STORAGE, gestito da Teleborsa S.r.l. - con sede in Piazza di Priscilla, 4 - Roma.
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Dotstay è una società attiva nel settore immobiliare come operatore di relocation e property management per locazioni di medio-lungo termine a Milano. Costituita nel 2013 da Alessandro Adamo, è una piattaforma attraverso la quale chiunque debba trasferirsi in una nuova città può prenotare un assistente personale locale, denominato Angel, che lo aiuti a trovare casa e lo assista a 360° nel percorso di relocation. La società, inoltre, offre ai proprietari di immobili sia servizi di gestione immobiliare che di locazione. Dotstay controlla DS Real Estate, società che fornisce servizi di mediazione immobiliare
Contatti
Investor Relator Euronext Growth Advisor Antonino Vacirca EnVent Italia SIM S.p.A.
Via Benigno Crespi 57, 20159 Milano (MI) Via degli Omenoni, 2, 20121 Milano (MI) +39 339 8631966 +39 02 22175979
investor.relator@dotstay.com ega@envent.it
CDR Communication
Maddalena Prestipino
+39 348 5187454
maddalena.prestipino@cdr -communication.it
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In allegato gli schemi consolidati di Stato Patrimoniale, Conto Economico e Rendiconto Finanziario al 30 giugno 2026.
Stato patrimoniale
30/06/2026 31/12/2025
Immobilizzazioni Immateriali 468.288 592.204 Immobilizzazioni Materiali 19.804 23.728 Immobilizzazioni Finanziarie 306.487 324.037 Attivo Immobilizzato 794.579 939.969 Crediti verso clienti 2.696 9.245 Debiti verso fornitori (123.495) (78.921) Crediti e debiti tributari (55.561) (40.635) Altri crediti 15.200 61.944 Altri debiti (359.845) (369.641) Ratei e Risconti netti (109.143) (198.788)
CCN (630.148) (616.796)
TFR + Fondo rischi (44.876) (27.124)
CIN 119.555 296.049
PFN (Cassa) (192.614) (374.419) Debiti verso banche 0 6.938 Debiti tributari pregressi 100.205 6.779 Disponibilità liquide 292.819 388.136 Crediti verso azionisti - -
PN 312.169 670.468
Fonti di finanziamento 119.555 296.049
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Conto economico riclassificato
30/06/2026 30/06/2025 Var. % Valore della produzione 834.682 697.671 20% Costo materie pime 651 3.578 -82% Costi per servizi 306.287 359.838 -15% Costo per godimento beni di terzi 707.181 609.015 16% Costo personale 106.518 95.491 12% Altri costi 156.797 95.526 64% Ebitda (442.752) (465.777) -5% Ammortamenti 142.839 118.480 21% Accantonamenti per rischi - - -
Ebit (585.591) (584.257) 0% Proventi e oneri finanziari 225 5.681 -96% Imposte sul reddito 2.470 - -
Utile/perdita (588.286) (589.938) 0%
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Rendiconto Finanziario
30/06/2026 31/12/2025
Utile (perdita) dell’esercizio -588.286,00 -1.353.858,00 Imposte sul reddito 2.470,00 4.450,00 Interessi passivi/(interessi attivi) 225,00 6.707,00 (Dividendi) 0,00 0,00 (Plusvalenze)/minusvalenze derivanti dalla cessione di attività 0,00 0,00 Utile (perdita) dell’esercizio prima d’imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione-585.591,00 -1.342.701,00 Accantonamenti ai fondi 20.455,00 21.354,00 Ammortamenti delle immobilizzazioni 127.839,00 304.078,00 Svalutazioni per perdite durevoli di valore 0,00 0,00 Rettifiche di valore di attività e passività finanziarie di strumenti finanziari derivati che non comportano movimentazione monetarie0,00 Altre rettifiche per elementi non monetari 0,00 0,00 Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto148.294,00 325.432,00 Flusso finanziario prima delle variazioni del ccn -437.297,00 -1.017.269,00 Decremento/(incremento) delle rimanenze 0,00 0,00 Decremento/(incremento) dei crediti vs clienti (incluso intercompany) -8.451,00 11.792,00 Incremento/(decremento) dei debiti verso fornitori (incluso intercompany) 44.574,00 -10.022,00 Decremento/(incremento) ratei e risconti attivi -15.700,00 16.846,00 Incremento/(decremento) ratei e risconti passivi -73.945,00 -52.776,00 Altre variazioni del capitale circolante netto 145.300,00 -34.093,00 Variazioni del capitale circolante netto 91.778,00 -68.253,00 Flusso finanziario dopo le variazioni del ccn -345.519,00 -1.085.522,00 Interessi incassati/(pagati) -225,00 -6.707,00 (Imposte sul reddito pagate) -2.470,00 -4.450,00 Dividendi incassati 0,00 0,00 (Utilizzo dei fondi) 12.297,00 -3.885,00 Altri incassi/(pagamenti) -12,00 Altre rettifiche 9.590,00 -15.042,00 Flusso finanziario della gestione reddituale (A) -335.929,00 -1.100.564,00 (Investimenti) 0,00 -5.566,00 Prezzo di realizzo disinvestimenti 0,00 0,00 Immobilizzazioni materiali 0,00 -5.566,00 (Investimenti) 0,00 -116.244,00 Prezzo di realizzo disinvestimenti 1,00 0,00 Immobilizzazioni immateriali 1,00 -116.244,00 (Investimenti) 0,00 -72.944,00 Prezzo di realizzo disinvestimenti 17.550,00 0,00 Immobilizzazioni finanziarie 17.550,00 -72.944,00 (Investimenti) 0,00 0,00 Prezzo di realizzo disinvestimenti 0,00 0,00 Attività finanziarie non immobilizzate 0,00 0,00 Acquisizione o cessione di controllate o rami d’azienda al netto delle disponibilità liquide0,00 0,00 Cessione di rami d’azienda al netto delle disponibilità liquide Flusso finanziario dell’attività di investimento (B) 17.551,00 -194.754,00Flussi finanziari derivanti dall’attività d’investimento
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Incremento (decremento) debiti a breve verso banche -6.938,00 -31.341,00 Accensione finanziamenti 0,00 0,00 Rimborso finanziamenti 0,00 -6.938,00 Mezzi di terzi -6.938,00 -38.279,00 Variazione Capitale Sociale (incassi e rimborsi) 229.999,00 612.307,00 (Rimborsi di capitale) Cessione (acquisto) di azioni proprie Dividendi (e acconti su dividendi) pagati 0,00 Mezzi propri 229.999,00 612.307,00 Flusso finanziario dell’attività di finanziamento (C) 223.061,00 574.028,00 Disponibilità liquide iniziali anno 388.136,00 1.109.426,00 Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) -95.317,00 -721.290,00 Disponibilità liquide finali anno 292.819,00 388.136,00 Disponibilità liquide a inizio esercizio Depositi bancari e postali 385.730,00 1.108.520,00 Assegni 0,00 0,00 Danaro e valori in cassa 2.406,00 906,00 Totale disponibilità liquide a inizio esercizio 388.136,00 1.109.426,00 Di cui non liberamente utilizzabili Disponibilità liquide a fine esercizio Depositi bancari e postali 291.913,00 385.730,00 Assegni 0,00 0,00 Danaro e valori in cassa 906,00 2.406,00 Totale disponibilità liquide a fine esercizio 292.819,00 388.136,00Flussi finanziari derivanti dall’attività di finanziamento
Fine Comunicato n.20275-26-2026 Numero di Pagine: 11